Maisonette-Refugium mit großzügiger Wohnfläche – Direkte Grenznähe zur Schweiz

Beschreibung

Große Maisonette-Wohnung mit viel Licht, Platz und Flexibilität auf zwei Ebenen

Dieses 4,5-Zimmer-Maisonette-Refugium vereint großzügiges Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Manche Wohnungen bieten Platz, Andere schaffen ein Zuhause, diese Wohnung vereint beides.

In einem ruhigen Drei-Familienhaus im Haltinger Oberdorf gelegen, bietet sie auf zwei Ebenen viel Raum für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen.
Ein Arbeitszimmer, ein Hobbyraum, ein Gästezimmer, ein Musikzimmer oder ein Rückzugsbereich für Yoga, Fitness oder Gaming, alles ist hier möglich.

Beim Betreten der Wohnung überzeugt die praktische Raumaufteilung. Herzstück ist der etwas über 40 m² große Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Fenstern Tageslicht von drei Seiten herein lässt.
Hier genießen Sie gemeinsame Stunden mit Familie, Verwandten oder Freunden in den eigenen vier Wänden.
Ein besonderes Highlight ist die direkt angrenzende Dachterrasse. Ob Frühstück bei frischer Luft, in der Hängematte lesen oder ein Glas Wein nach Feierabend mit der Abendsonne – dieser zusätzliche Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zum Verweilen ein.

Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem die geräumige Küche mit viel Arbeits- und Stauraum, Geschirrspüler, Herd, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierabteil.
Nebenan ist ein praktischer Abstellraum sowie das helle Tageslichtbad. Dieses ist mit Dusche, Doppelbadewanne und Fenster ausgestattet und bietet damit hohen Komfort für den Alltag.

Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachspitz mit 2,5 Zimmern.
Die überdurchschnittliche Deckenhöhe sorgt für ein besonders offenes Wohngefühl und verleiht den Räumen eine luftige, offene Atmosphäre.
Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer mit viel Fläche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch einen offenen Bereich, der sich ideal als Homeoffice, Leseecke, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort eignet.

Auch die praktischen Aspekte kommen nicht zu kurz: Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum für Saisonräder, Sportausrüstung, Weihnachtsdeko oder als Hobbywerkstatt. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für kurze Wege im Alltag und garantiert den Platz für das Auto.

Ihr neues Zuhause mit vielen Möglichkeiten ist ab sofort verfügbar

Diese Maisonette-Wohnung begeistert durch ihre gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, sonniger Dachterrasse, individueller Raumgestaltung und außergewöhnlicher Deckenhöhe. Ein Zuhause mit Charakter, das sich Ihren Lebensphasen und Bedürfnissen anpasst und gleichzeitig viel Platz für persönliche Wohnideen bietet.

Einziehen, wohlfühlen und das besondere Wohngefühl auf zwei Ebenen genießen..

Ausstattung

Allgemeine Angaben:

• Baujahr: 1985
• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Etagen: 2 – DG unten: 75 m² / DG oben: 59,20 m²
• Zimmer: 4,5
• Außenflächen: Balkon – 5,36 m²
• Stellplatz: 1 Außenstellplatz
• Energieversorgung: Erdgas
• Heizung, Energieträger: Gas-Brennwert
• Kellerabteil
• Haus mit 3 Wohneinheiten in Summe (Eigentümer Besetzung)
• Hausgeld: 75€
• Die Wohnung ist ab Kauf frei und verfügt über Energieklasse B
• Die Wohnung ist aktuell möbliert und kann auf Wunsch für Kapitalanleger so übernommen oder für Eigennutzer komplett geräumt übergeben werden

Details zur Wohnflächenaufstellung der Maisonette-Wohnung:

Wohnung DG unten:

• Wohnen: 40,79 m²
• Kinderzimmer: 13,14 m²
• Küche: 7,11 m²
• Bad: 6,10 m²
• WC: 1,61 m²
• Flur: 6,16 m²
• Balkon: 5,36 m²

Wohnung DG oben:

• Wohnen: 19,53 m²
• Schlafzimmer links: 17,48 m²
• Schlafzimmer rechts: 22,16 m²

Nutzfläche (Keller): 20,13 m²

Kaufpreis: 410.000€ zzgl. 10.000€ Stellplatz

Provision: Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 2,98 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer an. Diese ist zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.