Charmante 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Klimaanlage, Balkon und Gartenzugang

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche vereint ein angenehmes Wohnambiente, helle Räume und eine besonders ruhige Lage. Sie befindet sich in einem gepflegten, freistehenden Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 906 m².

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung entsteht ein einladender Raum, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein stilvoller Ofen sorgt gerade an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Auch im Sommer genießen Sie dank der überwiegend vorhandenen Klimatisierung angenehmen Wohnkomfort. Die Immobilie wurde 1992 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Hier können Sie die Ruhe genießen, den Tag entspannt ausklingen lassen und die Nähe zur Natur erleben – ideal für alle, die sich ein Zuhause im Grünen wünschen.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen Ihnen eine separate Küche, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung. Eine separate Gästetoilette ergänzt den durchdachten Grundriss. Praktischen Stauraum bietet der Abstellraum direkt auf dem Balkon.

Auch die Nebenflächen lassen keine Wünsche offen: Ein abgeschlossener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Wasseranschluss und ein separater Trockenraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine Garage direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Eine Wohnung zum Wohlfühlen – mit viel Platz, einem schönen Außenbereich und einer ruhigen Wohnatmosphäre, die zum Ankommen und Bleiben einlädt.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zugleich praktische Ausstattung, die ein komfortables Wohnen in jeder Jahreszeit ermöglicht:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
• Stilvoller Ofen (Kamin) für eine gemütliche Wohnatmosphäre in der kalten Jahreszeit
• Klimaanlage zum Kühlen und Heizen für ein ganzjährig angenehmes Raumklima
• Separate Küche
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• Separate Gästetoilette
• Zwei großzügige Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Balkon mit praktischem Abstellraum
• Direkter Zugang vom Balkon in den Garten

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale und Nebenräume:

• Glasfaseranschluss im Haus vorhanden (noch nicht in die Wohnung gelegt)
• Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
• Stabile Rücklagen
• Eigener, abgeschlossener Kellerraum
• Separater Wäschekeller mit eigenem Wasseranschluss
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• Fahrradgarage
• Garage direkt vor dem Haus
• 906 m² Gesamtgrundstück
• Frisch gestrichen (April 2026)
• Im monatlichen Hausgeld sind die Heizkosten und 105,58 Euro für Rücklagen enthalten

Sonstiges

• Die Wohnung eignet sich sehr gut zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
• Nicht für Airbnb Vermietung geeignet