Wunderschöne großzügige Wohnung in Munzingen
79112 Munzingen, Maisonettewohnung zum Kauf
Maisonettewohnung in Munzingen zum Kauf: 4 Zimmer, 132 m² Wohnfläche, Baujahr 1992, Garten/Gartennutzung, Balkon, Einbauküche.
Kontaktdaten
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NameHerr David Laniado
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FirmaSiller Immobilien GmbH
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AnschriftBurghofweg 5
79189 Bad Krozingen (Tunsel) -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID6309
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ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
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Adresse79112 Munzingen
Baden-Württemberg -
Etage3
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Etagen im Haus3
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Wohnungsnummer1
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Wohnfläche ca.132 m²
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Nutzfläche ca.10 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.8 m²
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Grundstück ca.858 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1992
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Letzte Modernisierung2023
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Zustandmodernisiert
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AusstattungStandard
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Carportstellplatz25.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis455.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die gepflegte Dachgeschosswohnung mit 2 Wohnungseingängen in einem Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren besonderen Maisonette-Charakter.
Der helle, großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Tageslichtbäder – eines mit Dusche, eines mit Dusche und Badewanne – sorgen für zusätzlichen Komfort.
Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden, eine vorhandene Einbauküche sowie zwei Balkone runden das attraktive Wohnangebot ab. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Mit ihrer Wohnfläche auf zwei Ebenen und der attraktiven Lage in Munzingen eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien und Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Ausstattung
- Ca. 132 m² Wohnfläche
- 2 separate Eingänge
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen (Maisonette)
- Wendeltreppe zwischen den Wohnebenen
- Heller Wohn- und Essbereich
- Einbauküche
- 2 Tageslichtbäder mit Fenstern
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 2 Balkone
- Laminat- und Fliesenböden
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Abstellraum
- Gartenmitbenutzung mit Spielplatz
- Solarthermie für Warmwasser
- Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
- Baujahr des Gebäudes: 1992
- Gaszentralheizung, Baujahr 2023
Lage
Makrolage
Die Immobilie befindet sich im Freiburger Stadtteil Munzingen, einem beliebten Weinbauort im Südwesten von Freiburg im Breisgau. Der Ort liegt etwa 10 km von der Freiburger Innenstadt entfernt und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einem wirtschaftlich starken Oberzentrum. Die Lage am Tuniberg sowie die Nähe zum Markgräflerland, Schwarzwald und Elsass sorgen für eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Die Region zählt aufgrund ihres milden Klimas und der guten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zu den gefragten Wohnstandorten Südbadens. Über die nahegelegene Anschlussstelle Freiburg-Süd der Autobahn A5 sind die Freiburger Innenstadt, Basel sowie die Schweiz schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen in die Freiburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Mikrolage
Das Objekt Im Sauergarten 29 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets von Freiburg-Munzingen. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Weinberge und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt sowie der umliegenden Wirtschaftsregionen.
Flughafen 38 km | Fernbahnhof 4,66 km | Autobahn 5,50 km | Bus 270 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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