Gewerbefläche in erstklassiger Lage in Müllheim

Beschreibung

Mit diesem Angebot wird ein Teilbereich (ca. 147 m²) der gesamten Bürofläche von 345 m² zum Kauf angeboten. Die angebotene Teileinheit umfasst ca. 147 m² und beinhaltet sanitäre Anlagen, einen Personalraum mit Küche, mehrere Büros sowie weitere Nebenräume. Alternativ besteht die Möglichkeit, die gesamte Etage mit einer Gesamtfläche von 345 m² entweder im Kaufweg oder im Mietweg zu erwerben (siehe dazu andere Veröffentlichungen).

Die Bezugsbereitschaft ist ab dem 01.01.2027 gegeben.

Auch in puncto Ausstattung und Komfort wurde an die Bedürfnisse von Mitarbeitern und Patienten beziehungsweise Kunden gedacht. Separate Sanitäranlagen stehen zur Verfügung und gewährleisten einen reibungslosen Praxisbetrieb. Eine integrierte Küche bietet dem Team darüber hinaus eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für Pausen und trägt so zu einem gut organisierten und motivierenden Arbeitsumfeld bei.

Zur Einheit gehört zudem ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Materialien, Akten oder Praxisausstattung bietet und somit die räumlichen Kapazitäten sinnvoll ergänzt.

Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende 1a-Lage im Zentrum von Müllheim mit bester Anbindung an die Fußgängerzone, den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen.

Ein Aufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen, und die behindertengerechte Ausstattung – von breiten Türen über ebenerdige Zugänge bis hin zu rollstuhlgerechten Sanitäranlagen – erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Inklusion.

Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus sowie in unmittelbarer Umgebung bieten Ihren Kunden, Patienten und Mitarbeitern eine bequeme Anreise.

Diese Kombination aus herausragender Lage, barrierefreier Erschließung und flexibler Raumstruktur macht die Fläche für nahezu alle Branchen gleichermaßen attraktiv – ob für eine Arztpraxis, Kanzlei, Agentur, ein Beratungsunternehmen oder einen Dienstleistungsbetrieb, der Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und moderne Arbeitsumgebung legt.

Kaufpreis Bürofläche (geteilte Variante mit ca. 147 m²):

• 650.000 €
• Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt., zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Ausstattung

Diese Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung Ihres Unternehmens. Nutzen Sie die Chance, Ihren Standort in einer gefragten Lage zu etablieren und profitieren Sie von der hohen Lebensqualität in Müllheim im Markgräflerland.

Bezugsbereit ab dem 01.01.2027 (ohne Erweiterung)

• Baujahr: 1984 / Aufstockung 2008 (2. OG und DG)
• Wohneinheiten insgesamt Gebäude: 20 Einheiten

(zum Teil im Eigentum bewohnt und zum Teil vermietet)

• Heizung: BJ 2008
• Heizungsart: Erdgas E
• Mitarbeitertoiletten + separates 1 Gäste-WC
• Aufenthaltsraum/Küche
• Verwaltung: Hausverwaltung und Hausmeisterdienst
• Stellplätze: im Freien
• Rücklagenkonto: 36.462,31€ (Stand 31.12.2024)

Kaufpreis Bürofläche (geteilte Variante mit ca. 147 m²):

• 650.000 €
• Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt., zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages