Großzügiges Wohnen in Staufen – 5 Zimmer, zwei Balkone, zwei Stellplätze

Beschreibung

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und zwei Tiefgaragenstellplätzen in Staufen im Breisgau

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Staufen im Breisgau bietet mit 132 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnwünsche. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen und der Wohnraum harmonisch nach draußen erweitern. Ein weiterer Balkon ist von einem der vier Schlafzimmer aus zugänglich und schafft einen zusätzlichen privaten Rückzugsort.

Die vier Schlafzimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsbereich.
Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Wohnangebot und ermöglicht eine praktische Nutzung vom ersten Tag an.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt.
Ein separates Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich mit einem Waschmaschinenanschluss und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zwei separate Abstell-Vorratsräume innerhalb der Wohnung schaffen wertvollen Stauraum und unterstützen eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, das weitere Lager- und Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Zwei zugehörige Tiefgaragenstellplätze sorgen zudem für bequemes und wettergeschütztes Parken.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügige Wohnfläche, die vielseitige Raumaufteilung, zwei Balkone und praktische Zusatzflächen.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein geräumiges Zuhause in Staufen im Breisgau suchen.

Ausstattung

Objektdaten
Objekttyp: 5- Zimmer-Wohnung
Etagenlage: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: 132 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Balkon: 2, jeweils 6 m² – Anschluss durch das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer
Tiefgaragenstellplatz: 2, Nr.1&2
Kellerabteil: vorhanden, Nr.4
Aufzug: nicht vorhanden
Baujahr Gebäude: 1994
Bezugsfrei: ab sofort

Anzahl Wohnungen im Haus: 9
Aktuelles Rücklagenkonto vom 08.04.2025: 35.846,00 €

Hausgeld gerundet: 463 €
Darin enthalten – nicht umlagefähige Kosten: 79,92 €
Darin enthalten – Erhaltungsrücklagen Wohnung: 69,66 €
Darin enthalten – umlagefähige Kosten: 313,38 €

Raumaufteilung:
Diele: 16,42 m²
Zimmer 1: 13,84 m²
Zimmer 2: 11,12 m²
Zimmer 3: 10,57 m²
Zimmer 4: 17,63 m² – mit Anschluss auf den 6 m² großen Balkon & dem 3,79 m² großen Ankleidezimmer
Wohn-&Esszimmer: 25,93 m² – mit Anschluss auf den zweiten 6 m² großen Bakon
Badezimmer: 7,43 m²
Gäste-WC: 3,81 m²
Küche: 6,07 m²
Flur: 4,82 m²
Bibliothek: 4,57 m²
Abstellraum: 1,90 m²

Energie
Energieausweis liegt vor
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr Anlagetechnik: 1994
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauchswert: 72,80 kWh

Kaufpreis Immobilie: 500.000 EURO
Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000 EURO pro Stellplatz

Provision (Makler): 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.)