Repräsentatives Einfamilienhaus mit umlaufender Oase und viel Platz zur Entfaltung

Beschreibung

Willkommen in diesem freistehenden Einfamilienhaus in Staufen im Breisgau. Das im Jahr 2003 erbaute Haus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 611 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 190 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und alle, die ein komfortables Zuhause mit Freiraum im Grünen suchen.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der offene Übergang vom großzügigen Eingangsbereich direkt in das einladende Ensemble aus Wohn- und Esszimmer. Der nahtlos angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf eine besonders charmante Weise und lässt drinnen wie draußen miteinander verschmelzen. An kühleren Tagen sorgt der stilvolle Kamin für knisternde Gemütlichkeit und entspannte, warme Abendstunden.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei vielseitig nutzbaren Schlafzimmern, die Raum für individuelle Wohnideen bieten – ob als gemütliche Rückzugsorte, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem sich entspannte Momente an der frischen Luft mit Blick ins Grüne genießen lassen. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne sowie Dusche, mit gemauerter Sitzbank bietet zusätzlichen Komfort und rundet diese Etage harmonisch ab.

Auch der Außenbereich überzeugt: Der Garten erstreckt sich rund um das Haus und bietet Raum zum Spielen, Gärtnern und Erholen. Die Terrasse vor dem Haus lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich sowohl vor der Garage als auch vor dem Carport weitere Stellplatzmöglichkeiten, sodass insgesamt bis zu vier Fahrzeuge auf dem Grundstück Platz finden.
Auch für Fahrräder, Gartengeräte und Hobbys ist bestens gesorgt. Der direkt an die Garage angrenzende Schuppen bietet wertvollen Zusatzstauraum und sorgt für kurze Wege sowie Ordnung auf dem Grundstück.

Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Untergeschoss mit eigenem Badezimmer inkl. zwei großzügigen Kellerräumen.
Eines dieser Zimmer bietet sich ideal als Gästezimmer, separater Rückzugsbereich für Familienangehörige oder – je nach baurechtlichen Voraussetzungen – als kleine eigenständige Wohneinheit an. Auch eine Nutzung als Arbeits- oder Hobbybereich ist denkbar.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibel nutzbarem Untergeschoss, Wintergarten und vielseitigen Außenflächen macht dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf. Die Lage in Staufen im Breisgau verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit dem besonderen Charme der historischen Stadt und ihrer reizvollen Umgebung.

Ausstattung

Objektdaten
Objekt: Freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche: 209,72 m²
Grundstücksfläche: 611 m²
Zimmer: 5
Balkon: 1, angerechnet mit 3 m² – Anschluss durch das Büro und Schlafzimmer im OG
Terrasse: 31 m²
Stellplatztyp: Garage, Carport + 2 Außenstellplätze
Baujahr Gebäude: 2003
Baujahr Anlagetechnik: 2024
Heizungsart: Gas-Heizung
Bezugsfrei: Ab sofort

Raumaufteilung
Wohnfläche KG:
Wohnen/Schlafen: 26,92 m²
Bad: 6,93 m²
Garderobe: 2,49 m²
reine Wohnfläche KG: 35,25 m²

Wohnfläche EG:
Wohnen: 33,40 m²
Wintergarten: 17,11 m²
Essbereich: 16,69 m²
Küche: 12,04 m²
Abstellraum: 4,13 m²
Diele: 14,92 m²
WC: 2,14 m²
reine Wohnfläche EG: 97,42 m²

Wohnfläche OG:
Schlafzimmer: 20,69 m²
Büro: 25,23 m²
Bad: 13,24 m²
Flur: 3,16 m²
Kinderzimmer: 13,95 m²
Balkon 1/2: 3,16 m²
reine Wohnfläche: 77,05 m²

Wohnflächen Zusammenstellung:
KG: 35,25 m²
EG: 97,42 m²
OG: 77,05 m²
gesamt Wohnfläche: 209,72

Nutzfläche:
KG: 43,11 m²
Garage + Carport: 38,87 m²
gesamt Nutzfläche: 81,98 m²

Energie:
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchswert: 78,2 kWh
Baujahr Anlagetechnik: 2024
Monatliche Heizkosten: Letzte Abrechnung 1-Personen-Haushalt rund 250€

Kaufpreis Immobilie: 940.000 EURO

Provision (Makler): 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.)