Wohn- und Geschäftshaus im Staufener Städtle

Beschreibung

Dieses Prachtstück in der historischen Altstadt von Staufen bietet Ihnen die Chance, eine attraktive Immobilie mit guter Rendite in absoluter A-Lage zu erwerben.

Im Haus befinden sich zwei stilvolle Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Alle drei Einheiten sind derzeit zuverlässig vermietet. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Ladenfläche von ca. 42,5 m² sowie weitere Büro- und Abstellräume. Insgesamt stehen dem Mieter ca. 250 m² Fläche zur Verfügung.

Das bestehende Pachtverhältnis der Gewerberäume endet und eröffnet interessante Perspektiven für eine zukünftige Neugestaltung. Gemeinsam mit einem Architekten prüft der Eigentümer derzeit eine mögliche Umnutzung. Nach aktueller Planung könnten in den bestehenden Gewerbeflächen perspektivisch drei zusätzliche Wohnungen entstehen. Die Planung befindet sich derzeit beim zuständigen Bauamt zur Prüfung. Damit bietet die Immobilie neben den bestehenden Mieterträgen zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung im 1. OG ist eine großzügige 4-Zimmerwohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche, Duschbad und schöner Dachterrasse. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Gäste-WC, das der 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss zugeordnet ist. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Abstellraum zur Verfügung.

Im 2. OG befindet sich eine ca. 114 m² große Wohnung mit freigelegten Holzbalken und offenem Treppenaufgang zum ausgebauten Dachspitz. Dieser verfügt über ein Gästezimmer und ein zusätzliches WC. Das großzügige Vollbad ist mit Sauna, Dampfbad und Badewanne mit Whirlpoolfunktion ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage im Innenhof.

Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand und überzeugen durch eine geschmackvolle und hochwertige Ausstattung.
Ein weiteres separates Zimmer mit ca. 19 m² befindet sich ebenfalls im 2. OG und verfügt über Vinylboden sowie ein Waschbecken.

Die Kombination aus der begehrten Lage in der historischen Altstadt von Staufen, den bestehenden Mieterträgen und dem zusätzlichen Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

• Grundstücksfläche: ca. 380 m²
• Wohnfläche: ca. 240,10 m²
• Nutzfläche: ca. 296,55 m²
• Zwei stilvolle Wohnungen mit geschmackvoller und hochwertiger Ausstattung
• Charaktervolle Holzbalkendecken in beiden Wohnungen
• Je Wohnung eine Terrasse bzw. Dachterrasse
• Gemütliche Kachelöfen in beiden Wohnungen
• Großzügige und individuell gestaltete Grundrisse
• Wohnung im 2. Obergeschoss mit ausgebautem Dachspitz
• Hochwertiges Badezimmer im 2. Obergeschoss mit Sauna und Badewanne mit Whirlpoolfunktion
• Gemeinschaftliche Waschküche sowie Abstellraum für beide Wohnungen
• Weitere Abstellmöglichkeiten im Hausflur
• Zusätzliches separates Zimmer mit ca. 19 m² im 2. Obergeschoss, ausgestattet mit Teppichboden und Waschbecken
• Gewerbeeinheit mit Ladenfläche, Büro- und Nebenräumen sowie großzügiger Gesamtfläche
• Garage im Innenhof zur Wohnung im 2. Obergeschoss
• Stellplatz zur Gewerbeeinheit