Historisches Gebäude mit Potenzial zum Mehrfamilienhaus in Staufen

Beschreibung

Diese charaktervolle Immobilie befindet sich in erstklassiger Altstadtlage von Staufen im Breisgau und bietet eine interessante Perspektive für die Entwicklung zu einem Mehrfamilienhaus. Das historische Gebäude verbindet eine zentrale Lage mit einem besonderen Altstadtcharme und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung.

Die bisher als Hotel und Restaurant genutzte Immobilie bietet eine interessante Grundlage für die Prüfung einer Umgestaltung in mehrere Wohneinheiten. Aufgrund der bestehenden Gewerbenutzung ist eine Umwandlung in Wohnraum vorab mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen und genehmigen zu lassen. Nach einer ersten unverbindlichen Auskunft der zuständigen Stelle wurde eine mögliche Umnutzung grundsätzlich positiv eingeschätzt. Eine verbindliche Zusage oder Baugenehmigung liegt bislang jedoch nicht vor.

Dank der attraktiven Innenstadtlage, des historischen Charakters und des möglichen Entwicklungspotenzials richtet sich die Immobilie insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer, die ein besonderes Objekt mit Perspektive zur Schaffung von Wohnraum in Staufen im Breisgau suchen.

Ausstattung

Bisheriger Hotelbereich

• Bisheriger Hotelbetrieb mit 8 Gästezimmern, jeweils mit eigenem Bad/WC
• Zimmergrößen von ca. 12,79 m² bis 18,16 m²
• Helle Räume mit angenehmer Raumhöhe und unterschiedlichen Bodenbelägen
• Interessante Grundstruktur als Ausgangspunkt für eine mögliche Umgestaltung in Wohnraum

Bisheriger Restaurantbereich

• Großzügiger Gastraum mit ca. 75,45 m²
• Außenterrasse mit ca. 16 Sitzplätzen
• Vorhandene Gastronomieküche mit separatem Vorbereitungsbereich
• Zusätzliche Lagerflächen sowie Kühl- und Gefriermöglichkeiten
• Interessante Flächenaufteilung mit Potenzial für eine mögliche Neustrukturierung

Technik & Infrastruktur

• Bestandsgebäude mit Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial
• Gasheizung
• Separate Technik- und Lagerräume
• Vorhandene technische Infrastruktur als Grundlage für eine mögliche Neuausrichtung der Nutzung
• Technische und bauliche Anpassungen im Zuge einer möglichen Umnutzung zu Wohnraum zu prüfen

Flächen

• Gaststätte und Hotelzimmer: ca. 252,39 m²
• Nutzflächen: ca. 61,48 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 313,87 m²

Entwicklungspotenzial

• Möglichkeit einer Umnutzung des bisherigen Hotel- und Restaurantbetriebs in ein Mehrfamilienhaus
• Potenzial zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten durch eine angepasste Grundrissgestaltung
• Interessante Kombination aus bestehenden Zimmerstrukturen und großzügigen Gemeinschafts- bzw. Gastraumflächen
• Attraktive zentrale Altstadtlage als Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept

Die konkrete Umsetzbarkeit, Anzahl der Wohneinheiten und erforderlichen baulichen Maßnahmen sind im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung zu klären