Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial

Beschreibung

Das angebotene freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem attraktiven Gartengrundstück mit Terrasse, die zum entspannten Verweilen im Freien einlädt.

Das voll unterkellerte Haus in Holzständerbausweise bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 100 m². Das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren ca. 75 m² ist über ein zentrales Treppenhaus erreichbar und wird derzeit als zusammenhängende Wohneinheit genutzt.

Mit geringem Aufwand lässt sich das Erd- und Dachgeschoss in zwei separate Wohneinheiten aufteilen, wodurch sich das Objekt auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung eignet.

Das Haus verfügt über ein Satteldach, die Fassade ist verputzt und gestrichen, teilweise ergänzt durch Holzverkleidungen. In der Vergangenheit wurden einzelne Modernisierungen vorgenommen, darunter der Austausch der Fenster (1995 und 2005) sowie die Erneuerung des Öl-Heizungsbrenners im Jahr 2000; der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte bereits 1988.

Die Ausstattung ist einfach und entspricht überwiegend dem Baujahr: Beheizung über eine Ölzentralheizung mit Heizkörpern, zentrale Warmwasserversorgung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Holzdachflächenfenster im Dachgeschoss. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat vorhanden, die sanitären Einrichtungen sowie die Elektroinstallation entsprechen dem baujahrestypischen Standard.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und weist umfassenden Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf auf. Es bietet daher insbesondere Käufern mit entsprechenden Vorstellungen und handwerklichem Engagement die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Wünschen neu zu gestalten.

Ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Potenzial in ruhiger Wohnlage.

Ausstattung

• Baujahr 1972
• Voll unterkellert
• Satteldach
• Keller massiv
• EG und DG Holzständerbauweise
• Fassade verputzt und gestrichen, teilweise Holzverkleidung
• Das Dachgeschoss wurde 1988 ausgebaut
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1995 / 2005)
• Holzdachflächenfenster im Dachgeschoss (Baujahr)
• Ölzentralheizung mit Heizkörpern (Brenner 2000)
• Zentrale Warmwasserversorgung
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Sanitärausstattung baujahrestypisch
• Elektroinstallation baujahrestypisch
• Terrasse
• Schönes Gartengrundstück
• Carport sowie zusätzliche Stellplätze

Hinweis:
Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig und weist entsprechenden Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf auf.

Sonstiges

Energieausweis nicht erforderlich gemäß § 79 GEB (umfassende Sanierung / nicht bewohnbares Gebäude)