Vielseitige Gewerbefläche für Feinkost, Direktvermarktung, Catering oder Lebensmittelproduktion

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit in der Adlergasse 8 in Staufen im Breisgau verfügt über eine vielseitig nutzbare Gesamtfläche von ca. 250 m².

Im Eingangsbereich befindet sich die ehemalige Verkaufsfläche mit ca. 42,5 m², die durch ihre gute Sichtbarkeit und den direkten Zugang von der Straße ideale Voraussetzungen für eine kundenorientierte Nutzung bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch mehrere großzügige Nebenräume, die bislang als Kühlräume, Lager- und Abstellflächen, Büro sowie Aufenthaltsraum genutzt wurden.

Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Einzelhandel als auch für gastronomische, handwerkliche oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Die vorhandenen Nebenflächen bieten umfangreiche Lager- und Arbeitsmöglichkeiten und unterstützen effiziente betriebliche Abläufe.

Die Räumlichkeiten wurden bisher als Metzgerei genutzt. Für eine zukünftige Nutzung ist daher je nach Konzept ein entsprechender Umbau beziehungsweise eine Anpassung der Flächen erforderlich.

Die Ladenfläche befindet sich in zentraler Altstadtlage und verbinden historischen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Ausstattung

• Gewerbeeinheit mit großzügiger Nutzfläche
• Laden-/Betriebsfläche im Erdgeschoss: ca. 212,08 m²
• Keller
• Funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung
• Verkaufsraum mit vorhandener Kühltheke
• Mehrere Kühl- und Lagerräume
• Räucherkammer
• Damen- und Herren-WC
• Teilweise geflieste Bodenbeläge
• Die Flächen verfügen teilweise über pflegeleichte Epoxidharzbodenbeläge
• Teilweise geflieste Wandflächen in den Betriebsräumen
• Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
• Umfangreiche Lager- und Arbeitsflächen im Untergeschoss
• Direkter Zugang zu den Neben- und Betriebsräumen
• Geeignet für Einzelhandel, Lebensmittelgewerbe, Gastronomie oder handwerkliche Nutzung
• Zentrale Altstadtlage mit guter Erreichbarkeit und Sichtbarkeit in Staufen im Breisgau

Sonstiges

Die Nebenkosten sind nutzungsabhängig und richten sich nach dem jeweiligen Gewerbekonzept beziehungsweise dem individuellen Verbrauch.