Verkaufsladen mit Kühlräumen
79219 Staufen, Ladenlokal zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr David Laniado
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FirmaSiller Immobilien GmbH
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AdresseBurghofweg 5
79189 Bad Krozingen (Tunsel) -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID6300
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ObjekttypenEinzelhandel, Ladenlokal
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Adresse79219 Staufen
Baden-Württemberg -
Lage1a
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Etagen im Haus3
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Grundstück ca.380 m²
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Gesamtfläche ca.249,92 m²
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Verkaufsfläche ca.249,92 m²
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1900
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Verfügbar abNach Absprache
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ProvisionspflichtigJa
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Mieterprovision (gewerblich)2 Monatsmieten zzgl. MwSt.
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Kaution5.000 €
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Kaltmiete2.500,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Barrierefrei
- Denkmalgeschützt
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Gäste-WC
- Haustiere erlaubt
- Keller
- Zulieferung
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum05.03.2020
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Gültig bis04.03.2030
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr1900
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch124,90 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Gewerbeeinheit in der Adlergasse 8 in Staufen im Breisgau verfügt über eine vielseitig nutzbare Gesamtfläche von ca. 250 m².
Im Eingangsbereich befindet sich die ehemalige Verkaufsfläche mit ca. 42,5 m², die durch ihre gute Sichtbarkeit und den direkten Zugang von der Straße ideale Voraussetzungen für eine kundenorientierte Nutzung bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch mehrere großzügige Nebenräume, die bislang als Kühlräume, Lager- und Abstellflächen, Büro sowie Aufenthaltsraum genutzt wurden.
Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Einzelhandel als auch für gastronomische, handwerkliche oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Die vorhandenen Nebenflächen bieten umfangreiche Lager- und Arbeitsmöglichkeiten und unterstützen effiziente betriebliche Abläufe.
Die Räumlichkeiten wurden bisher als Metzgerei genutzt. Für eine zukünftige Nutzung ist daher je nach Konzept ein entsprechender Umbau beziehungsweise eine Anpassung der Flächen erforderlich.
Die Ladenfläche befindet sich in zentraler Altstadtlage und verbinden historischen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Ausstattung
- Gewerbeeinheit mit großzügiger Nutzfläche
- Laden-/Betriebsfläche im Erdgeschoss: ca. 212,08 m²
- Keller
- Funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung
- Verkaufsraum mit vorhandener Kühltheke
- Mehrere Kühl- und Lagerräume
- Räucherkammer
- Damen- und Herren-WC
- Teilweise geflieste Bodenbeläge
- Die Flächen verfügen teilweise über pflegeleichte Epoxidharzbodenbeläge
- Teilweise geflieste Wandflächen in den Betriebsräumen
- Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
- Umfangreiche Lager- und Arbeitsflächen im Untergeschoss
- Direkter Zugang zu den Neben- und Betriebsräumen
- Geeignet für Einzelhandel, Lebensmittelgewerbe, Gastronomie oder handwerkliche Nutzung
- Zentrale Altstadtlage mit guter Erreichbarkeit und Sichtbarkeit in Staufen im Breisgau
Sonstige Informationen
Die Nebenkosten sind nutzungsabhängig und richten sich nach dem jeweiligen Gewerbekonzept beziehungsweise dem individuellen Verbrauch.
Lage
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Altstadtlage von Staufen im Breisgau. Die Adlergasse liegt innerhalb des historischen Stadtkerns und ist geprägt von gepflegter, gewachsener Bebauung mit charmantem Altstadtcharakter. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Aufenthaltsqualität mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot verleiht dem Standort eine besondere Attraktivität.
Makrolage
Staufen im Breisgau liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in einer der beliebtesten Wohn- und Ferienregionen Südbadens. Die Stadt befindet sich südlich von Freiburg im Breisgau am Rand des Schwarzwaldes und eingebettet in die reizvolle Landschaft des Markgräflerlands.
Die Region profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene Autobahn A5. Freiburg im Breisgau ist in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen in Richtung Basel, Mulhouse und Karlsruhe.
Das Umfeld überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot sowie eine starke wirtschaftliche Struktur. Die Kombination aus historischem Stadtbild, naturnaher Lage und guter Infrastruktur macht Staufen zu einem gefragten Wohnstandort in Südbaden.
Flughafen 62 km | Fernbahnhof 1.000 m | Autobahn 11 km | Bus 250 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.