Zur Miete: TOP Gewerbefläche in begehrter Umgebung

Beschreibung

Die angebotene Einheit präsentiert sich als großzügige und durchdacht geschnittene Gewerbeetage im ersten Obergeschoss. Mit einer Gesamtfläche von rund 345 Quadratmetern bietet sie ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten – insbesondere im medizinischen, therapeutischen oder dienstleistungsorientierten Bereich. Die Bezugsbereitschaft ist ab dem 01.01.2027 gegeben, sodass eine mittelfristige Planungssicherheit besteht.

Die Etage umfasst insgesamt zwölf separate Räume, die sich flexibel als Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume nutzen lassen. Diese Raumvielfalt macht die Fläche sowohl für größere Praxisteams als auch für Gemeinschaftspraxen oder interdisziplinäre Nutzungsmodelle gleichermaßen attraktiv. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht nicht nur einen strukturierten und effizienten Arbeitsablauf, sondern auch eine klare räumliche Trennung von Behandlungs-, Arbeits- und Verwaltungsbereichen – ein entscheidender Faktor für einen reibungslosen Praxis- oder Büroalltag.

Auch in puncto Ausstattung und Komfort wurde an die Bedürfnisse von Mitarbeitern und Patienten beziehungsweise Kunden gedacht. Separate Sanitäranlagen stehen zur Verfügung und gewährleisten einen reibungslosen Praxisbetrieb. Eine integrierte Küche bietet dem Team darüber hinaus eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für Pausen und trägt so zu einem gut organisierten und motivierenden Arbeitsumfeld bei.

Zur Einheit gehört zudem ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Materialien, Akten oder Praxisausstattung bietet und somit die räumlichen Kapazitäten sinnvoll ergänzt. Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende 1a-Lage im Zentrum von Müllheim mit bester Anbindung an die Fußgängerzone, den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen. Ein Aufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen, und die behindertengerechte Ausstattung – von breiten Türen über ebenerdige Zugänge bis hin zu rollstuhlgerechten Sanitäranlagen – erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Inklusion. Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus sowie in unmittelbarer Umgebung bieten Ihren Kunden, Patienten und Mitarbeitern eine bequeme Anreise. Diese Kombination aus herausragender Lage, barrierefreier Erschließung und flexibler Raumstruktur macht die Fläche für nahezu alle Branchen gleichermaßen attraktiv – ob für eine Arztpraxis, Kanzlei, Agentur, ein Beratungsunternehmen oder einen Dienstleistungsbetrieb, der Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und moderne Arbeitsumgebung legt.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die aktuelle Bürofläche in zwei eigenständige Einheiten zu teilen. Dies erlaubt entweder eine getrennte Nutzung oder einen Kauf der Teileinheiten – die Konditionen hierfür sind Verhandlungsbasis.

Die Einheiten können gekauft oder gemietet werden, für maximale Entscheidungsfreiheit.

Mietoption Bürofläche beide Einheiten:

• Kaltmiete: 4.500€
• Nebenkosten Vorauszahlung ab 01.01.2026: 1.088€ (umlagefähig 707,99€ + nicht umlagefähig 380,01€ / in den Monats-Vorauszahlungen sind Anteile für Rücklagen-Zuführung enthalten i.H.v. EUR 125,00€)
• zzgl. Maklercourtage i.H.v. 1 Monatskaltmiete für den Mieter, zahlbar und fällig sobald der Mietvertrag wirksam zustande gekommen ist

Kaufpreis Bürofläche beide Einheiten:

• 1.300.000€
• Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt., zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Ausstattung

Diese Etage bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung Ihres Unternehmens. Nutzen Sie die Chance, Ihren Standort in einer gefragten Lage zu etablieren und profitieren Sie von der hohen Lebensqualität in Müllheim im Markgräflerland.

Bezugsbereit ab dem 01.01.2027 (ohne Erweiterung)

• Baujahr: 1984 / Aufstockung 2008 (2. OG und DG)
• Wohneinheiten insgesamt Gebäude: 20 Einheiten

(zum Teil im Eigentum bewohnt und zum Teil vermietet)

• Heizung: BJ 2008
• Heizungsart: Erdgas E
• beide Einheiten in Summe: 12 Büroräume
• Mitarbeitertoiletten + separates 1 Gäste-WC
• Aufenthaltsraum/Küche
• Verwaltung: Hausverwaltung und Hausmeisterdienst
• Stellplätze: 4 Stellplätze im Freien
• Rücklagenkonto: 36.462,31€ (Stand 31.12.2024)

Mietoption Bürofläche beide Einheiten:

• Kaltmiete: 4.500€
• Nebenkosten Vorauszahlung ab 01.01.2026: 1.088€

(umlagefähig 707,99€ + nicht umlagefähig 380,01€)
(in den Monats-Vorauszahlungen sind Anteile für Rücklagen-Zuführung
enthalten i.H.v. EUR 125,00€)

• zzgl. Maklercourtage i.H.v. 1 Monatskaltmiete für den Mieter, zahlbar und fällig sobald der Mietvertrag wirksam zustande gekommen ist

Kaufpreis Bürofläche beide Einheiten:

• 1.300.000€
• Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt., zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
• Teilungsmöglichkeit: Bürofläche lässt sich in zwei separate Einheiten teilen (Kauf oder getrennte Nutzung möglich).