Secret Sale Historisches Anwesen in Kärnten

Beschreibung

VERTRAULICHKEITSHINWEIS: Dieses Objekt wird ausschließlich im Rahmen eines diskreten „Secret Sale“ angeboten. Wir bitten um strikte Vertraulichkeit. Weitergehende Unterlagen werden Interessenten erst nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung (NDA) zugesendet. Siehe Downloadbereich – Dokument bitte über Kontaktmöglichkeit oder per direkte E-Mail an info@siller-immobilien.de senden.

Ein außergewöhnliches Anwesen für besondere Ansprüche
Zum diskreten Verkauf steht eine historische, weitgehend authentisch erhaltene Hofstelle in außergewöhnlicher sonniger Panoramalage in Kärnten.
Die Liegenschaft verbindet historische Bausubstanz, rund 8,9 ha arrondierten Grundbesitz, weitläufige Naturflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gesamtimmobilie.

Das Anwesen umfasst ein historisches Wohn-/Bauernhaus mit ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche sowie rund 140 m² ausbaufähigem Dachgeschoss. Hinzu kommen mehrere Wirtschaftsgebäude, ehemalige Pferdestallungen, Garagen mit historischer Kornmühle sowie ein separates Steinhaus mit Kellergewölbe.

Die weitläufigen Grundstücksflächen bieten – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen – interessante Perspektiven für privates Wohnen, Landsitz, Retreat, Atelier, Seminar- oder Kulturprojekt, touristische Nutzung, Gastronomie, Unternehmensstandort oder eine individuelle landwirtschaftliche Nutzung.

Besonders hervorzuheben sind die ganzjährig sonnige Lage, das weitreichende Bergpanorama, die außergewöhnliche Privatsphäre und der historische Charakter des Anwesens.

Die Liegenschaft wurde bislang nicht öffentlich angeboten und wird ausschließlich im Rahmen eines Secret Sale / Off-Market-Verkaufs einem ausgewählten Interessentenkreis vorgestellt.

Die genaue Lage sowie detaillierte Objektunterlagen werden ausschließlich bei ernsthaftem Interesse und nach persönlichem Austausch bekannt gegeben.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Authentizität, Natur, Geschichte und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

VERTRAULICHKEITSHINWEIS: Dieses Objekt wird ausschließlich im Rahmen eines diskreten „Secret Sale“ angeboten. Wir bitten um strikte Vertraulichkeit. Weitergehende Unterlagen werden Interessenten erst nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung (NDA) zugesendet. Siehe Downloadbereich – Dokument bitte über Kontaktmöglichkeit oder per direkte E-Mail an info@siller-immobilien.de senden.

Ausstattung / Bestand

• Historisches Wohn-/Bauernhaus mit authentisch erhaltenem Altbestand
• ca. 250 m² bestehende Wohn-/Nutzfläche
• ca. 140 m² ausbaufähiges Dachgeschoss
• ca. 6 Zimmer im bestehenden Wohnbereich
• Küche
• Sanitärbereich im Erdgeschoss
• Dusche
• Fußbodenheizung im Sanitärbereich
• separates WC
• Waschmaschinen-/Trocknerraum
• Kanalanschluss
• traditionelle Konstruktion mit handgeschlagenem Lärchenholz
• Naturmaterialien im historischen Bestand
• mehrere Wirtschaftsgebäude
• ehemalige Pferdestallungen
• großzügige Ausbau- und Nutzflächen
• zwei separat sperrbare Garagen mit ca. 50 m²
• historische, integrierte Kornmühle
• separates Steinhaus
• Kellergewölbe im Steinhaus
• erneuertes Kaltdach des Steinhauses
• private Quellen
• Kanalanschluss
• landwirtschaftliche Nebenflächen
• Zufahrtsmöglichkeiten zu den verschiedenen Gebäudeteilen und Grundstücksbereichen
• weitläufige Hofflächen
• arrondierte Grundstücksstruktur
• landwirtschaftliche Flächen derzeit für biologischen Anbau verpachtet
• vorhandene Almanteile
• Möglichkeit zur Tier-/Weidehaltung im Rahmen der jeweiligen Voraussetzungen
• LTE+ / mobile Internetversorgung
• ganzjährig sonnige Ausrichtung
• weitreichendes Berg- und Talpanorama
• hohe Privatsphäre und naturnahe Umgebung
• historisch gewachsener Gebäudebestand ohne bekannte Denkmalschutzauflagen
• vielseitig adaptierbare Gebäudestruktur

Hinweis:
Die vorstehenden Angaben dienen einer ersten Orientierung im Rahmen der diskreten Off-Market-Vermarktung. Technische, baurechtliche, grundverkehrsrechtliche und nutzungsbezogene Details sowie sämtliche Flächen- und Ausstattungsangaben sind im Zuge einer persönlichen Besichtigung und Due-Diligence anhand der maßgeblichen Unterlagen zu prüfen.

Sonstiges

Ein Teilkauf der Hofstelle mit 4 Gebäuden und rund 3000 m² Grundstück ist ebenfalls möglich.