Charmantes Sanierungsobjekt mit großem Scheunenanbau und vielfältigem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Anwesen in Gallenweiler bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer mit handwerklichem Geschick und Visionen. Das Wohnhaus verfügt über zwei Geschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193 m². Das Erdgeschoss umfasst ca. 104,13 m² und bietet derzeit drei Zimmer sowie die Möglichkeit, ein Badezimmer und eine großzügige Wohnküche zu realisieren. Besonders hervorzuheben sind die originalen Holzbalken, die teilweise als Raumteiler erhalten geblieben sind und dem Haus einen besonderen Charme verleihen. Die Böden bestehen im Erdgeschoss überwiegend aus Beton sowie teilweise aus Fliesen.

Im Obergeschoss stehen auf ca. 89,15 m² insgesamt vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Böden sind überwiegend mit Holzverbundplatten sowie vereinzelt mit Fliesen ausgestattet. Vereinzelt sind – wie bereits im Erdgeschoss – sichtbare Holzbalken als Raumteiler vorhanden. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem äußerst sanierungsbedürftigen Zustand. Teilweise sind die Wände unverputzt, sodass umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Zum Anwesen gehört außerdem ein großzügiger Scheunenanbau mit Werkstatt und weiteren Nutzflächen. Mit einer Fläche von rund 200 m² eröffnet dieser Bereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Handwerk, Lagerung, Hobby oder einen individuellen Ausbau. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Brunnen. Der Garten ist derzeit verwildert, bietet jedoch viel Potenzial für eine attraktive Neugestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial für alle, die den Charme alter Bausubstanz schätzen und ihre eigenen Wohn- oder Nutzungsideen verwirklichen möchten.

Ausstattung

- Wohnhaus mit ca. 193 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss ca. 104,13 m²
- Obergeschoss ca. 89,15 m²
- Insgesamt 7 Zimmer (3 im EG, 4 im OG)
- Küche und Badezimmer im Obergeschoss vorhanden
- Möglichkeit zur Erstellung einer Küche und eines Badezimmers im Erdgeschoss
- Teilweise originale Holzbalken im Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden
- Bodenbeläge Erdgeschoss: Beton und teilweise Fliesen
- Bodenbeläge Obergeschoss: Holzverbundplatten und teilweise Fliesen
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
- Holzofen aus dem Jahr 2010 als zusätzliche Heizmöglichkeit vorhanden
- Wände teilweise unverputzt
- Stark sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Nebengebäude / Außenbereich:
- Großer Scheunenanbau mit Werkstatt
- Ca. 200 m² zusätzliche Nutzfläche
- Vielseitig nutzbar (Werkstatt, Lager, Hobby, Ausbaupotenzial)
- Grundstück mit Gartenbereich
- Garten derzeit verwildert mit Entwicklungspotenzial
- Eigener Brunnen auf dem Grundstück

Sonstige Informationen

Baujahr: Ende 18. bis frühes 19. Jahrhundert. Haus und Scheune stehen unter Denkmalschutz und bieten attraktive Förder- sowie steuerliche Vorteile. Zudem liegt die Immobilie im Sanierungsgebiet Ortskern Gallenweiler, wodurch weitere Fördermöglichkeiten in Anspruch genommen werden können. Umbau- und Sanierungsmaßnahmen werden vom Denkmalschutzamt begleitet und unterstützt.

Die Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer sowie den derzeit vorliegenden Unterlagen und Recherchen.

Energieausweis nicht erforderlich gemäß §79 GEB (umfassende Sanierung / nicht bewohnbares Gebäude)