Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Furtwangen

Beschreibung

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Furtwangen vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts als Wohnhaus mit Arztpraxis errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre durch zwei Anbauten erweitert und kontinuierlich an moderne Anforderungen angepasst. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und hochwertigen Zustand.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 584 m² (ohne Treppenhaus) auf einem 1.036 m² großen Grundstück bietet das Objekt zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Die derzeitige Nutzung umfasst Büro-, Gewerbe- und Lagerflächen. Das Gebäude ist vollständig vermietet und erzielt aktuell Mieteinnahmen von insgesamt 4.265€ netto pro Monat Kaltmiete.

Das massive Hauptgebäude überzeugt durch seine historische Architektur mit Bruchsteinmauerwerk, Sandsteinelementen, einem markanten Walmdach sowie hochwertigen Ausstattungsdetails wie Parkett- und Holzdielenböden, Streichputz und großzügigen Raumhöhen. Eine voll ausgestattete Küche sowie die Möglichkeit, das Obergeschoss wieder als Wohnung zu nutzen, eröffnen zusätzliche Nutzungsperspektiven.

Besonderes Entwicklungspotenzial bieten die großzügigen, derzeit nicht ausgebauten Dachgeschosse sowie die flexible Grundrissgestaltung. Durch eine optimierte Erschließung können mehrere voneinander unabhängige Nutzungseinheiten geschaffen werden – beispielsweise für Wohnen, Büros, Praxisflächen oder Co-Working-Konzepte. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich ideal realisieren.

Die Immobilie verfügt zudem über mehrere Keller- und Lagerflächen, rund 10 Außenstellplätze, zwei Garagen mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten, einen großzügigen Anlieferbereich mit Laderampe sowie einen kleinen Gartenbereich im Innenhof.

Technisch befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand. Teilweise erneuerte Elektroinstallationen, Glasfaseranschluss, Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie eine Gasheizung sind bereits vorhanden. Im Zuge einer zukünftigen Modernisierung bieten insbesondere die Anbauten und die großen Dachflächen hervorragende Voraussetzungen für eine energetische Sanierung und die Installation einer Photovoltaikanlage.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit solider Vermietung, historischem Charakter und erheblichem Entwicklungspotenzial in attraktiver Innenstadtlage.

Ausstattung

• Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus, Ursprungsbau aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts
• Laufend an die jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst und gepflegt
• Zwei Anbauten aus den Jahren 1961 und 1970
• Gesamtfläche ca. 584 m² (ohne Treppenhaus)
• Grundstücksfläche ca. 1.036 m²
• Massive Bauweise mit Bruchsteinmauerwerk und charakteristischen Sandsteinelementen
• Markantes Walmdach mit großem, nicht ausgebautem Dachgeschoss (derzeit Speicher/Lager) und Ausbaupotenzial
• Hochwertige Parkett- und Holzdielenböden im Obergeschoss
• Hochwertiger Streichputz im Erd- und Obergeschoss
• Voll ausgestattete Küche im Obergeschoss
• Badezimmeranschlüsse vorhanden; Rückbau zur Wohnnutzung im Obergeschoss -möglich
• Unterschiedliche Gebäudezugänge und flexible Erschließungsmöglichkeiten
• Mehrere Keller- und Lagerflächen
• Großzügiger Anlieferbereich mit Laderampe
• Ca. 10 Außenstellplätze sowie 2 Garagen mit zusätzlichen Lagerflächen
• Gepflegter Innenhof und kleiner Gartenbereich hinter dem Anbau
• Damen- und Herren-WC
• Teilweise erneuerte Elektroinstallation und Sicherungskästen
• Glasfaseranschluss
• Wallbox für Elektrofahrzeuge
• Gas-Zentralheizung
• Große Dachflächen mit Potenzial für eine Photovoltaikanlage
• Gute Voraussetzungen für eine energetische Modernisierung und alternative Heizsysteme (z. B. Pellet- oder Hackschnitzelheizung)
• Städtische Wärmenetz ist in Planung

Sonstiges

Vermietung / Ertragslage
Die Immobilie ist derzeit vollständig gewerblich vermietet und bietet eine attraktive Ertragsbasis. Die bestehenden Mietverhältnisse können bei Bedarf fortgeführt bzw. verlängert oder entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen beendet werden, wodurch dem zukünftigen Eigentümer eine flexible Nutzungsperspektive erhalten bleibt.

Gesamter Mieterlös aktuell:
Nettokaltmiete: 4.265,42 €/Monat
Bruttomiete: 5.075,85 €/Monat