Stilvolle Pendlerwohnung über zwei Ebenen in Weil am Rhein

Beschreibung

Diese ansprechende 4,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1985 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse sowie ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler, Grenzgänger, Paare oder Familien, die nach einem entspannten Rückzugsort im Alltag suchen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse, die ideale Voraussetzungen für erholsame Feierabende oder entspannte Stunden am Wochenende bietet. Ein angrenzender Abstellraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum und unterstützt ein aufgeräumtes Wohnkonzept.

Das helle Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dadurch Komfort für den schnellen Start in den Tag ebenso wie für entspannte Abendstunden. Das vorhandene Fenster schafft eine angenehme Atmosphäre und sorgt für natürliche Belüftung.

Über eine Treppe erreichen Sie das obere Stockwerk, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,60 m verleiht den Räumen ein offenes und luftiges Wohngefühl. Die Küche verfügt über eine großzügige Arbeitsfläche und bietet ideale Voraussetzungen für eine komfortable und effiziente Gestaltung des Alltags.

Zwei großzügig geschnittene Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres offenes Zimmer kann flexibel als Homeoffice, Leseecke oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden – insbesondere für Berufspendler mit gelegentlicher Arbeit im Homeoffice ein großer Vorteil.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Reisegepäck oder saisonale Gegenstände bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Außenstellplatz direkt vor dem Wohngebäude, der stressfreies Parken und kurze Wege ermöglicht – ein besonderer Komfort im täglichen Berufsalltag.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Drei-Familienhaus und überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die einen idealen Ausgleich zum Berufsleben schafft.

Ausstattung

Allgemeine Angaben:

- Baujahr: 1985
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Etagen: 2 - DG unten: 75 m² / DG oben: 59,20 m²
- Zimmer: 4,5
- Außenflächen: Balkon - 5,36 m²
- Stellplatz: 1 Außenstellplatz
- Energieversorgung: Erdgas
- Heizung, Energieträger: Gas-Brennwert
- Kellerabteil
- Haus mit 3 Wohneinheiten in Summe (Eigentümer Besetzung)
- Hausgeld: 75€
Die Wohnung ist ab Kauf frei und verfügt über Energieklasse B

Details zur Wohnflächenaufstellung der Maisonette-Wohnung:

Wohnung DG unten:
- Wohnen: 40,79 m²
- Kinderzimmer: 13,14 m²
- Küche: 7,11 m²
- Bad: 6,10 m²
- WC: 1,61 m²
- Flur: 6,16 m²
- Balkon: 5,36 m²

Wohnung DG oben:
- Wohnen: 19,53 m²
- Schlafzimmer links: 17,48 m²
- Schlafzimmer rechts: 22,16 m²

Nutzfläche (Keller): 20,13 m²

Provision:
Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 2,98 % inklusive 19% Mehrwertsteuer an. Diese ist zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.