großzügige 3-Zi.-Wohnung in Heitersheim – perfekt für Eigennutzer und Investoren
79423 Heitersheim, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Janina Jahn
Immobilienmaklerin & Marketing -
FirmaSiller Immobilien GmbH
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AdresseBurghofweg 5
79189 Bad Krozingen (Tunsel) -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID6285
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse79423 Heitersheim
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.88 m²
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Gartenfläche ca.5,40 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1995
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Zustandvollsaniert
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Verfügbar ab01.09.2026
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Tiefgarage15.000 EUR (Anzahl: 1)
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Provision wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet ist. -
Kaufpreis365.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Garten
- Gäste-WC
- Keller
- Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum19.04.2018
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Gültig bis18.04.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1995
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Endenergieverbrauch130,20 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 bietet auf ca. 88 m² viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sich hervorragend für Paare oder kleine Familien eignet – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die Räume im Einzelnen:
Wohn-/Essbereich (ca. 37 m²): Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Zahlreiche Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende, freundliche Atmosphäre. Genügend Platz für gemütliche Sofalandschaft und großen Esstisch.
Großes Zimmer (ca. 14 m²): Ideal als Hauptschlafzimmer oder großes Kinderzimmer nutzbar.
Kleineres Zimmer (ca. 11 m²): Perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Küche (ca. 8 m²): Die Küche ist funktional geschnitten. Eine Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist vom aktuellen Mieter eingebracht worden und kann gegen eine Ablöse in Höhe von 1.000 €übernommen werden.
Badezimmer (ca. 7,5 m²): Großzügig bemessenes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Abstellkammer mit WC-Vorrüstung: Ein besonderes Plus ist die praktische Abstellkammer direkt im Eingangsbereich. Hier sind bereits die Vorrüstungen für eine weitere Toilette (Gäste-WC) gelegt – eine kostengünstige Möglichkeit, den Wohnkomfort deutlich zu steigern.
Balkon (effektive Nutzfläche von ca. 5,4 m²): Der gemütliche Balkon bietet Platz für mindestens zwei Personen und lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein.
Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum ist im mitverkauften Kellerabteil vorhanden.
Weitere Highlights:
Der Mieter hat neue Bodenbeläge verlegt – ein Kosten- und Arbeitsaufwand, der Ihnen erspart bleibt.
Die vorhandenen Plissees an den Fenstern bleiben im Eigentum der Wohnung und müssen nicht neu angeschafft werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Kauf und sorgt für komfortables, sicheres und wettergeschütztes Parken direkt am Haus.
Das Wohnhaus:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 solide erbaut. Das Objekt umfasst insgesamt sechs Eigentumswohnungen. Drei der Wohnungen befinden sich im Eigentum und werden selbst genutzt, die drei weiteren Wohnungen sind vermietet. Die Gemeinschaft ist überschaubar und gut geführt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Energie:
Der Energieausweis weist Erdgas E als Energieträger aus. Der Energieausweis ist noch bis 2028 gültig. Im Oktober 2016 wurde ein neues Gasbrennwertgerät eingebaut. Es liegt aktuell nur der alte Energieausweis vor.
Ausstattung
Objektdaten
Objekttyp: 3-Zimmer-Eigentumswohnung
Etage: 1. Obergeschoss rechts
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3
Balkon: effektive Nutzfläche von ca. 5,4 m² (Platz für mind. 2 Personen)
Tiefgaragenstellplatz: 1 Stellplatz (im Haus)
Kellerabteil: 1 vorhanden
Aufzug: nicht vorhanden
Baujahr Haus: 1995
Anzahl Wohnungen im Haus: 6 (3 Eigentumswohnungen / 3 Mietwohnungen)
Bezugsfrei: ab 01. September
Raumaufteilung
Wohn-/Essbereich: ca. 37 m² (sehr hell, einladend, viele Fenster)
Großes Zimmer: ca. 14 m²
Kleineres Zimmer: ca. 11 m²
Küche: ca. 8 m² (Einbauküche vorhanden, ohne Kühlschrank)
Badezimmer: ca. 7,5 m² (Tageslichtbad mit Wanne und Dusche)
Abstellkammer: direkt im Eingangsbereich, mit Vorrüstung für Gäste-WC
Balkon: effektive Nutzfläche von ca. 5,4 m²
Ausstattung & Besonderheiten
Bodenbeläge wurden vom Mieter neu verlegt
Plissees an Fenstern bleiben vorhanden
Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden: 1.000 € (ohne Kühlschrank)
WC-Vorrüstung in der Abstellkammer (Gäste-WC nachrüstbar)
Energie
Der Energieausweis weist Erdgas E als Energieträger aus. Der Energieausweis ist noch bis 2028 gültig. Im Oktober 2016 wurde ein neues Gasbrennwertgerät eingebaut. Es liegt aktuell nur der alte Energieausweis vor.
Finanzielle Daten
Kaufpreis Immobilie: 365.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 15.000 €
Gesamtkaufpreis (ohne Küchenablöse): 380.000 €
Hausgeld (monatlich): 500,25 €
Rücklagen Gesamt (WEG): 30.416,28 €
Anteilige Rücklagen für diese Wohnung: 5.018,69 €
Provision (Makler): 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.)
Küchenablöse (optional): 1.000 € (an Vormieter/Verkäufer)
Eignung
✓ Eigennutzung (ideal für Paare oder kleine Familien)
✓ Kapitalanlage
Lage
MIKRO-STANDORTBESCHREIBUNG
Poststraße – Zentrale Wohnlage mit urbanem Flair
Die Poststraße befindet sich im Herzen von Heitersheim und zeichnet sich durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Wohnbebauung und Dienstleistungsangeboten, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.
Fußläufige Infrastruktur (Radius bis 400 m)
Die Wohnung in der Poststraße bietet eine hervorragende "Grüne-Zone"-Versorgung :
Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle "Heitersheim Poststraße" befindet sich buchstäblich vor der Haustür (ca. 2 Gehminuten). Auch die Haltestelle "Heitersheim Ochsenplatz" ist in wenigen Minuten erreichbar . Dies gewährleistet eine optimale Anbindung an den Bahnhof und das gesamte Stadtgebiet.
Täglicher Bedarf: Ein Lebensmittel-Discounter (ALDI Süd) und eine Bäckerei sind in weniger als 300 Metern erreichbar .
Gastronomie: Cafés und Restaurants (z. B. Lokalität Baumann) laden zum Verweilen ein und sind in unmittelbarer Gehdistanz .
Gesundheit: Physiotherapie-Praxen und die Zollmatten-Apotheke sind in kurzer Gehweite (ca. 600 m) vorhanden.
Die unmittelbare Nachbarschaft:
Die Poststraße ist eine gut frequentierte, aber dennoch überschaubare innerstädtische Straße. Die Nähe zur Bundesstraße B3 sorgt für eine hervorragende Anbindung an das Auto-Pendler-Netz . Dank der bestehenden Grünflächen in der Nähe (z. B. Schlosspark, ca. 400 m) ist die Lebensqualität dennoch hoch, da Ausgleichsflächen für Spaziergänge mit Kindern oder Hunden rasch erreichbar sind.
MAKRO-STANDORTBESCHREIBUNG
Heitersheim – Lebenswerte Stadt im Markgräfler Land
Die Stadt Heitersheim liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Markgräfler Landes im Südwesten Baden-Württembergs, direkt am Fuße des Schwarzwalds. Als eine der sonnenwärmsten und klimabegünstigtsten Regionen Deutschlands profitiert Heitersheim von einer hohen Lebensqualität mit hervorragender Nahversorgung, kurzen Wegen und einer aktiven Gemeinschaft.
Verkehrsanbindung:
Die Stadt ist ideal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße 3 verläuft direkt durch Heitersheim und sorgt für eine schnelle Verbindung in die nördlich gelegene Universitätsstadt Freiburg (ca. 20 km) sowie südlich nach Müllheim und Basel . Die Autobahn A5 ist über die Anschlussstellen Heitersheim oder Bad Krozingen in wenigen Minuten erreichbar . Der Bahnhof Heitersheim wird von den Regionalexpress-Linien RE7 und RE27 bedient, die einen direkten und schnellen Anschluss an Freiburg (Fahrzeit ca. 15 Min.) und Basel (ca. 30 Min.) gewährleisten . Mehrere Buslinien (u. a. 113, 261, 462) verdichten das innerstädtische und regionale Nahverkehrsangebot.
Infrastruktur und Lebensqualität:
Heitersheim überzeugt mit einer vollständig ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Lebensmitteldiscounter wie ALDI Süd sowie Bäckereien (z. B. Basak Bäckerei) sind in unmittelbarer Nähe der Poststraße fußläufig erreichbar . Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie die Zollmatten-Apotheke gesichert . Für Familien bieten Kindergärten (Katholischer Kindergarten St. Johannes) und die Johanniterschule (Grund- und Werkrealschule) optimale Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten.
Freizeit und Naherholung:
Die Stadt punktet mit einem hohen Freizeitwert. Das historische Schloss Heitersheim (Renaissanceturmhaus) lädt zu Spaziergängen und kulturellen Veranstaltungen ein. Unmittelbar angrenzende Grünflächen und Parks bieten Raum zur Erholung. In den Sommermonaten lockt das Sportbad Heitersheim mit Schwimmbecken, Sprungturm und Beachvolleyballfeld. Für aktive Familien und Sportbegeisterte gibt es zudem einen Dirtpark/BMX-Park. Die umliegenden Neubaugebiete „Am Schlosspark“ und „Südliche Breisacher Straße“ unterstreichen die anhaltende Attraktivität und Wertstabilität des Standorts.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.