RESERVIERT – 3-Zimmer Wohnung in idyllischer Lage im Münstertal

Beschreibung

RESERVIERT -

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses mit nur sechs Einheiten bietet Ihnen ein harmonisches Zuhause, das sowohl für Selbstnutzer als auch als Kapitalanlage bestens geeignet ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 94,46 m² überzeugt die Wohnung durch ein helles und einladendes Ambiente.

Der großzügige und offene Wohn- und Essbereich (30,83 m²) ist das Herzstück der Wohnung, ideal für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Zwei Balkone (4,11 m² und 3,36 m²) laden dazu ein, die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen – ein natürlicher Bachlauf verleiht der Umgebung eine besondere Note. Der gemeinschaftliche Garten mit natürlichem Bachlauf ist direkt vom Wohnzimmer und dem Balkon zugänglich und bietet ausreichend Platz für Ihre Freizeitaktivitäten im Freien. Die moderne Küche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer (12,90 m² und 16,98 m²), ein Badezimmer (5,11 m²) sowie ein separates WC (1,76 m²). Ein praktischer Flur und eine Diele (12,43 m²) runden das Raumangebot ab. Der Kamin/Schwedenofen sorgt für eine wohlige Wärme und Gemütlichkeit in den kälteren Monaten.

Zusätzlich profitieren Sie von einem Kellerabteil und jeweils einem Gemeinschaftsraum für Wäsche und Fahrräder. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus bietet Ihnen weiteren Komfort.

Der Hausmeister kümmert sich um Gemeinschaftsarbeiten wie die Reinigung des Treppenhauses und Rasenmähen, sodass Sie mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben haben. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 315 Euro, davon sind ca. 225 Euro umlagefähig.

Ausstattung

RESERVIERT -

Willkommen zu einem Immobilienangebot, das perfekt für kleine Familien und Paare oder auch als Kapitelanlage geeignet ist – sehr idyllisch gelegen.

- Wohnung Nr. 2 im Wohnhaus mit 6 Einheiten, Hochparterre
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsraum für Wäsche und Fahrräder
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Blick ins Grüne zu einem natürlichen Bachlauf
- großzügiger Gemeinschaftsgarten, von der Wohnung/Balkon direkt zugänglich
- 2 Balkone
- Küche im Kaufpreis inklusive
- Kamin/Schwedenofen
- großzügiger Wohn- & Essbereich

- 3- Zimmer Wohnung gesamt: 94,46 qm
- Wohn- und Esszimmer: 30,83 qm
- Zimmer 1: 12,90 qm
- Zimmer 2: 16,98 qm
- Küche: 9,60 qm
- Badezimmer: 5,11 qm
- WC: 1,76 qm
- Flur, Diele: 12,43 qm
- Balkon 1: 4,11 qm
- Balkon 2: 3,36 qm

Hausverwaltung für Gemeinschaftsarbeiten wie bspw. Reinigung Treppenhaus, Rasenmähen und Co.
Hausgeld: ca. 315 Euro, davon umlagefähig ca. 225 Euro und nicht umlagefähig ca. 90 Euro

Angabe zur Energie!: Die Informationen zur Energie stammen aus dem zuletzt vorliegenden Energieausweis, der bisher noch nicht aktualisiert wurde. Allerdings wurde im Jahr 2023 die Heizkesselanlage durch eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung auf dem Dach ersetzt.

Kaufpreis Immobilie : 245.000 Euro
Kaufpreis Garagenstellplatz: 20.000 Euro

Provisionshinweis: 2,38 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Sonstige Informationen

RESERVIERT -

Angabe zur Energie!: Die Informationen zur Energie stammen aus dem zuletzt vorliegenden Energieausweis, der bisher noch nicht aktualisiert wurde. Allerdings wurde im Jahr 2023 die Heizkesselanlage durch eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung auf dem Dach ersetzt.