3-Zimmer Wohnung in idyllischer Lage im Münstertal

79244 Münstertal, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6001
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Untermünstertal)
    79244 Münstertal
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    94,46 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    315 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses mit nur sechs Einheiten bietet Ihnen ein harmonisches Zuhause, das sowohl für Selbstnutzer als auch als Kapitalanlage bestens geeignet ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 94,46 m² überzeugt die Wohnung durch ein helles und einladendes Ambiente.

Der großzügige und offene Wohn- und Essbereich (30,83 m²) ist das Herzstück der Wohnung, ideal für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Zwei Balkone (4,11 m² und 3,36 m²) laden dazu ein, die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen – ein natürlicher Bachlauf verleiht der Umgebung eine besondere Note. Der gemeinschaftliche Garten mit natürlichem Bachlauf ist direkt vom Wohnzimmer und dem Balkon zugänglich und bietet ausreichend Platz für Ihre Freizeitaktivitäten im Freien. Die moderne Küche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer (12,90 m² und 16,98 m²), ein Badezimmer (5,11 m²) sowie ein separates WC (1,76 m²). Ein praktischer Flur und eine Diele (12,43 m²) runden das Raumangebot ab. Der Kamin/Schwedenofen sorgt für eine wohlige Wärme und Gemütlichkeit in den kälteren Monaten.

Zusätzlich profitieren Sie von einem Kellerabteil und jeweils einem Gemeinschaftsraum für Wäsche und Fahrräder. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus bietet Ihnen weiteren Komfort.

Der Hausmeister kümmert sich um Gemeinschaftsarbeiten wie die Reinigung des Treppenhauses und Rasenmähen, sodass Sie mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben haben. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 315 Euro, davon sind ca. 225 Euro umlagefähig.

Ausstattung

Willkommen zu einem Immobilienangebot, das perfekt für kleine Familien und Paare oder auch als Kapitelanlage geeignet ist – sehr idyllisch gelegen.

- Wohnung Nr. 2 im Wohnhaus mit 4 Einheiten, Hochparterre
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsraum für Wäsche und Fahrräder
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Blick ins Grüne zu einem natürlichen Bachlauf
- großzügiger Gemeinschaftsgarten, von der Wohnung/Balkon direkt zugänglich
- 2 Balkone
- Küche im Kaufpreis inklusive
- Kamin/Schwedenofen
- großzügiger Wohn- & Essbereich

- 3- Zimmer Wohnung gesamt: 94,46 qm
- Wohn- und Esszimmer: 30,83 qm
- Zimmer 1: 12,90 qm
- Zimmer 2: 16,98 qm
- Küche: 9,60 qm
- Badezimmer: 5,11 qm
- WC: 1,76 qm
- Flur, Diele: 12,43 qm
- Balkon 1: 4,11 qm
- Balkon 2: 3,36 qm

Hausverwaltung für Gemeinschaftsarbeiten wie bspw. Reinigung Treppenhaus, Rasenmähen und Co.
Hausgeld: ca. 315 Euro, davon umlagefähig ca. 225 Euro und nicht umlagefähig ca. 90 Euro

Angabe zur Energie!: Die Informationen zur Energie stammen aus dem zuletzt vorliegenden Energieausweis, der bisher noch nicht aktualisiert wurde. Allerdings wurde im Jahr 2023 die Heizkesselanlage durch eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung auf dem Dach ersetzt.

Kaufpreis Immobilie : 245.000 Euro
Kaufpreis Garagenstellplatz: 20.000 Euro

Provisionshinweis: 2,38 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Sonstige Informationen

Angabe zur Energie!: Die Informationen zur Energie stammen aus dem zuletzt vorliegenden Energieausweis, der bisher noch nicht aktualisiert wurde. Allerdings wurde im Jahr 2023 die Heizkesselanlage durch eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung auf dem Dach ersetzt.

Lage

Das Objekt befindet sich im malerischen Münstertal, einem idyllischen Tal im Schwarzwald, das für seine beeindruckende Natur und seine ruhige, ländliche Atmosphäre bekannt ist. Münstertal liegt etwa 20 Kilometer von Freiburg im Breisgau entfernt und bietet seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt.

Naturnahe Umgebung: In unmittelbarer Nähe des Objekts finden Sie eine Vielzahl von Wander- und Radwegen, die durch die atemberaubende Landschaft des Schwarzwalds führen. Die Umgebung ist von sanften Hügeln, dichten Wäldern und blühenden Wiesen geprägt, was ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur schafft. Die nahegelegenen Todtnauer Wasserfälle und umliegende Weinberge laden zu Erkundungstouren und entspannenden Spaziergängen ein.

Infrastruktur und Versorgung: Münstertal und die nahe Umgebung bieten eine gute Infrastruktur mit grundlegenden Versorgungseinrichtungen. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Zudem gibt es Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Diverse Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie schnell nach Freiburg und in die umliegenden Gemeinden, sodass Sie die Vorteile einer Stadt in unmittelbarer Nähe genießen können, während Sie in der ruhigen Idylle des Münstertals wohnen.

Kulturelles Leben: Münstertal hat ein aktives Vereinsleben und bietet regelmäßige Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die kulturelle Vielfalt der Region zeigt sich in verschiedenen Veranstaltungen, von traditionellen Märkten bis hin zu Konzerten und Festen.

Grundschule 6,50 km | Realschule 3,90 km | Gymnasium 4,20 km | Autobahn 15 km | Zentrum 4,20 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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