Elegantes Wohnen mit Gartenparadies in Heitersheim
79423 Heitersheim, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Janina Jahn
Immobilienmaklerin & Marketing -
FirmaSiller Immobilien GmbH
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AdresseBurghofweg 5
79189 Bad Krozingen (Tunsel) -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID6174
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse79423 Heitersheim
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.123 m²
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Gartenfläche ca.50 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2020
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Carport2 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inklusive Mwst
Verkauf/Kauf: Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Provision wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet ist. -
Kaufpreis595.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Balkon
- Carport
- Dusche
- Einbauküche
- Garten
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
- Tageslichtbad
- Terrasse
Energieausweis
wird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss eines modernen Dreifamilienhauses vereint stilvolles Wohnen mit einer idyllischen Lage am Ortsrand von Heitersheim. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.
Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet mit seinen bodentiefen Fenstern einen direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Edle Eichendielen unterstreichen den warmen, modernen Charakter des Raumes, während stilvolle Stuckelemente und eine harmonische Farbgestaltung eine elegante Wohnatmosphäre schaffen.
Die angrenzende Küche ist sowohl funktional als auch optisch ansprechend gestaltet. Hochwertige Einbauten, ergonomische Arbeitsflächen und ein Kochfeld mit innovativem Dunstabzug ermöglichen komfortables Kochen. Die Kombination aus Betonoptik, edlem Echtholzparkett und dunklen Arbeitsflächen verleiht dem Raum eine moderne Ästhetik.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Eine hochglanzpolierte Decke sorgt für eine besondere Lichtwirkung und eine stilvolle Atmosphäre.
Das angrenzende Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und ist ebenfalls hochwertig verarbeitet.
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Eine bodengleiche Dusche mit Regenwasser-Brause und eine dekorative Rückwand setzen stilvolle Akzente. Die moderne Betonoptik und die Wischtechnik der Wandgestaltung sorgen für ein einzigartiges Ambiente. Ergänzend bietet ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort.
Ein großer, abgeschlossener Kellerraum bietet reichlich Stauraum, während der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum Platz für Waschmaschine und Trockner bereithält.
Ein überdachter Fahrradstellplatz sowie ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz garantieren bequemes Parken – inklusive einer Wallbox für Elektrofahrzeuge.
Ausstattung
Ein Zuhause für anspruchsvolle Genießer: Diese Wohnung im Gartengeschoss besticht mit hellem, modernem Flair, eigenem Terrassenausgang und einem harmonischen Lichtkonzept. Hier verbinden sich Stil, Funktionalität und ein Hauch von Luxus.
Exklusive Eigentumswohnung in modernem Dreifamilienhaus (Baujahr 2020)
✔ Wohnkonzept
123 m² lichtdurchfluteter Wohnraum mit durchdachter Raumaufteilung
3 Zimmer (großzügiges Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer)
Hochwertige Ausstattung in allen Bereichen
modernes Bad mit Dusche in edlem Design
✔ Premium-Ausstattung & Luxus-Details
Parkettboden (Eiche, edel & warm)
Elektrische Rolläden & Markise für komfortable Steuerung
Moderne Einbauküche (Markenqualität) mit Kochfeld mit innovativem Dunstabzug
Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)
✔ Außenbereich
50 m² Terrassenfläche (überdacht & sonnenbeschienen)
Gartenzugang über die gesamte Breite der Wohnung
Privatsphäre & Freiraum durch eigenes Gartengeschoss
✔ Extras
1 Carport + 1 zusätzlicher Stellplatz
Separates Gäste-WC
Neuwertiger Zustand
Kaufpreis der Immobilie : 595.000 EURO, inkl. Stellplätzen
Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Heitersheim. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Lage & Umgebung:
Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern in ansprechender Architektur.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu den Weinbergen sowie zu weitläufigen Spazier- und Radwegen.
Trotz der ruhigen Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar.
Das Zentrum von Heitersheim mit seinen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ist nur wenige Minuten entfernt.
Infrastruktur vor Ort:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf.
Bildung: Ein Kindergarten sowie eine Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich direkt in Heitersheim. Weiterführende Schulen gibt es in Bad Krozingen und Freiburg.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken sowie eine Klinik in Bad Krozingen gewährleisten eine sehr gute medizinische Betreuung.
Freizeit & Erholung:
Sport & Natur: Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Weinberge, der Schwarzwald und die Rheinauen bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Vereine & Kultur: Lokale Sport- und Kulturvereine sowie regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.
Thermen & Wellness: Die renommierten Thermen in Bad Krozingen und Badenweiler sind schnell erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.