Wohnen im DG in bester Lage in Bad Krozingen
79189 Bad Krozingen, Wohnung zur Miete
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Kontaktdaten
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NameFrau Janina Jahn
Immobilienmaklerin & Marketing -
FirmaSiller Immobilien GmbH
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AdresseBurghofweg 5
79189 Bad Krozingen (Tunsel) -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID6248
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ObjekttypWohnung
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Adresse79189 Bad Krozingen
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.95 m²
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Gartenfläche ca.13,96 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone2
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1960
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Zustandneuwertig
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AusstattungStandard
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Verfügbar abab 01.03.25
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StellplatzStellplatzmiete: 35 EUR (Anzahl: 1)
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Kaution4140
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Kaltmiete1.330,00 EUR
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Nebenkosten230,00 EUR
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Warmmiete1.610,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Balkon
- Einbauküche
- Garten
Energieausweis
wird bei Besichtigung vorgelegt
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum15.12.2009
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Gültig bis15.12.2019
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1960
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PrimärenergieträgerGas
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das charmante Haupthaus, dessen Ursprung auf das Jahr 1960 zurückgeht, wurde im Jahr 2010 durch einen geschmackvollen Anbau auf der rechten Seite ergänzt und modernisiert. In diesem Haupthaus befindet sich die ab dem 01.03.2026 zur Vermietung stehende Dachgeschosswohnung.
Wohnlayout & Raumaufteilung:
Die hell und großzügig geschnittene Wohnung bietet 3 Zimmer, die sich aktuell wie folgt nutzen lassen: Ein Zimmer dient als Rückzugsort im Schlafzimmer, ein weiteres als praktisches Arbeitszimmer oder Homeoffice. Der dritte Raum ist das Herzstück der Wohnung – ein offen gestaltetes Wohnzimmer, das direkt vom Flur aus betreten wird und eine einladende Atmosphäre schafft.
Besondere Highlights:
Balkonidylle: Das Wohnzimmer bietet Zugang zu zwei sonnigen Balkonen – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Moderne Küche: Die praktische Einbauküche bietet nicht nur praktische Ausstattung, sondern auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein direkter Balkonzugang sorgt hier für zusätzliche Lebensqualität. Die Küche befindet sich im Eigentum des aktuellen Mieters und kann bei Interesse für einen Festpreis von 1.400 Euro übernommen werden.
Geräumiges Bad: Im Eingangsbereich liegt ein großzügig geschnittenes Badezimmer mit einer komfortablen Duschwanne.
Ideal für:
Diese vielseitige und vollständig ausgestattete Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein harmonisches Zuhause mit modernem Komfort und privaten Außenflächen suchen.
Sonstige Informationen
Kündigungsfrist im Mietvertrag: Mindestmietdauer 1 Jahr, erst danach Kündigung möglich
Die Kaltmiete beträgt 1330,00 Euro, zzgl. 230,00 Euro Nebenkosten, zzgl. 35,00 Euro Stellplatzgebühren (freier Stellplatz) für 1 Auto, zzgl. 15,00 Euro Stellplatzgebühren für 2 Fahrräder (Fahrradbox).
Die Mietkaution beträgt 3 Monatsmieten und beinhaltet die Kaltmiete, wie die Miete für den Kfz-Stellplatz und Fahrradstellplatz (Box für 2 Räder): 1330,00 Euro + 35,00 + 15,00 = 1380,00 Euro x3 = 4140,00 Euro
Kein Kellerabteil, kein Aufzug
Lage
Makrostandort: Regionale Lage
Die Wohnung profitiert von der exzellenten Lage Bad Krozingens im Herzen des Markgräflerlands, einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Die große Kreisstadt ist als anerkannter Kur- und Badeort bekannt und bietet eine erstklassige Infrastruktur bei gleichzeitiger Nähe zu den Ballungszentren: Der Anschluss an die A5 ist in nur 10 Autominuten erreichbar, Freiburg im Breisgau in etwa 20 Minuten. Der EuroAirport Basel-Mulhouse ist in circa 50 Minuten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald und zum Elsass macht die Lage für Natur- und Freizeitliebhaber besonders attraktiv.
Mikrostandort: Exklusive Lage im Ort
Das Objekt im Graserweg liegt im ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngebiet von Bad Krozingen. Dennoch sind die zentralen Versorgungseinrichtungen zu Fuß ideal zu erreichen: Der Kurpark mit seiner mediterranen Therme ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die historische Innenstadt mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Apotheken, Ärzten und Cafés. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet Sie direkt mit Freiburg, Müllheim und dem gesamten Regionalnetz.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.