NEU: Überlingen schöne 2-Zimmerwohnung

Beschreibung

Die vermietete Wohnung ist sowohl eine attraktive Geldanlage als auch eine perfekte Eigentumswohnung für Selbstnutzer.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,8 m² befindet sich im Untergeschoss einer ruhigen und begehrten Lage von Überlingen, nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn-/Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zusätzlichen Platz für erholsame Momente.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum und Ablage- wie Arbeitsflächen. Diese gehört dem aktuellen MieterIn, kann aber bei Interesse und nach Abstimmung gegen eine Abnahmegebühr erworben werden.

Das Schlafzimmer besticht durch seine großzügigen Ausmaße und bietet einen wohltuenden Rückzugsort für erholsame Nächte, während der reichlich vorhandene Stauraum problemlos Platz für einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Das Badezimmer verfügt über eine praktische Kombi-Duschwanne und sorgt dank des Tageslichtfensters mit Frischluftoption für angenehmen Komfort im täglichen Gebrauch.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der zugehörige Stellplatz, der Ihnen oder Ihren Mietern eine bequeme Parkmöglichkeit bietet.

Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Annehmlichkeiten der Stadt sowie die wunderschöne Natur rund um den Bodensee in vollen Zügen zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Diese Wohnung eignet sich sowohl als lukrative Kapitalanlage dank ihrer aktuellen Vermietung als auch perfekt für Käufer mit Eigenbedarf.

- Baujahr 1973
- Wohneinheiten: Haus hat in Summe 8 Einheiten (keine Wohnung ist Eigentümer genutzt)
- Untergeschosswohnung (links): ca. 59,8 qm
- Heizung: 2008
- Heizungsart: Ölheizung
- Zimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Garten/Terrasse: mit Südausrichtung
- Verwaltung: Volksbank ImmobilienPartner (Immobilienvermittlung und Hausverwaltung)
- Einen Hausmeisterdienst gibt es nicht. Die Mieter kümmern sich eigenständig um die Mülltonnen und putzen das Treppenhaus.
- Es gibt einen Gärtner, der sich regelmäßig um die Pflege des Gartens kümmert.
- Garage/Stellplatz: 1 Stellplatz im Freien
- Rücklagenstand (gesamtes Haus) zum 31.12.2024: ca. 22.000€

Die Wohnung ist seit Dezember 2019 vermietet und bietet daher eine tolle Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
- aktuelle Kaltmiete: 700,00€
- aktuelle Nebenkosten: 100,00€
- aktuelle Warmmiete: 800,00€
- Hausgeld 322,00€ (davon nicht umlagefähig ca. 90,00€)
- Hausgeld aufgeteilt in Hausgeldzahlung 200,53€ und Rücklagen 121,47€

Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- 2020 Erneuerung der Böden (in der Wohnung)
- 2023 Erneuerung der Dachfenster (am Haus)

Kaufpreis Immobilie : 270.000 EURO
zzgl. Kaufpreis Stellplatz: 15.000 EURO (obligatorisch)
Kaufpreis gesamt: 285.000 EURO

Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Sonstige Informationen

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Objekt-Eigentümer übermittelten Informationen. Wir als Makler übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Eine Haftung für unzutreffende oder fehlende Angaben ist gemäß § 311a BGB (in Verbindung mit den Grundsätzen des Maklerrechts) ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Garantie für die Objektbeschaffenheit, gemäß § 652 BGB. Der Interessent ist verpflichtet, alle wesentlichen Fakten (z.B. Grundriss, Zustand, rechtliche Verhältnisse) eigenständig zu prüfen – etwa durch Einsicht in die Kaufunterlagen, Besichtigung oder Expertenrat. Maßgeblich sind ausschließlich die notariell beurkundeten Vertragsvereinbarungen und/oder Mietvertragsvereinbarungen und Verträge. Besondere Hinweise zu Denkmalschutz, Bebauungsplänen oder Altlasten bedürfen gesonderter amtlicher Auskünfte.