Wohnen auf zwei Ebenen: Großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung in Weil am Rhein

Beschreibung

Diese ansprechende 4,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1985 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Dank der ruhigen Wohnlage und der guten Anbindung eignet sich die Wohnung ideal für Berufspendler, Grenzgänger sowie Paare oder Familien, die nach einem entspannten Rückzugsort nach dem Arbeitstag suchen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse, die sich hervorragend zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag oder für entspannte Stunden am Wochenende eignet.
Ein angrenzender Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und unterstützt ein aufgeräumtes Wohnen.

Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne und bietet somit sowohl für den schnellen Start in den Tag als auch für entspannte Momente am Abend den passenden Komfort. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und eine angenehme Atmosphäre.
Über eine Treppe erreichen Sie das obere Stockwerk, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Deckenhöhe von ca. 3,60 m sorgt zusätzlich für ein offenes, luftiges Raumgefühl.
Die Küche ist mit einer großzügigen Arbeitsfläche ausgestattet und bietet ideale Bedingungen für eine komfortable und effiziente Alltagsgestaltung.
Dachterrasse, die sich hervorragend zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag oder für entspannte Stunden am Wochenende eignet.
Zwei großzügige Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres offenes Zimmer kann flexibel als Homeoffice, Leseecke oder persönlicher Rückzugsbereich genutzt werden – ein großer Vorteil für Pendler mit gelegentlicher Arbeit im Homeoffice.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Reisegepäck oder saisonale Gegenstände bietet.
Ein besonderer Komfort ist der eigene Außenstellplatz direkt vor dem Wohngebäude, der stressfreies Parken und kurze Wege ermöglicht – ein klarer Vorteil im täglichen Berufsalltag.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Drei-Familienhaus und überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die einen idealen Ausgleich zum Berufsleben bietet.

Ausstattung

Allgemeine Angaben:

- Baujahr: 1985
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Etagen: 2 - DG unten: 75 m² / DG oben: 59,20 m²
- Zimmer: 4,5
- Außenflächen: Balkon - 5,36 m²
- Stellplatz: 1 Außenstellplatz
- Energieversorgung: Erdgas
- Heizung, Energieträger: Gas-Brennwert
- Kellerabteil
- Haus mit 3 Wohneinheiten in Summe (Eigentümer Besetzung)
- Hausgeld: 75€
Die Wohnung ist ab Kauf frei und verfügt über Energieklasse B

Details zur Wohnflächenaufstellung der Maisonette-Wohnung:

Wohnung DG unten:
- Wohnen: 40,79 m²
- Kinderzimmer: 13,14 m²
- Küche: 7,11 m²
- Bad: 6,10 m²
- WC: 1,61 m²
- Flur: 6,16 m²
- Balkon: 5,36 m²

Wohnung DG oben:
- Wohnen: 19,53 m²
- Schlafzimmer links: 17,48 m²
- Schlafzimmer rechts: 22,16 m²

Nutzfläche (Keller): 20,13 m²

Kaufpreis: 450.000 Euro (Immobilie), zzgl. 20.000 Euro (Stellplatz)

Provision:
Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 2,98 % inklusive 19% Mehrwertsteuer an. Diese ist zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.