Großzügige Maisonette DG-Wohnung in Weil am Rhein

Beschreibung

Großzügige 4,5 Zimmer-Wohnung, mit 140 qm - In ruhiger Wohnlage von Haltingen

Diese ansprechende 4,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1985 überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Sie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Raum und Funktionalität legen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich (40 qm) bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse – perfekt für sonnige Frühstücke, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende unter freiem Himmel. Auch die Deckenhöhe von ca. 3,60 Meter vermittelt ein luftiges, freies Wohngefühl.
Die Küche ist mit einer großzügigen Arbeitsfläche ausgestattet und bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Das Badezimmer ist hell und gepflegt gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, sodass es sowohl für den schnellen Alltag als auch für entspannte Badezeiten bestens geeignet ist. Die Toilette ist integriert, und ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Tageslicht, wodurch eine angenehme, freundliche Atmosphäre entsteht.
Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk der Wohnung. Dort befinden sich zwei große Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zudem steht ein offenes Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Büro, Leseecke oder individueller Rückzugsbereich gestalten lässt.
Zur Wohnung gehört ein klassischer Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum für diverse Gegenstände bietet. Ob Vorräte, Fahrräder oder andere Haushaltsutensilien – hier findet alles seinen Platz, sodass in der Wohnung selbst Ordnung und Übersichtlichkeit gewährleistet bleiben.
Ein weiterer praktischer Vorteil ist der eigene Außenstellplatz direkt vor dem Wohngebäude. Dieser ermöglicht nicht nur bequemes Parken, sondern erleichtert auch den Transport von Einkäufen, Gepäck oder anderen schweren Gegenständen in die Wohnung. Besonders im Alltag erweist sich diese direkte Nähe als großer Komfort und spart Zeit und Wege.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Allgemeine Angaben:

- Baujahr: 1985
- Wohnfläche: ca. 134,20 m²
- Etagen: 2 - DG unten: 75 m² / DG oben: 59,20 m²
- Zimmer: 4,5
- Außenflächen: Balkon - 5,36 m²
- Stellplatz: 1 Außenstellplatz
- Energieversorgung: Erdgas
- Heizung, Energieträger: Gasheizung
- Kellerabteil
- Haus mit 3 Wohneinheiten in Summe (Eigentümer Besetzung)

Details zur Wohnflächenaufstellung der Maisonette-Wohnung:

Wohnung DG unten:
- Wohnen: 40,79 m²
- Kinderzimmer: 13,14 m²
- Küche: 7,11 m²
- Bad: 6,10 m²
- WC: 1,61 m²
- Flur: 6,16 m²
- Balkon: 5,36 m²

Wohnung DG oben:
- Wohnen: 19,53 m²
- Schlafzimmer links: 17,48 m²
- Schlafzimmer rechts: 22,16 m²
- WC: 0,83 m²

Kaufpreis: 450.000 Euro (Immobilie), zzgl. 20.000 Euro (Stellplatz)

Provision:
Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 2,98 % inklusive 19% Mehrwertsteuer an. Diese ist zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.