Attraktive 2-Zimmerwohnung in Überlingen – Top Kapitalanlage in einer gefragten Lage

88662 Überlingen, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Ronja Holz, Siller Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6158
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    88662 Überlingen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    59,80 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    322 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    Verkauf/Kauf: Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Provision wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet ist. Vermietung: Die vom Auftraggeber zu zahlende Provision beträgt maximal 2,38 Monatsmieten (brutto, inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Provision wird fällig, sobald der Mietvertrag wirksam zustande gekommen ist.
  • Kaltmiete
    700,00 EUR
  • Nebenkosten
    100,00 EUR
  • Warmmiete
    800,00 EUR
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.11.2013
  • Gültig bis
    23.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da sie derzeit vermietet ist.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 59,8 m2 befindet sich im Untergeschoss einer ruhigen und begehrten Lage von Überlingen, nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zusätzlichen Platz für erholsame Momente.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum und Ablage- wie Arbeitsflächen. Diese gehört dem aktuellen Mieter, kann aber bei Interesse und nach Abstimmung gegen eine Abnahmegebühr erworben werden.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet einen Rückzugsort für ruhige Nächte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der zugehörige Stellplatz, der Ihnen und Ihren Mietern eine bequeme Parkmöglichkeit bietet.
Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Annehmlichkeiten der Stadt sowie die wunderschöne Natur rund um den Bodensee in vollen Zügen zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar, da sie bereits vermietet ist und somit sofortige Mieteinnahmen generiert. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gefragte Lage zu investieren und profitieren Sie von der hohen Lebensqualität in Überlingen.

Sonstige Informationen

Diese Wohnung stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar, da sie bereits vermietet ist und somit sofortige Mieteinnahmen generiert. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gefragte Lage zu investieren und profitieren Sie von der hohen Lebensqualität in Überlingen.

- Baujahr 1973
- Wohneinheiten: Haus hat in Summe 8 Einheiten
- Untergeschosswohnung (links): 59,8 qm
- Heizung: 2008
- Heizungsart: Ölheizung
- Zimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Garten/Terrasse: mit Südausrichtung
- Verwaltung: Volksbank ImmobilienPartner (Immobilienvermittlung und Hausverwaltung)
- Gärtner, der sich regelmäßig um die Pflege des Gartens kümmert
- Garage/Stellplatz: 1 Stellplatz im Freien
- aktuelle Höhe des Rücklagenkontos für das gesamte Haus ca.: 22.000 €
Die Wohnung ist seit Dezember 2019 vermietet und bietet daher eine tolle Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
- aktuelle Kaltmiete: 700,00€
- aktuelle Nebenkosten: 100,00€
- aktuelle Warmmiete: 800,00€ - Hausgeld 322,00€
- Betriebskosten: 201,00€
- davon umlagefähig: 126,00€
- Rücklagen: 121,00€
Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen: - 2020 Erneuerung der Böden (in der Wohnung)
- 2023 Erneuerung der Dachfenster (am Haus)

Kaufpreis Immobilie : 295.000 EURO
Kaufpreis Stellplatz: 15.000 EURO (obligatorisch)

Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Lage

Makro-Standortbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Überlingen, einer malerischen Stadt am nördlichen Ufer des Bodensees. Überlingen ist bekannt für seine reiche Geschichte, charmante Altstadt und die einzigartige Lage im Herzen der Vierländerregion (Deutschland, Schweiz, Österreich, Liechtenstein). Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung:
Überlingen ist optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die A81 und A98 sind schnell erreichbar, und die nahegelegenen Bahnhöfe in Friedrichshafen und Radolfzell bieten Verbindungen in die Schweiz und nach Österreich.
Freizeit & Kultur:
Der Bodensee lädt zu Wassersport, Spaziergängen und Radtouren ein. Überlingen selbst bietet eine lebendige Kulturszene, historische Sehenswürdigkeiten wie das Münster St. Nikolaus und regelmäßige Veranstaltungen wie die Narrenhausen- Fasnacht.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der Altstadt finden sich zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants. Größere Einkaufszentren und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Bildung & Gesundheit:
Überlingen verfügt über eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, darunter das Hegau-Bodensee-Klinikum.

Mikro-Standortbeschreibung
Die Wohnung liegt im ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet Feigental, das sich durch seine grüne Umgebung und Nähe zur Natur auszeichnet. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.
Lage & Umgebung:
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone, umgeben von Einfamilienhäusern und Grünflächen. Der Bodensee ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine idyllische Kulisse für Spaziergänge und Outdoor- Aktivitäten.
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Kindergärten. Die Altstadt von Überlingen ist in ca. 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Der Feigentalweg ist gut an das örtliche Straßennetz angebunden. Bushaltestellen und Parkmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.
Freizeitmöglichkeiten:
Neben der Nähe zum Bodensee gibt es in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, Spielplätze und Sportanlagen. Der Stadtgarten Überlingen und der Hafen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Flughafen 35,20 km | Fernbahnhof 900 m | Bus 700 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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