Moderne 3-Zimmer-Wohnung (2022) mit großer Dachterrasse in bester Lage

Beschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2022 bietet modernsten Wohnkomfort, durchdachte Architektur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Neubaus mit nur drei Wohneinheiten und nimmt das gesamte Geschoss ein – für absolute Privatsphäre.

Aktuell ist die Wohnung bis 31.01.2026 vermietet und steht danach zur freien Verfügung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Eine große Schiebetür zur Dachterrasse sorgen für eine lichtdurchflutete, angenehme Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche (Wert ca. 31.000 €) ist modern gestaltet, perfekt in den Wohnbereich integriert und mit erstklassigen Markengeräten ausgestattet – sie ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight ist die rund 20 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder sonnige Tage. Vom Arbeits- bzw. Kinderzimmer führt ein weiterer Terrassenzugang ins Freie.

Die Wohnung verfügt über ein elegantes Hauptbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der robuste Vinylboden in Holzoptik und die zeitlos weißen Wände sorgen für eine neutrale, stilvolle Grundgestaltung.

Die Räume werden durch eine Fußbodenheizung gewärmt, der Energieträger ist Luft-/Wasserwärme.

Zudem stehen zwei breite Tiefgaragenstellplätze (je 22.000 €, obligatorisch) zur Verfügung, ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung gemeinschaftlicher Bereiche wie eines Waschraums und eines großzügigen Fahrradraums. Die Tiefgarage wird nur mit einem weiteren Punkthaus geteilt (in Summe 20 Stellplätze), was kurze Wege und zusätzlichen Komfort bietet.

Ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien, die Wert auf hochwertiges, ruhiges Wohnen legen – ohne dabei auf Infrastruktur oder Grünflächen in der Nähe verzichten zu müssen.

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Krozingen!

- 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten, kein Aufzug
- Wohnfläche: ca. 93,15 m²
- Gäste WC und Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- 20 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung
- robuster Vinylboden in Holzoptik
- Baujahr: 2022
- Heizung: 2022, Strom-Mix + Erdgas, Wärmepumpe 50%
- 2 Tiefgaragen Stellplätze (obligatorische Übernahme, für je 22.000 EUR)
- Kellerabteil
- Hausgeld 354 Euro: umlagefähig 230,64 / nicht umlagefähig 123,36
- aktuelles Rücklagenkonto +37.000 €

Kaufpreis Immobilie : 589.000 EURO
Kaufpreis Stellplatz x2 (Tiefgarage): 44.000 EURO (obligatorisch)

Provisionsfrei für Käufer.