RESERVIERT – perfekte Wohnung in Schallstadt-Mengen für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

79227 Schallstadt, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Rebecca Siller,

Objektdaten

  • Objekt ID
    5807
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    79227 Schallstadt
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    351 EUR
  • Käufer­provision
    3,57
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.06.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    103,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Charmante 2-Zimmerwohnung in Schallstadt-Mengen, Stollenstr. 2

Diese wunderschöne 2-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet alles, was das Herz begehrt. Sie überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und strahlt dank großer Fensterfronten eine helle und freundliche Atmosphäre aus.

Das gemütliche Wohnzimmer führt direkt auf den Balkon, der sich ideal zum Entspannen und Verweilen eignet. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne, das keine Wünsche offenlässt.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst sowohl Fliesen- als auch Laminatböden, die für ein stilvolles und pflegeleichtes Wohnambiente sorgen. Alles in allem bietet die Wohnung einen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, doch verkehrsgünstigen Lage.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und ist bestens erhalten. Durch die überschaubare Größe des Hauses herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Lage in Schallstadt-Mengen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist die Autobahn schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung in Richtung Freiburg und der Region garantiert.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, da sie durch ihre Lage und Ausstattung eine hohe Nachfrage genießt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich ein solches Schmuckstück in einer der gefragtesten Lagen von Schallstadt-Mengen zu sichern!

Ausstattung

Wesentliche Merkmale im Überblick:

- aktuell seit dem 01.05.2023 für 940,00 € kalt + 180,00 € Nebenkosten vermietet
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, gepflegter Zustand
- optimal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- Adresse der Immobilie: Stollenstr. 2, 79227 Schallstadt

- 2-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche
- Balkon mit Zugang über das Wohnzimmer
- moderne Einbauküche
- helles Badezimmer mit Badewanne
- Fliesen- und Laminatboden in der gesamten Wohnung

- ruhige Lage in Schallstadt-Mengen
- gute Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants, Bildungseinrichtungen in der Nähe
- Autobahnanbindung für schnelle Erreichbarkeit von Freiburg und Umgebung

Sonstige Informationen

- aktuell seit dem 01.05.2023 für 940,00 € kalt + 180,00 € Nebenkosten vermietet (daher ist die Immobilie aktuell möbliert, kein Leerstand wie auf den Bildern zusehen)

Kaufpreis Immobilie : 215.000 EURO
Kaufpreis Außenstellplatz: 15.000,00 EURO

Provisionshinweis: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schallstadt-Mengen, Stollenstr. 2, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im südlichen Breisgau. Schallstadt-Mengen kombiniert ländliche Idylle mit einer exzellenten Anbindung an die benachbarten Städte, insbesondere Freiburg im Breisgau, das nur etwa 10 Kilometer entfernt liegt.

Lage und Infrastruktur:
Die Stollenstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das sich durch seine ruhige Atmosphäre und Nachbarschaftlichkeit auszeichnet. Der Ort Mengen bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut entwickelten Infrastruktur. In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und kleinere Läden in wenigen Minuten zu erreichen.

Verkehrsanbindung:
Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie die A5 in wenigen Minuten, was die Stollenstraße 2 zu einem idealen Standort für Pendler macht. Die Nähe zu Freiburg ermöglicht nicht nur schnelle Arbeitswege, sondern auch die Nutzung der kulturellen Angebote der Großstadt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine bequeme Anbindung in Richtung Freiburg und umliegende Gemeinden.

Freizeit und Naherholung:
Schallstadt-Mengen bietet zudem eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Naherholung. Die umliegenden Weinberge, Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Für Weinliebhaber ist die Region besonders attraktiv, da der Kaiserstuhl und das Markgräflerland, bekannt für ihre exzellenten Weine, in unmittelbarer Nähe liegen.

Insgesamt besticht die Lage der Immobilie durch ihre Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Freiburg und die Region Südbaden.

Grundschule 1.000 m | Realschule 4 km | Gymnasium 4 km | Autobahn 2 km | Zentrum 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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