renovierte 3-Zi.-Whg in Munzingen (perfekt als Eigenheim oder Vermietung)

Beschreibung

Ihr neues Zuhause: Helle, freundliche 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Freiburg-Munzingen

Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sauber gehaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Auf einer Fläche von ca. 78,6 m² erwartet Sie ein stilvolles und zugleich behagliches Ambiente in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung spricht gleichermaßen Paare, Singels sowie junge Familien an und ist auch für Kapitalanleger interessant.

Einladend gestaltet sich der Eingang mit einem praktischen Gäste-WC und einem großzügig geschnittenen Flur. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem sonnigen Balkon – ideal, um die Umgebung zu genießen und frische Luft zu tanken. Dieser Raum kann sowohl als eigenständiges Wohnzimmer als auch als Wohn-Essbereich kombiniert werden. Die Küche ist besonders praktisch gelöst: Sie ist über einen eigenen Zugang sowie über einen Durchgang vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet genug Raum für eine kleine Essgruppe. Zwei weitere Räume können je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Das dazwischenliegende Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und WC.

Bodenbeläge aus pflegeleichtem Laminat sowie stilvollen Fliesen verleihen der Wohnung ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild. Das Haus wurde 1992 fertiggestellt und wird über eine Gasheizung effizient beheizt. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum runden das Angebot praktisch ab.

Die renovierte (April 2026), lichtdurchflutete und sehr gepflegte Etagenwohnung richtet sich an alle, die Ruhe schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild.

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Freiburg-Munzingen!

- 3-Zimmer im 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten
- Wohnfläche: ca. 78,6 m²
- Gäste WC und Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Küche mit zwei Zugängen und möglicher Essecke
- Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon
- zwei weitere Zimmer (z.B. als Schlafzimmer oder Büro nutzbar)
- Ausstattung: pflegeleichter Laminatboden und stilvolle Fliesen
- Baujahr: 1992
- Heizung: Gasheizung (Erdgas) BJ: 1992
- eigener Tiefgaragen Stellplatz
- großzügiger und gemauerter Kellerabteil
- Hausgeld Wohnung 421,16 Euro: umlagefähig 249,60 Euro / nicht umlagefähig 171,56 Euro
- Hausgeld Stellplatz 36,06 Euro: umlagefähig 19,48 Euro / nicht umlagefähig 16,58 Euro
- Rücklagenkonto (Stand vom 28.02.2025): ca. 116.000 €

Kaufpreis Immobilie : 285.000 EURO
+ Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage): 15.000 EURO (obligatorisch)

Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Sonstige Informationen

In den uns bekannten Protokollen ist zu erkennen, dass eine neue Außentreppe und eine neue Eingangstüre/-bereich beschlossen ist und eine neue Heizung geplant/angedacht ist. Die Rücklagen sollten die Ausgaben voraussichtlich decken.

Die Wohnung wurde April 2026 renoviert: frischer Anstrich + kleine Schönheitsreparaturen