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79112 Freiburg im Breisgau / Munzingen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameRonja Holz
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AdresseBurghofweg 5
79189 Bad Krozingen / Tunsel -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Website
Objektdaten
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Objekt ID5991
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse79112 Freiburg im Breisgau / Munzingen
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Etage2
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Wohnfläche ca.78,60 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1992
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Zustandgepflegt
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Verfügbar absofort
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Tiefgarage22.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 zzgl. MwSt.
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Kaufpreis318.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Keller
- Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis18.06.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1992
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch186,50 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten, lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten. Auf etwa 78,6 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein elegantes und zugleich gemütliches Ambiente in ruhiger Lage in Freiburg-Munzingen, perfekt geeignet für Paare, Singles oder kleine Familien.
Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, wo Sie die herrliche Umgebung und die frische Luft genießen können. Die Wohnung bietet darüber hinaus zwei weitere, flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen.
Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat und stilvollen Fliesen ausgestattet, die für ein modernes und wohnliches Ambiente sorgen. Das im Jahr 1992 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über eine effiziente Gasheizung und bietet zusätzlichen Komfort mit einem eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einem Kellerabteil, das für praktischen Stauraum sorgt.
Die ruhige Lage in Munzingen bietet eine hohe Lebensqualität in naturnahem Umfeld und eine hervorragende Anbindung an die Freiburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Weingüter, Freizeitangebote sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und leicht erreichbar.
Diese gepflegte und lichtdurchflutete Obergeschosswohnung ist ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie überzeugen!
Ausstattung
Hier sind die wesentlichen Punkte zur Immobilie:
3-Zimmer-Obergeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten
Wohnfläche: ca. 78,6 m²
Lage: Freiburg-Munzingen, in ruhiger und naturnaher Umgebung, mit guter Anbindung an die Freiburger Innenstadt
Räume: Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, zwei weitere Zimmer (z.B. als Schlafzimmer oder Büro nutzbar)
Ausstattung: pflegeleichter Laminatboden und stilvolle Fliesen
Baujahr: 1992
Heizung: Gasheizung
Zusätzliche Vorteile: eigener Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Weingüter, Freizeitangebote sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe
Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause in Stadtnähe suchen.
Lage
Munzingen, ein charmantes Weindorf im Südwesten Deutschlands, liegt am südlichen Rand der Stadt Freiburg im Breisgau. Eingebettet in die malerische Landschaft des Markgräflerlands, bietet Munzingen eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Region ist bekannt für ihr mildes, fast mediterranes Klima, das von den sonnenverwöhnten Hängen des Tunibergs profitiert. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Freiburg (ca. 15 Minuten), Basel und der Schweiz, was den Standort ideal für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen macht.
Neben der Nähe zur Stadt Freiburg bietet Munzingen auch eine attraktive Anbindung an das Rheintal, den Schwarzwald und das nahegelegene Elsass. Diese Lage ist nicht nur verkehrsgünstig, sondern eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wanderungen und Radtouren durch die Weinberge bis hin zu kulturellen Ausflügen in die umliegenden Städte.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend von Munzingen. Umgeben von Weinreben und weitläufigen Grünflächen bietet die Lage eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und freundliche Anwohner aus, was für eine angenehme und sichere Wohnatmosphäre sorgt.
Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung zu erreichen. Der Ort selbst bietet eine Grundschule, eine Kita, sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Größere Einkaufszentren und Dienstleistungen finden sich im nahegelegenen Freiburg. Auch gastronomisch hat Munzingen einiges zu bieten – darunter Weingüter und traditionelle Gasthäuser, die regionale Spezialitäten servieren.
Grundschule 400 m | Realschule 400 m | Gymnasium 400 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.