Attraktive Ein-Zimmer-Wohnung mit zentraler Lage in Ballrechten-Dottingen
79282 Ballrechten-Dottingen, Etagenwohnung zum Kauf
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Kontaktdaten
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NameFrau Leni Paula Thomas
Duale Studentin & Maklerin -
FirmaSiller Immobilien GmbH
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AdresseBurghofweg 5
79189 Bad Krozingen (Tunsel) -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID6261
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse79282 Ballrechten-Dottingen
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.41 m²
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Grundstück ca.586 m²
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Zimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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Baujahr2000
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Letzte Modernisierung2025
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Zustandteilsaniert
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplatz20.000 EUR (Anzahl: 1)
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Hausgeld212,06 EUR
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57
Verkauf/Kauf: Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Provision wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet ist. Vermietung: Die vom Auftraggeber zu zahlende Provision beträgt maximal 2,38 Monatsmieten (brutto, inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Provision wird fällig, sobald der Mietvertrag wirksam zustande gekommen ist. -
Kaltmiete411,00 EUR
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Nebenkosten85,00 EUR
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Warmmiete486,00 EUR
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Kaufpreis178.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Balkon
- Barrierefrei
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Keller
- Laminatboden
- Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum21.09.2017
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Gültig bis21.09.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2000
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PrimärenergieträgerErdgas schwer
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Endenergieverbrauch90,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Ein-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m². Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein angenehmes Wohnen auf kompakter Fläche.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und sich ideal zum Entspannen eignet. Große Fenster sorgen für eine gute Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den täglichen Bedarf. Sie ist praktisch in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege.
Das separate Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Dusche, Waschbecken sowie WC ausgestattet.
Der Wohnung ist zudem ein typischer Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufseinsteiger oder Pendler, die Wert auf eine gut geschnittene, pflegeleichte Wohnung in angenehmer Wohnlage legen.
Ausstattung
Ein-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ballrechten-Dottingen
Wohnfläche: ca. 41 m²
Zimmer: 1 (Wohn-/Schlafbereich)
Badezimmer: 1, mit Dusche, WC und Waschbecken
Balkon: ja, Zugang vom Wohnbereich
Etage: 1. Obergeschoss
Haus: Mehrfamilienhaus mit 3 Stockwerken, Aufzug vorhanden
Stellplatz: 1 PKW-Außenstellplatz (links neben der TG)
Einbauküche: vorhanden
Heizung: Gasheizung
Baujahr Anlagetechnik: 2000
Baujahr Objekt: 2000
Letzte Modernisierung: 2025
Energieausweis: Verbrauchsausweis, C
Hausgeld (monatlich): 212,06€ - umlagefähig: 130,97€; nicht umlagefähig: 81.09€
Aktuelles Rücklagenkonto: Stand 31.03.2025: 58.852€ Rücklagen
Kaufpreis der Immobilie: 178.000 Euro plus Stellplatz 20.000 Euro
Provisionshinweis: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Sonstige Informationen
Beschlussverkündung von der Eigentümerversammlung am 18.11.2025:
- Putz- und Malerarbeiten an der Sockelfassade stehen an - Werden von dem aktuellen Rücklagenkonto abgezogen
Lage
Die Gemeinde Ballrechten-Dottingen liegt im reizvollen Markgräflerland im Süden von Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Sie befindet sich am Übergang der Vorbergzone des Schwarzwaldes, ca. 20 km südlich von Freiburg im Breisgau, rund 40 km nördlich von Basel (Schweiz) und etwa 30 km nordöstlich von Mulhouse (Frankreich) – eine attraktive Lage im Herzen Europas.
Ballrechten-Dottingen ist ein traditionsreiches Winzerdorf und staatlich anerkannter Erholungsort mit etwa 2.500 Einwohnern, das durch seine idyllische Lage zwischen sanften Weinbergen, sonnigen Hängen und der Nähe zu größeren Städten besticht.
Die Region ist geprägt von Weinbau, grünen Landschaften und Wander- sowie Radwegen, die zu Spaziergängen durch die Rebhänge und in die Vorberge des Schwarzwalds einladen.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A 5 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Freiburg, Basel und umliegende Städte schnell erreichbar. Die Nähe zur Bahnstation in Heitersheim bzw. Staufen erleichtert Pendlern und Reisenden den Zugang zu den regionalen Zügen.
Ballrechten-Dottingen bietet eine intakte lokale Infrastruktur mit Gasthöfen, Weingütern, kulturellem Leben und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen in den umliegenden Orten wie Heitersheim, Staufen oder Bad Krozingen.
Die Wohnung in der Alfred-Löffler-Straße 3 befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Ballrechten-Dottingen. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern und gewachsener Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, entspannte Atmosphäre.
Durch die gute Anbindung an die B3 sowie die Autobahn A5 sind Freiburg im Breisgau und Basel auch für Berufspendler schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen und Spazier- sowie Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Wohnlage verbindet somit ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahes Umfeld und stellt einen attraktiven Standort für Singles oder Pendler dar.
Flughafen 54,17 km | Fernbahnhof 3,99 km | Autobahn 10 km | Bus 140 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.