Müllheim: 3 Zimmer, Eigenheim oder Rendite, im Dachgeschoss

Beschreibung

Wohnen mit Weitblick – perfekt für Familien und Investoren

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit 90 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle, offene Raumaufteilung und moderne Ausstattung.

Die Immobilie umfasst:
3 Zimmer (2 Schlafzimmer + großzügiges Wohn-/Esszimmer)
1 modernes Badezimmer
9 m²-Balkon mit herrlicher Aussicht
Außenstellplatz für bequemes Parken

Besondere Highlights:
✔ Tageslichtdurchflutet durch großzügige Fenster
✔ Offener Grundriss für ein harmonisches Wohlfühlambiente
✔ Attraktive Investition: Derzeit vermietet mit stabiler Rendite
✔ Flexibel nutzbar: Ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage

Perfekte Lage in Müllheim:
Ruhiges Wohnumfeld in zentraler Lage
Nahversorgung (Supermärkte, Ärzte) in wenigen Gehminuten
Exzellente Verkehrsanbindung (A5, Bahnhof)
Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen:
Für Eigennutzer: Ein helles, modernes Zuhause mit besonderem Flair
Für Investoren: Ein renditestarkes Objekt mit langfristiger Wertstabilität

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – diese Wohnung wird nicht lange auf dem Markt bleiben!

Ausstattung

Diese Wohnung stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar, da sie bereits vermietet ist und somit sofortige Mieteinnahmen generiert. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gefragte Lage zu investieren oder profitieren Sie von der Chance auf ein tolles Eigenheim. Diese Wohnung ist optimal für kleine Familien, um sich Ihren Traum eines Eigenheims zu verwirklichen und in toller Umgebung zu wohnen.

- Baujahr: 2008
- Wohneinheiten: Haus hat in Summe 15 Einheiten
- Dachgeschosswohnung (rechts): 90 qm
- Heizung: BJ 2008
- Heizungsart: Öl Zentralheizung
- Zimmer: 3
- Badezimmer: 1 (mit Dusche)
- Balkon: 9 qm
- Verwaltung: es gibt eine Hausverwaltung und Hausmeisterdienst
- Stellplatz: 1 Stellplatz im Freien
- aktuelle Höhe Rücklagenkonto: 85.000,00€ (Stand Mai25)
- geplante Erneuerungen lt. Protokollen: Brücke zum Jobcenter und Flachdachsanierung (in Gesprächen)

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2024 vermietet und bietet daher eine tolle Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Verzicht auf Kündigung bis 31.07.2027.
- aktuelle Kaltmiete: 990,00€
- Vorauszahlung Betriebskosten: 170,00 €
- Stellplatz: 40,00€
Monatliche Gesamtmiete: 1.200,00 €

Kaufpreis Immobilie : 450.000 EURO

Provisionshinweis: 1,78 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages