Charmantes, renoviertes Bauernhaus in Wieden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Beschreibung

Dieses rund 500 Jahre alte, liebevoll modernisierte Bauernhaus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.175 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Ferienhaus oder als Pension/Bed & Breakfast – dieses Anwesen eröffnet Ihnen vielfältige Optionen.

Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand: Eine solarunterstützte Warmwasserbereitung mit 2.400-Liter-Speicher sowie eine neue Heizungsanlage aus 2024 mit externem Schornstein gewährleisten eine effiziente Energieversorgung. Zusätzlich kann ein Holzofen bei Bedarf das gesamte Heiz- und Warmwassersystem übernehmen. Überwiegend neue, doppelverglaste Qualitätsfenster aus der Schreinerei sorgen für exzellente Isolierung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fassade wurde 2020 komplett renoviert und gestrichen.

Das Interieur vereint traditionelles Handwerk mit modernem Komfort: Maßgefertigte Schreinerarbeiten prägen die Wohnräume und verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charakter. Eine Schwarzwaldstube mit renoviertem Kachelofen lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der großzügige Garten mit Teich und eigener Wasserversorgung ist ein Paradies für Naturliebhaber. Ergänzt wird das Anwesen durch ein massives Gartenhaus, eine solide gebaute Doppelgarage mit elektrischen Toren und reichlich Stauraum sowie einen angebauten Geräteschuppen für zusätzlichen Platz.

Das Raumangebot umfasst zwei voll ausgestattete Wohnungen mit hochwertigen Einbauküchen vom Schreiner, drei gemütliche Doppelzimmer und eine großzügige Familiensuite – jeweils mit eigenem Bad (Dusche & WC). Ein weiteres Zimmer im Rohbau bietet Flexibilität für eine zusätzliche Küche oder ein Gästezimmer. Der geräumige Dachboden eröffnet viel Stauraum oder Potenzial für den Ausbau. Auf jeder Etage befinden sich zusätzliche WCs und Abstellräume, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Das Haus verfügt über Glasfaser-Internet, das bis in den Keller reicht, und bietet WiFi 6 Abdeckung von bis zu 1000mb/s im ganzen Haus und Teile des Gartens über Hotel Access Points.
Satellitenfernsehen ist in allen Zimmern verfügbar und bietet Free To Air UK und
deutsches Fernsehen. Ein schönes, solide gebautes Gartenhaus lädt zum Entspannen abseits des Haupthauses ein.

Dieses einzigartige Bauernhaus ist eine perfekte Kombination aus Tradition, Komfort und nachhaltiger Energieeffizienz – ideal für Eigennutzer oder als renditestarke Investition.

Ausstattung

-Moderne Ausstattung und Komfort
-Neue Heizung in 2024
-Solarthermie: Solarunterstützte Warmwasserbereitung mit einem 2400L Warmwasserspeicher.
-Doppelverglaste Qualitätsfenster: Überwiegend neue Fenster aus der Schreinerei, sorgen für hervorragende Isolierung und Wohlfühlatmosphäre.
-Renovierte Fassade in 2020
-Maßgefertigte Einrichtung: Das gesamte Haus ist mit maßgefertigten Möbeln ausgestattet.
-Großer Garten: Wunderschöner Garten mit Teich und eigener Wasserversorgung, ideal für Naturfreunde.
-Grundstücksfläche Gesamt: 1175 qm
-Wohnfläche OG-DG: 138,02 qm / Wohnung EG: 72,11 qm
Wohn-und Nutzfläche Wohnbereich: 265,60 qm
-Voll ausgestattete Wohnungen: Zwei Wohnungen mit Einbauküchen vom Schreiner.
-Zusätzliche Zimmer: Drei Doppelzimmer und eine Familiensuite, jeweils mit Dusche und WC.
-Ausbaufähiges Zimmer: Ein Zimmer im Rohbau bietet -Flexibilität als Gästezimmer oder zusätzliche Küche.
Geräumiger Dachboden: Bietet viel Stauraum oder Ausbaumöglichkeiten.

Kaufpreis Immobilie : 595.000 EURO

Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages