„Schneckenhaus“ – Eine märchenhafte Villa in Waldkirch

Beschreibung

Dieses einzigartige, familienfreundliche Haus vereint hochwertige Ausstattung mit märchenhafter Atmosphäre. Die Villa mit zwei stilvollen Wohneinheiten in Waldkirch begeistert durch ihre luxuriöse und zugleich fantasievolle Gestaltung sowie die reizvolle Lage mit Blick auf die Gemeinde. Das „Schneckenhaus“, wie die Immobilie liebevoll genannt wird, ist ein architektonisches Juwel, das seine Bewohner mit unvergleichlichen Details, absolut hochwertigen Materialien und einer märchenhaften Anlehnung an Rotkäppchen, Froschkönig und weiteren Geschichten überrascht. Inspiriert von den Märchenklassikern erwarten Sie Themenzimmer und kunstvolle Verzierungen. Jeder Raum ist durchdacht gestaltet und zeugt von handwerklicher Meisterschaft. Die Immobilie gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten, die ideal für mehrgenerationelles Wohnen geeignet sind. Es könnte durch geringe Umbaumaßnahmen in drei Wohneinheiten umgebaut werden.

Im Unter-/Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einheit mit 95,45 m² Wohnfläche, eigenem Eingang, einem großzügigen Wohnbereich mit großer Fensterfront, einer modernen Küche, zwei Schlafzimmern sowie Bad und Gästetoilette. Die zwei Schlafzimmer können auch als ein Schlafzimmer und ein Büro genutzt werden. Im möglichen Bürozimmer befindet sich ein massiver Safe. Diese Wohnung besticht durch ihre klare, zurückhaltende Gestaltung im Vergleich zu den übrigen Einheiten. Besondere Highlights auf dieser Etage sind die Sicherheitsfeatures wie Panzertüren, einem originalen Tresor und durchdachtem Alarmsystem sowie gesicherten Fenstern mit einbruchsicherem Glas.

Das Ober- und Dachgeschoss können als weitere Wohneinheit bewohnt werden. Das Obergeschoss beherbergt auf ca. 121,75 m² einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Leseecke im Schweizer Hüttenstil mit massiven Holzelementen, ein hochwertiges Badezimmer, ein Gäste-WC nach dem Motiv des Froschkönigs, sowie ein Büro. Vom großzügigen Balkon mit Grünblick lässt sich die märchenhafte Atmosphäre vollends genießen. Diese Etage kann bei Bedarf durch den Einbau einer Küche vom Dachgeschoss getrennt werden. Ein besonderes Highlight sind mit echten Laubblättern verzierte Wände, Holzwände- und Decken und vieles mehr.

Das Dachgeschoss bietet auf 81,46 m² zwei Loggien mit fantastischer Aussicht, ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Luxus-Holzbadewanne und goldenen Armaturen, eine Küche mit hochwertigen Hölzern und einer maßgefertigten Sitzbank sowie ein Wohnzimmer und einem Schlafzimmer mit zwei außergewöhnlichen Schlafnischen. Die aufwendig gestalteten Decken runden das Gesamtbild perfekt ab. Die Küche ist durchdacht gestaltet und zeugt von handwerklicher Meisterschaft, was sich besonders in der handgefertigten Zirbelholz-Decke zeigt, die nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch mit ihrem charakteristischen Duft für ein besonderes Raumklima sorgt.

Ein weiteres Plus ist die Garage mit Platz für zwei Autos und reichlich Stauraum, sowie weiteren Stellplätzen im Freien. Das Haus ist massiv gebaut.

Zusammenfassend lässt sich sagen: Wer auf der Suche nach einem absolut außergewöhnlichen Zuhause ist, das Geschichten erzählt und mit liebevollen Details überrascht, wird im „Schneckenhaus“ sein persönliches Märchen finden. Ein Haus für echte Kenner, die das Besondere zu schätzen wissen.

Ausstattung

Objektbeschreibung: Dreifamilienhaus in Waldkirch-Kollnau

Allgemeine Angaben:
- Baujahr: 1975 / Umbau 2003
- Grundstücksfläche: ca. 499 m²
- Gesamtwohnfläche (laut Flächenaufstellung): ca. 298,66 m²
- Etagen: UG/EG, OG und DG
- Außenflächen: 1 Terrasse, 3 Balkone und Gartenfläche (möglich)
- Stellplätze: 1 Carport-Stellplatz und 2 Garagenstellplätze
- Verwaltung: Selbstverwaltung
- Energieversorgung: Gas
- Heizung, Energieträger: Gastherme mit Pufferspeicher (2023)

Details zur Wohnflächenaufstellung (ohne Abzug von Putz):

Wohnung UG:
- Flur: 13,02 m²
- Wohnen: 28,39 m²
- Küche: 12,22 m²
- Schlafen: 18,80 m²
- Zimmer: 14,24 m²
- Bad: 4,42 m²
- WC: 1,61 m²
- Terrasse: 5,70 m² + Abstellkammer

Wohnung EG:
- Diele: 12,86 m²
- Wohnen: 79,38 m²
- Schlafzimmer:
- Tirolerstube: 13,36 m²
- Bad: 5,00 m²
- WC: 4,42 m²
- Balkon: 6,60 m² + 3,90 m²

Wohnung DG:
- Flur: 2,27 m²
- Wohnen: 23,53 m²
- Schlafen: 23,53 m²
- Küche: 11,64 m²
- Bad: 12,45 m²
- Abstellraum: 2,44 m² (x2)
- Balkon: 8,12 m² (x2)

Kaufoption - Teilungserklärung:
Aktuell besteht noch keine notarielle Teilungserklärung für die einzelnen Wohnungen; diese ist jedoch in Klärung. Demzufolge ist der Kauf der gesamten Immobilie, aber auch der Kauf einer oder einzelner Wohnungen (nach Absprache) denkbar. Abgeschlossenheitsbescheinigung ist beantragt.

Durchgeführte Erneuerungen:
- UG: Umbau des Bads mit begehbarer Dusche, 2023
- UG: Kompletter Anstrich, 2023
- EG & Treppenhaus: Anstrich Flur und Treppenhaus, 2025
- Garage: Einbau eines neuen elektrischen Garagentors, 2024

Kaufpreis:
990.000 € – inklusive der hochwertigen Einrichtung.

Provision:
Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer an. Diese ist zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.