Das Leben an der badischen Weinstraße

79295 Sulzburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5863#H5aLj
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    79295 Sulzburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    182 m²
  • Grund­stück ca.
    758 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
    Die Provision wird nach notariellem Kaufvertrag fällig.
  • Kaufpreis
    680.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.10.2021
  • Gültig bis
    11.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    358,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 358,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Bauernhaus überzeugt auf ganzer Linie durch eine tolle Lage und ein lebenswertes Gesamtkonzept. Die Immobilie wurde 1955 erbaut und ist im Jahre 1983 teilweise neu konzipiert worden und befindet sich somit in einem gepflegten Zustand. Beim Bau und bei der Ausstattung wurden hochwertige Materialien verwendet. Das Haus bietet zwei eigenständige Haushälften mit separaten Zugängen und bietet Platz für zwei Familien.

Über die beiden Flurstücke erstrecken sich 758m² Grundstücksfläche. Das Herzstück der Immobilie ist der große Hofbereich mit halboffenen Sitzbereichen zum Verweilen. Dieser Innenhof wirkt wie ein zweites Wohnzimmer und ist mit vielen Pflanzen geschmückt.

An den Teil des Hauses schließt ein überdachter Carport an, bei dem aktuell das Holz gelagert wird. Viel Potenzial bietet die große Scheune, sie wurde bereits teilweise in eine Garage umgebaut und bietet noch Platz für weitere Umbaumaßnahmen.

Über die Straße kann eine eigene Doppelgarage erreicht werden, welche sich auf einem anderen Flurstück befindet. Auf diesem Teil des Grundstückes, befindet sich neben der Doppelgarage, ein großzügiger Garten mit Grünflächen. Für Gartenliebhaber ist es die perfekte Gelegenheit neben dem Haus, einen eigenen Gemüsegarten, oder einen Privatgarten anzulegen

Ausstattung

Das wesentliche im Überblick:

Wohnfläche: ca. 182 m²
Grundstücksfläche: ca. 758 m²
Baujahr: 1956 und Anbau 1983
Zwei separate Wohnhäuser

• Zimmeranzahl: 8 Stück
• Schlafzimmer: 4 Stück
• Badezimmer: 3 Stück
• Keller

• Große Scheune mit Traktorgarage
• Vielseitiger Gartenbereich mit Doppelgarage
• Gas- Holzheizung und Kachelofen mit Holzbefeuerung
• Große Hofbereich und Garten

Lage

Die Lage in Laufen, einer charmanten Weinanbau Gemeinde, zeichnet sich durch eine gute Anbindung und einer naturbelassenen Lage aus. Laufen ist durch die Landstraße gut angebunden, sodass Heitersheim innerhalb von 9 Minuten, der Flughafen innerhalb von 40 Minuten und Freiburg in etwa 30 Fahrminuten erreicht werden kann. Naturfreunde werden sich an den schönen Wanderouten in unmittelbarer Entfernung erfreuen und auch andere Sportbegeisterte finden hier optimale Gegebenheiten, z.B. für das Radfahren oder den Wintersport vor

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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