Secret Sale: Hochmodernes Doppelhaus im Landkreis Ortenau

77977 Rust, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Rebecca Siller
  • Firma
    Siller Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hauptstr 1
    79219 Staufen
  • Tel. Zentrale
  • Info
    Die Parteien haben alle nachstehenden Bedingungen und Klauseln individuell ausgehandelt, eingehend besprochen, erörtert und haben diese, soweit wie gewünscht, nachstehend angepasst: Wesentlicher Bestandteil der Mietvertragsverhandlungen ist die vom Mieter ausgefüllte und unterzeichnete Selbstauskunft. Sofern in dieser unrichtige Angaben gemacht wurden, wäre dies ein Grund zur Kündigung des Gesamt-Mietverhältnisses. Zwischen den Parteien besteht Einigkeit, dass Boden- und Wandfliesen nicht angebohrt werden dürfen. Es wird jedoch gestattet, soweit unumgänglich, in die Fugen zu bohren. Der Mieter bestätigt durch seine Unterschrift, dass er sich verpflichtet, eine Privathaftpflichtversicherung und eine Hausratversicherung mit Glasversicherung aufrecht zu erhalten oder zum Mietbeginn abzuschließen, sowie eine Deckung für einen Gasherd abzusichern. Zur Verhinderung von Schäden durch Feuchtigkeit muss durch gezielte Stoß- und oder Querlüftung mehrmals und mindestens jeweils für 10 Minuten täglich ein Luftaustausch erfolgen. Das Anbohren oder Nageln von Türen und Fenstern ist nicht gestattet. Sollten Folien auf Fenster geklebt werden, sind diese rückstandslos (z.B. auch ohne Kleberreste) bei Beendigung des Mietvertrages zu entfernen. Etwaig anfallende Kosten für Zwischenablesungen durch ein Abrechnungsunternehmen oder sonstige Dritte (Nutzerwechselkosten) werden alleine durch den Mieter getragen und sollen im Sinne dieser Regelung nicht als Verwaltungskosten gelten. Der Mieter ist bei Auszug verpflichtet, den von ihm verursachten Schmutz im Haus restlos zu beseitigen und es so zu verlassen wie er es angemietet hat. Der Mieter ist verpflichtet sämtliche Nebenkosten des Hauses direkt zu zahlen (Gas,Grundsteuer,Versicherung, usw.). Somit zahlt er keine monatlichen Nebenkosten an den Vermieter voraus. Dem Mieter wird vom Vermieter eine Küche zur Verfügung gestellt. Diese ist jedoch kein Bestandteil des Mietvertrages. Der Mieter haftet somit selbst für den Gebrauch und muss die Sorge tragen diese in einem ebenso ordentlichen Zustand wieder bei Auszug zurückzugeben.
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Objektdaten

  • Objekt ID
    5279#H5aLj
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    77977 Rust
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Grund­stück ca.
    640 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2008
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,64 % inkl. MwSt. Die Provision ist fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Gäste-WC
  • Neubau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.03.2040
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Endenergie­verbrauch
    109,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten auf einer 640qm großen Grundstücksfläche und mit ca. 140 qm Wohnfläche pro Haushälfte. Durch die offene Raumgestaltungen in beiden Parteien und der offenen Decke im Wohnzimmer wird ein Gefühl von hoher Wohnqualität vermittelt. Im Sommer kann man das Wetter am besten auf der wunderschönen Terrasse und im großzügigen Garten genießen.

Das Doppelhaus wurde 2008 gebaut und wurde seither gut gepflegt und durchgehend instandgehalten. Im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe in Empfang genommen. Das Arbeits- oder Gästezimmer verfügt über 18 Quadratmeter Fläche, große Fensterflächen und ein En-Suite WC. In beiden Wohneinheiten ist eine offene und hochwertige Küche mit Frühstückstresen verbaut. Angrenzend befindet sich eine Abstellkammer, die für praktischen Stauraum sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein Duschbad und der großzügige Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist wegen des offenen Luftraums nach oben ein echtes Highlight. Eine schöne Wendeltreppe führt von hier aus auf die Empore und in das Obergeschoss der Doppelhaushälfte.

Im Obergeschoss kann die Empore aufgrund ihrer Größe gut als Arbeitsplatz genutzt werden. Zwei weitere Zimmer, eine Umkleide und ein großes Vollbad runden das Wohnkonzept optimal ab.
Beide Haushälften sind jeweils mit einem Schwedenofen ausgestattet, um an kalten Tagen mit natürlicher Wärme des Feuers zu heizen. An heißen Tagen bekommt man durch die integrierte Klimaanlage eine angenehm frische Atmosphäre. Zudem werden die Räumlichkeiten mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Doppelhaus

- Grundstücksfläche ca. 640 qm

- 2 Badezimmer

- 2 Gäste-WC

- Baujahr: 2008

- Fußbodenheizung/Gasheizung

- Stellplatz: 1 Carport pro Haushälfte

- Wohnfläche: 140 qm pro Wohneinheit

- Kaufpreis für das gesamte Haus: 899.000,00 EUR

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Gemeinde mit ca. 4.000 Einwohnern im Ortenaukreis. Der Ort bietet für Familien drei Kindergärten, eine Kita Einrichtung sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Alle Einkäufe, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarem Umkreis und sind vom Objekt sehr gut zu erreichen. Freiburg und Offenburg sind mit Auto und Zug sehr gut erreichbar.

Da es sich um einen Secret-Sale handelt, bitten wir Sie, uns eine Anfrage zu schicken, damit wir mit Ihnen in Kontakt treten und (nach Zusendung eines Kapitalnachweises) weitere Informationen herausgeben können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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