Munzingen: Flexibles Wohndomizil als Zwei- mit Option zum Dreifamilienhaus

Beschreibung

Das 1938 errichtete Wohnhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Freiburg-Munzingen bietet auf einem großzügigen 505 m² großen Grundstück insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche und wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt. Die Immobilie verfügt über eine vielseitige Aufteilung: Im Erd- und Hochparterre befindet sich eine frisch sanierte, 77 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit frei steht. Darüber erstreckt sich eine etwa 132 m² große 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung über das Ober- und Dachgeschoss, die langfristig vermietet ist. Die bisherige Mieterin der Maisonette-Wohnung wird in Kürze in die Erdgeschoss-Wohnung umziehen, sodass die größere Maisonette-Wohnung anschließend frei werden würde.

Das Haus eignet sich durch diese Struktur ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus für eine Großfamilie sowie als Kapitalanlage.

Das vollunterkellerte Gebäude bietet zusätzlichen Nutzwert durch einen großen Lagerraum mit separatem Zugang, der sich ideal als Hobby- oder Partyraum nutzen lässt, sowie einen Technikraum mit einem 2015 eingebauten Gas-Brennwertgerät für die zentrale Heizung und Warmwasserbereitung. Letzte umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, bei denen auch die Umgestaltung zum Zweifamilienhaus erfolgte, wurden in den späten 1970er und Anfang der 1990er Jahre durchgeführt.

Ausstattung

Objektbeschreibung: Zweifamilienhaus in Freiburg-Munzingen

Allgemeine Angaben:
- Baujahr: 1938 / Umbau 1970/1990
- Grundstücksfläche: ca. 505 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 209 m²
- Etagen: UG (Kellergeschoss) / EG (Hochparterre: Wohnung 1), OG + DG (5. Zi.-Maisonette-Wohnung)
- Außenflächen: Terrasse und Gartenfläche (möglich)
- Stellplätze: 2 Garagenstellplätze
- Verwaltung: Selbstverwaltung
- Energieversorgung: Gas
- Heizung, Energieträger: Zentralheizung (2015)

Details zur Wohnflächenaufstellung:

Wohnung EG (alter Grundriss! - veränderter Grundriss nach Sanierung)
- Wohnzimmer: 17,9 m²
- Küche 16,6 m²
- Schlafzimmer 18,3 m²
- Abstellkammer 6,5 m²
- Bad 5,6 m²
- WC 1,6 m²
- Diele 6,0 m²
- Flur 4,4 m²

Wohnung OG + DG:
- OG Wohnzimmer 17 m²
- OG Schlafzimmer 18,4 m²
- OG Kinderzimmer 17,9 m²
- OG Bad/WC 6,3 m²
- OG Küche 9,6 m²
- OG Diele, Flur 7,8 m²
- DG Zimmer 28,79 m²
- DG Zimmer 21,7 m²
- DG WC Dusche 3,6 m²
- DG Diele 2,4 m²

Durchgeführte Erneuerungen (Jahreszahlen noch zu ergänzen):
- UG: entkernt 2025
- Zähleranlage gesamtes Haus neu 2025
- EG: Wohnung kernsaniert und fertig gestellt 2025

Provision:
Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer an. Diese ist zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Sonstige Informationen

Aktuell können wir leider noch keine Fotos der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung stellen, da diese derzeit vermietet ist. Sobald die Mieterin in etwa 4-6 Wochen in die Erdgeschosswohnung umgezogen ist, werden wir umgehend Fotoaufnahmen veranlassen und diese bereitstellen.