Mehrgenerationenwohnen: Traumhaus für die ganze Familie!

79183 Waldkirch Kollnau, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5399#H5aLj
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    79183 Waldkirch Kollnau
  • Wohnfläche ca.
    279,94 m²
  • Grund­stück ca.
    499 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    3
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.
    4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
  • Kaufpreis
    1.390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses familienfreundliche, einzigartige Haus überzeugt durch seine besonders hochwertige Ausstattung. Die Villa mit drei Wohneinheiten in Waldkirch lässt einen nicht mehr aus dem Staunen herauskommen - von der luxuriösen Ausstattung, welche absolut einmalig ist, bis hin zur tollen Lage mit tollem Blick auf die Gemeinde.
Im Haus befinden sich drei stilvolle Wohnungen, die jeweils ganz auf ihre eigene Weise viele Besonderheiten bieten. Durch die drei separaten Wohnungen, könnten Kinder oder Großeltern mit im Haus wohnen, sodass die ganze Familie zusammen bleiben kann. Dank der massiven Bauweise und den hochwertigen Materialien wie Fenster mit Dreifachverglasung, Panzertüren und einem Sicherheitssystem befindet sie sich in einem hervorragenden Zustand.

Im Untergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit separatem Eingang. Es gibt ein großzügiges Wohnzimmer mit einer wunderbar großen Fensterfront, eine tolle Küche, sowie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und Gäste-WC. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf 92,67 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem tollen Kamin sowie einer Leseecke im Schweizer Hüttenstil mit wunderschönen Holzelementen. Zudem gibt es ein Badezimmer mit einer hochwertigen Badewanne, Gäste-WC und Büroraum auf dieser Etage. Die Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche im EG auf ca. 115,58 m². Ein großer Balkon mit tollem Blick ins Grüne macht das Wohngefühl perfekt.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 71,69 m². Die zwei Loggien mit fantastischem Ausblick machen das Wohnen hier zu etwas ganz besonderem. Das ausgefallene Badezimmer mit freistehender Holzbadewanne und goldenen Armaturen sind ein weiterer Hingucker. Die Küche auf der Etage zeichnet sich durch hochwertige Holzelemente und eine schöne, eigens für den Raum angefertigte Sitzbank aus. Am Haus befindet sich weiterhin eine Doppelgarage mit ausreichend Stauraum.
Insgesamt kommt man bei dieser Villa nicht mehr aus dem Staunen raus. Jeder einzelne Raum dieser Immobilie hat so viele Besonderheiten und liebevolle Details, wie man es sonst nur selten findet.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Wohnfläche: 279,94 m²

- Baujahr: ca. 1985

- Trennung zu drei Wohneinheiten möglich (Teilungserklärung vorhanden)

- Grundstücksgröße: ca. 499 m²

- 2 Loggien, 1 Balkon und Freisitz

- Hochwertige Holzelemente, Türen, individuelle Treppengeländer, Holzböden und verschiedene Details in jedem Raum

- Garage mit Platz für zwei PKWs

- Kaufpreis: 1.390.000,00 EURO

- Provisionshinweis: 4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Lage

Kollnau ist ein Ortsteil von Waldkirch im südlichen Schwarzwald. Das Dorf liegt vor den Toren des Kohlenbachtals. Kollnau ist ein beliebter Wohnort, der auch durch seine Nähe zur Schwarzwaldmetropole Freiburg, seine Reize hat. Die ländliche Lage im Grünen verspricht viel Ruhe und Erholung. Auch für Urlauber ist der Ort ein idealer Ausgangspunkt, um das Dreiländereck und den Schwarzwald zu entdecken. Das Landschaftsschutzgebiet Kohlenbachtal bietet viele reizvolle Wanderstrecken.

Der Stadtteil Kollnau am Eingang zum Kohlenbachtal gehörte schon vor etwa 1.000 Jahren zum Besitz des Waldkircher Margarethen-Klosters. Heute prägt eine geglückte Mischung aus Industrie, Handel, Handwerk und Landwirtschaft die Ortsansicht. So hat sich Kollnau einen guten Namen als beliebter Wohnort gemacht. Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen gehören ebenso zur Infrastruktur wie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen im Ortszentrum.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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