-SECRET SALE- Luxuriöse Traumvilla im Dreiländereck

68680 Niffer (Frankreich), Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5776#H5aLj
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Villa
  • Adresse
    68680 Niffer
    Frankreich
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    366 m²
  • Grund­stück ca.
    2.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    96 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2012
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Käufer­provision
    Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    1.990.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Swimmingpool
  • Terrasse
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese traumhafte Villa überzeugt auf ganzer Linie durch ein luxuriöses Design und ein lebenswertes Gesamtkonzept. Die Immobilie wurde 2012 erbaut und im Jahr 2020 noch einmal komplett modernisiert und neu konzipiert und ist somit neuwertig und in optimalem Zustand. Beim Bau und bei der Ausstattung wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verbaut, die von hoher Qualität zeugen. Die Immobilie kann optional möbliert erworben werden, wovon Käufer nur profitieren, denn die Möbel passen perfekt in ihre Umgebung und sind vornehmlich Designerstücke.

Über das Erd- und Wohngeschoss erstrecken sich 366 qm Wohnfläche. Das Herzstück der Immobilie ist der 62qm große Wohn- und Essbereich mit halboffener Designerküche mit Kücheninsel, die ein Paradies für Kochbegeisterte und Gäste ist.

An den Teil des Hauses schließt eine überdachte Lounge an, die einem Wintergarten ähnelt. Durch die großen Fensterflächen wird das Gefühl vermittelt, bereits im schönen Garten zu sitzen. Der hängende Ethanol-Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Über eine schwebende Holztreppe kann die Empore des ersten Obergeschosses erreicht werden, auf der ein schönes Büro eingerichtet ist. Im linken Teil des Obergeschosses befinden sich zwei Schlafzimmer guter Größe und mit bodentiefen Fenstern mit Ausblick in den Garten. Die beiden Schlafzimmer teilen sich ein luxuriöses Duschbad.

Die gegenüberliegende Seite des Obergeschosses ist mit einer Master-Suite ausgestattet, die von höchstem Wohnkomfort zeugt. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein übergroßes Designer-Badezimmer auf zwei Ebenen. Die Armaturen sind herrlich gearbeitet und überdurchschnittlich luxuriös. Das Dachgeschoss des Hauses wird derzeit als Stauraum genutzt, könnte aber bei Bedarf ausgebaut werden, um die Wohnfläche zu erweitern.

Das Untergeschoss kann über die Doppelgarage erreicht werden. Dort befindet sich ein Gäste-Apartment mit zwei Schlafzimmern, großer Wohnküche und Badezimmer mit freistehender, runder Badewanne. Die Räumlichkeiten könnten auch separat vermietet oder als Jugendzimmer verwendet werden. Ebenfalls im Keller befinden sich der Weinkeller, die Technikräume und der Waschraum. Auch diese Räume sind stilvoll ausgestattet und sehr komfortabel eingerichtet. Weiterhin stehen hier einige Abstellflächen zur Verfügung.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich mit seinen großzügigen Terrassenflächen und dem integrierten, beheizten Pool, wo sich die zahlreichen Sommertage der Region wunderbar genießen lassen. In Alleinlage in wunderschöner Natur und mit weitreichendem Ausblick bis in die Rheinebene, zum Schwarzwald und zu den Schweizer Alpen befindet sich die modern gestaltete Gartenanlage, in der absolute Privatsphäre garantiert ist. Die Terrassen werden durch stilvolle Natursteine und Holzelemente umrahmt. Verschiedene Lounge- und Liegenbereiche laden Bewohner und Gäste gleichermaßen ein. Für eine Poolparty am Abend steht außerdem ein formschön designtes Poolhaus mit überdachtem Loungebereich und einer Außenküche mit Grill, Rotisserie, Kochfeldern, Kühlschrank sowie eine schöne Bartheke zur Verfügung. Für die Bepflanzung steht ein vollautomatisches Bewässerungssystem zur Verfügung, ebenso wie ein Rasenroboter, der den Rasen optimal trimmt.

Ausstattung

Durch technische Raffinessen wird das Leben im Haus zusätzlich erleichtert. Das gesamte Lichtkonzept für den Innen- und Außenbereich ist individuell steuerbar. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine gemütliche Wärme und wird mit Geothermie betrieben. Die monatlichen Kosten des Hauses fallen durch die optimale Ausstattung bemerkenswert gering aus. So zum Beispiel kann durch den hauseigenen Brunnen der öffentliche Wasserverbrauch auf ein Minimum reduziert werden. Außerdem wird das Haus mit einer Kanal-Klimaanlage belüftet.

Auch der Sicherheitsstandard der Immobilie lässt keine Wünsche offen: installiert wurde eine Alarmanlage mit Fotoaufzeichnung, Kuppelkameras im Außenbereich und ein Videotelefon. Weiterhin sind alle Fenster sicherheitsverglast und einbruchsicher.

Lage

Die Lage in einer der charmantesten elsässischen Gemeinen, zeichnet sich aus durch eine gute Anbindung und eine naturbelassene Lage. Die Ortschaft ist durch die Autobahn sehr gut angebunden, sodass Basel innerhalb von 15 Minuten, der Flughafen innerhalb von 10 Minuten und Freiburg in etwa 25 Fahrminuten erreicht werden kann. Golfspieler werden sich an den 4 schönen Golfplätzen in unmittelbarer Entfernung erfreuen und auch andere Sportbegeisterte finden hier optimale Gegebenheiten, z.B. für das Wandern, Radfahren oder den Wintersport vor.

In der Gemeinde lässt es sich gut leben, denn es ist weit entfernt von städtischen Zentren mit Landschaften, die zwischen Ebenen und Feldern mit Ackerkulturen, den Wäldern der Hardt, dem Grand Canal d'Alsace, dem Rhein und den ersten Hügeln des Deutschen Schwarzwald liegen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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