Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Staufen

Beschreibung

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1735 ist ein echtes Schmuckstück im Herzen der Altstadt von Staufen im Breisgau. Dank seiner hervorragenden Lage bietet das Objekt eine einmalige Chance – sowohl als wertstabile Kapitalanlage mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial als auch als ideales Zuhause für Familien. Großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein privater Garten als ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt schaffen hier ein besonderes Wohngefühl.

Zwischen 1987 und 1989 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand. Die gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen umfasst zwei großzügige Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die stabile Vermietung sichern eine attraktive Rendite.

Die Wohnungen verbinden historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort: Sichtbare Holzbalken schaffen eine warme Atmosphäre und erinnern an die lange Geschichte des Hauses. Helle, großzügige Räume bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung. Besonders die 118 m² große Wohnung im Obergeschoss eignet sich hervorragend für Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Das Dachgeschoss besticht durch seine gemütlichen Schrägen und liebevoll erhaltenen Holzelemente, die eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen – ein Wohnraum, der sowohl Eigentümern als auch Mietern viel Freude bereitet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten: Eine ist bereits langfristig vermietet und sorgt für eine verlässliche Einnahmequelle. Die andere Einheit steht derzeit leer und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung als Einzelhandel oder Bürofläche – ideal durch die zentrale Lage und hohe Fußgängerfrequenz.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit Garage und einer gemütlichen Gartenlaube – eine echte Rarität in dieser zentralen Lage. Hier findet sich ein ruhiger Rückzugsort mit zusätzlichem Platz für Erholung und Freizeit mitten in der Stadt.

Ausstattung

Die Eckdaten:

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus (Kulturdenkmal, Baujahr 1735)
Grundstücksgröße: ca. 289 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 326 m²
Wohnungen: 2 (OG: 118 m², DG: 110 m²)
Gewerbeeinheiten: 2 (EG/UG: 48 m², EG: 50 m²)
Besonderheiten: Denkmalgeschützt, zentral gelegen, vermietet, gepflegter Zustand
Modernisierung: Fenster, Elektrik, Sanitär und Innenausbau (1987-1989)
Heizung: Zentralheizung (2014)
Grundrisse: Gut durchdachte, funktionale Raumaufteilung
Sanierungsgebiet: Möglichkeit zur steuerlichen Förderung
Denkmalschutz: Historischer Charme mit potenziellen Steuervorteilen

Vermietung & Ertrag: Das Objekt ist eine stabile Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Aktuell ist eine Gewerbeeinheit vermietet, während die zweite zur Neuvermietung bereitsteht. Die zwei geräumige Wohnungen stehen nach Erwerb leer und bieten eine attraktive Möglichkeiten für eine Neuvermietung oder Selbstnutzung.
Jahresrohertrag gesamt: ca. 44.831 EUR
Wohnanteil am Ertrag: 64 %
Gewerblicher Anteil: 36 %

Kaufpreis Immobilie: 950.000,00 EURO
Kaufpreis Garage: 50.000,00 EURO

Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages