Reserviert – Traum vom Eigenheim: Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Heitersheim

79423 Heitersheim, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5347#H5aLj
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    79423 Heitersheim
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stück ca.
    262 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% Provisionshinweis: 2,38 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Sauna
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.02.2008
  • Gültig bis
    10.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    92,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 92,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus wurde 1986 in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in ruhiger Wohnlage, aber dennoch zentral und in Reichweite sämtlicher Läden des täglichen Bedarfs, sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Flur, Gäste WC, Küche und Wohn-/Esszimmer mit Tür zur Terrasse und in den Garten. Der Wohnbereich wirkt hell und freundlich und profitiert von den großen Fensterfronten. Die Küche wurde 2018 neu eingebaut und ist mit Miele und Siemens Geräten ausgestattet. Eine Kücheninsel schafft einen fließenden Übergang zum Esszimmer.

Das Obergeschoss verfügt über drei mit Laminatboden ausgestattete Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche optimal für eine Familie ausgestattet.

Im Dachgeschoss ist im Jahr 2017 neuer Wohnraum entstanden. Das Dachgeschoss wurde damals ausgebaut, gedämmt und mit zwei Zimmern ausgestattet. Eines der Zimmer verfügt über ca. 6 m² Wohnfläche mit Dachfenster und wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Eine Dachgaube macht das zweite Zimmer mit ca. 25 m² Wohnfläche zu einem weiteren Highlight des Hauses. Von hier aus kann ein wunderbarer Blick bis in den Schwarzwald genossen werden.

Im Keller des Hauses befindet sich ein Heizraum mit Waschküche, eine Sauna und ein Mehrzweck-/Lagerraum. Die Räumlichkeiten im UG sind gefliest und verfügen zusätzlich zum Aufgang ins Haus über einen praktischen Ausgang zum Garten. Der Garten hat eine schöne Größe und kann von Kindern wie Erwachsenen wunderbar genutzt werden - sowohl zum Ausruhen und Sonne genießen auf der Terrasse, als auch zum Spielen.

Das Reihenhaus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der gute Energiekennwert ist einerseits der guten Wärmedämmung, andererseits der Solaranlage zu verdanken. Geheizt wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2007/2008. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Echtholzfenster, die allesamt mit Rollläden ausgestattet sind.

Zum Haus gehört weiterhin ein gepflasterter Stellplatz und eine Garage; ebenfalls in Massivbauweise.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- ca. 138 m² Wohnfläche

- ca. 262 m² Grundstücksfläche

- offene Küche mit Kücheninsel

- 3 Schlafzimmer im 1. OG

- Vollbad

- Gäste WC im EG

- Keller mit Wäsche- und Lagerraum, Sauna

- 1 Garage und 1 Stellplatz

Lage

Heitersheim liegt im Tal des südlichen Oberrheins, eingebettet zwischen der Rheinebene im Westen und dem Hügelland, das weiter östlich in den Schwarzwald übergeht. Zur schweizer Stadt Basel sind es rund 40 Kilometer, nach Freiburg nur 25 Kilometer. Dank der guten Autobahnanbindungen sind die Fahrtzeiten kurzweilig.

Heitersheim zählt derweil ca. 6.000 Einwohner*innen. Das beworbene Haus befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten und umfassende Bildungsangebote befinden sich ebenfalls direkt in Heitersheim. Die Region profitiert von einer ausgezeichneten ärztlichen Versorgung, vielseitiger Gastronomie und zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten für Jung und Alt.

Als bedeutender Wirtschaftsstandort am Dreiländereck haben sich zahlreiche Gewerbebetriebe in den dafür vorgesehenen Gebieten angesiedelt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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