Familienfreundliches Reihenhaus in Bad Krozingen – Ihr neues Zuhause zum Top-Preis!

79189 Bad Krozingen, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Rebecca Siller,

Objektdaten

  • Objekt ID
    5998
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    79189 Bad Krozingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Grund­stück ca.
    274 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    223,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 223,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Reihenhaus mit Garten und Pool in zentraler Lage von Bad Krozingen. Ein attraktiver Preis, der Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie An- und Erweiterungen bietet.

Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1972 bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m² und ein großzügiges Grundstück von 274 m² – ideal für Familien und Paare, die ein harmonisches Zuhause suchen. Die zentrale Lage in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Bad Krozingen ermöglicht schnellen Zugang zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Ein nahegelegener Spielplatz ist besonders vorteilhaft für Familien mit kleinen Kindern.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Wohnbereich, der in den Wintergarten und weiter in den gepflegten Garten mit Pool führt – perfekt für entspannte Sommerabende. Der Windfang schützt den Eingang, und im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Der geräumige Flur kann als Essbereich genutzt werden oder man entscheide sich für ein geteiltes Wohn- und Esszimmer. Die gut ausgestattete Küche vervollständigt diese Etage.

In den oberen Etagen erwarten Sie zwei flexibel nutzbare Zimmer und ein Badezimmer. Der Flur beim Treppenaufgang bietet zudem Gestaltungsmöglichkeiten. Eines der beiden Zimmer kann unterteilt werden.

Der Keller verfügt über einen beheizten, lichtdurchfluteten Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann, sowie einen Heizraum und einen Lagerraum. Der ausgebaute Keller mit Fenstern und Heizkörpern bietet Optionen zur Erweiterung der Wohnfläche.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, mit neuen Fenstern (2005) und einer effizienten Heizungsanlage (2008) für ein angenehmes Wohnklima.

Eine Garage und ein Außenstellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. In der Straße gibt es bereits ähnliche Objekte mit nachträglich durchgeführten Aufstockungen, Erweiterungen und Balkonen, was zusätzliche Möglichkeiten zur Anpassung des Hauses eröffnet.

Ausstattung

Willkommen in diesem zentral gelegenen Reihenhaus in Bad Krozingen – Ihr Traumhaus mit Garten und Pool!

- Wohnfläche: ca. 110 qm
- Grundstücksfläche: 274 qm
- Kellerfläche: ca. 50 qm (inkl. beheiztem, lichtdurchfluteten Hobbyraum)
- Öl-Heizung (Bj: 2008) und Schwedenofen (Bj: ca. 2022), Heizkörper ebenfalls 2008 erneuert
- Baujahr: 1972
- neue Kunststofffenster und Türen in 2005
- Parkmöglichkeiten: Garage und ein Außenstellplatz
- gepflegter Garten
- Besonderheit am Gebäude: Wintergarten
- Besonderheit im Garten: Pool
- ruhige aber dennoch zentrale Lage von Bad Krozingen

Kaufpreis Immobilie : 429.000 EURO
Kaufpreis Stellplatz: 20.000 EURO (1 Stellplatz in der Garage + 1 Stellplatz vor der Garage)
Ein attraktiver Preis, der Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie An- und Erweiterungen bietet.

Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu diesem wunderbaren Objekt, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Lage

Makrostandort
Bad Krozingen ist eine malerische Stadt im Südwesten Deutschlands, die im Bundesland Baden-Württemberg liegt. Eingebettet im Breisgau, zeichnet sich die Region durch ihre beeindruckenden Landschaften und die Nähe zum Schwarzwald aus. Die Stadt befindet sich etwa 15 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau und gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, der für seinen lebhaften Tourismus sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bekannt ist.

Lage, Wirtschaft und Infrastruktur
Bad Krozingen bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und hat sich überregional als Kurort einen Namen gemacht. Die Stadt ist besonders bekannt für ihre Gesundheits- und Wellnessangebote, darunter die Thermalbäder und Kliniken. Die Therme in Bad Krozingen sowie verschiedene Kurangebote laden auch Einheimische zur Entspannung ein. Mit ihrer ruhigen und idyllischen Umgebung ist die Stadt ideal für Familien geeignet. Bad Krozingen besticht durch eine harmonische Atmosphäre und eine gut ausgebaute Infrastruktur, die zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und familienfreundliche Freizeitmöglichkeiten umfasst. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe tragen zu einem hohen Maß an Lebensqualität und Komfort bei.

Verkehrsanbindung
Die verkehrstechnische Anbindung von Bad Krozingen ist ausgezeichnet. Die Stadt liegt in der Nähe der Bundesautobahn A5, die eine bedeutende Nord-Süd-Verbindung in Deutschland darstellt. Zudem ist Bad Krozingen an das Schienennetz der Deutschen Bahn angeschlossen, was schnelle Verbindungen nach Freiburg, Basel und Karlsruhe ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die die umliegenden Gemeinden und Städte bedienen.

Grundschule 1.000 m | Realschule 1.000 m | Gymnasium 1.000 m | Autobahn 4 km | Zentrum 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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