Vögisheim Mehrfamilienhaus mit 11 vermieteten Wohneinheiten (bei Müllheim)

Beschreibung

Das solide Mehrfamilienhaus mit 11 vermieteten Wohneinheiten (gesamt 872 m² Wohnfläche, 1.537 m² Grundstück) bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investition. Das Ensemble besteht aus: Vorderhaus (Baujahr 1844) mit 6 Wohnungen, 11 Keller-Abteile, Technikraum, Öltanks Anbau (1964) mit 5 Wohnungen, ausschließlich Wohnnutzung mittlerer Teil im EG Fahrradabstellplätze, Trockenraum

Alle Gebäudeteile sind in gutem Zustand; die Wohnungen (teils mit Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) können besichtigt werden. Die Wohnungen sind in einem guten Zustand, könnten bei Bedarf renoviert werden.

Historische Nutzung
Das Vorderhaus diente früher als Poststelle/Wechslerhaus mit Gasthaus und Hotel. Die ehemaligen Stallungen standen am Standort des heutigen Anbaus. Ein etwaiger Denkmalschutz ist nicht bekannt, wurde bei der Gemeinde aber angefragt.

Sanierungen & Modernisierungen
2014–2024 (Gesamtmaßnahmen):
Treppenhäuser saniert (Putzarbeiten, Neuanstriche)

2015 (Hinterhaus / Anbau):
Komplettsanierung, Fassadendämmung (Vollwärmeschutz), neue Fensterbänke, Dachisolierung und -eindeckung

2015 (Vorderhaus):
Öltank-Reinigung + Dauerkorrosionsschutz
Restaurierung Treppenhaus

2017 (Gesamtmaßnahmen):
Kabelanschlüsse in alle Wohnungen verlegt
Dachrinnen erneuert

2019 (Einzelwohnungen im Anbau):
Wohnung 3: Badsanierung

2022-2023 (Einzelwohnungen im Anbau):
Wohnung 1: Badsanierung, neue Parkettböden (Flur + 1 Zimmer)
Wohnung 3: Balkonversiegelung
Wohnung 4: Balkonsanierung mit neuer Überdachung, Küchenerneuerung durch Mieter

2024 (Gesamtmaßnahmen Außenbereich):
Fassadenanstriche (Sockel + Haupteingang neu verputzt)
Klappläden erneuert (Südseite)
Regenrohre unterirdisch erneuert
Innenhof: Rasen neu angelegt, Tannen entfernt, Mülltonnenplatz umgestaltet
Garagentore und -anstriche erneuert
Parkplatzflächen erweitert und markiert

2024 (Vorderhaus Wohnungssanierungen):
EG Wohnung Nord: Neue Böden
EG Wohnung Süd: Neue Duschabtrennung + WC-Fenster
1. OG Wohnung Süd: Komplett neu gestrichen, neues WC-Fenster, Küche vom Mieter erneuert
1. OG Wohnung Nord: Neues WC + Badfenster
Mittelbau: 2 Fenster erneuert

Ausstattung

Dieses Mehrfamilienhaus in Vögisheim (Müllheim) mit 11 Wohneinheiten (vermietet) stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar, mit enormen Entwicklungspotenzial.

- Baujahr: Vorderhaus 1844 / Anbau 1964
- Wohneinheiten: 11
- aktuelle mtl. Mieteinnahmen: 6.922,78 € (netto)
- Heizung: BJ 2009
- Heizungsart: Heizöl + Stückholz
- Verwaltung: keine
- Hausmeisterdienst: JA + Kehrwoche der Treppenhäuser machen die Mieter
- Garage/Stellplatz: 14 Stellplätze im Freien und Garage
- 11 Kellerabteile im Gewölbekeller Vorderhaus
- zusätzlicher Fahrrad- und Wäscheraum im Freien
- Wohnungen teilweise renoviert
- Wohnungen teilweise mit Garten, Terrasse oder Balkon

Bilder von einzelnen Wohnung sind vorhanden und könnten bei Bedarf gesichtet werden. Wohnungsbesichtigungen sind in Abstimmung der Mieter möglich.

Kaufpreis Immobilie : 2.100.000 EURO

Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages