Kapitalanleger aufgepasst schnell sein Lohnt sich!!!
79423 Heitersheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Nicola Antonino Vella
Immobilienmakler in Ausbildung -
FirmaSiller Immobilien GmbH
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AdresseBurghofweg 5
79189 Bad Krozingen (Tunsel) -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID6176
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse79423 Heitersheim
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.820 m²
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Grundstück ca.3.752 m²
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Nutzfläche ca.980 m²
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Zimmer21
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Badezimmer12
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Balkone4
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Terrassen6
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1986
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Letzte Modernisierung2017
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplatz10 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inklusive Mwst
Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Provision wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet ist. -
Kaufpreis2.000.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Balkon
- Garage
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kamin
- Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum22.08.2024
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Gültig bis21.08.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1986
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch111,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Heitersheim überzeugt durch seine moderne Ausstattung und die begehrte Lage. Die Exklusivität und der unverwechselbare Charme der Immobilie setzen neue Maßstäbe.
Fast alle Wohnungen, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung, wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert und bieten einen zeitgemäßen, komfortablen Wohnraum.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei großzügige 4-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 105 m² und 120 m², beide mit einer einladenden Terrasse. Im ersten
Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 120 m² und 140 m². Im zweiten Obergeschoss finden Sie weitere zwei helle 3-Zimmerwohnungen, jeweils mit ca. 115 m², die durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und einen offenen Treppenaufgang zum ausgebauten Dachgeschoss bestechen. Das Dachgeschoss selbst bietet zwei Lofts mit je ca. 65 m² Wohnfläche.
Dieses Mehrfamilienhaus in Heitersheim stellt eine solide Investitionsmöglichkeit dar, da es eine beeindruckende Jahresmiete von rund 90.000 Euro netto generiert. Bei einer Mietpreisspanne von etwa 7,50 Euro pro Quadratmeter für die Wohnungen ergibt sich eine attraktive Rendite.
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem geteilt genutzten Grundstück, auf dem sich auch eine Lagerhalle befindet, die nicht zum Verkauf angeboten wird.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Lagerhalle: 539/1000 MEA
Mehrfamilienhaus: 461/1000 MEA
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Schönheit sowie den einzigartigen Charme dieser Immobilie hautnah!
Ausstattung
Das Wesentliche im Überblick
- Alle Wohnungen mit mehreren Terrassen oder Grundstücksnutzung
- Dachgeschoss: 2 Loft-Wohnungen, jeweils ca. 65 qm Vorbereitung für den Bau einer Verbindungstreppe ins 2. OG vorhanden
- Obergeschoss: 2 Wohnungen mit 3 Zimmern, Küche, Bad (teilweise Gäste-WC), jeweils ca. 115 qm
- Obergeschoss: 2 Wohnungen mit 3 Zimmern, Küche, Bad (teilweise Gäste-WC), ca. 120 qm und 140 qm
- Erdgeschoss: 2 Wohnungen, eine mit 3 Zimmern, Küche, Bad, die andere mit 4 Zimmern, Küche, Bad, ca. 105 qm und 120 qm
- Alle Wohnungen außer Dachgeschoss rechts wurden renoviert
- Fassade und Heizung neu in 2017
- Jahresmiete ca. 90.000,00 Euro Netto.
Kaufpreis: 2.000.000,00€
Provisionshinweis: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. Zahlbar und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
- Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Lagerhalle: 539/1000 MEA
Mehrfamilienhaus: 461/1000 MEA
Lage
Heitersheim, die Malteserstadt im Südwesten Deutschlands, liegt im Tal des südlichen Oberrheins, eingebettet zwischen der Rheinebene im Westen und dem Hügelland, das weiter östlich in den Schwarzwald übergeht. Zur schweizer Stadt Basel sind es rund 40 Kilometer, nach Freiburg nur 25 Kilometer. Dank der guten Autobahnanbindungen sind die Fahrtzeiten kurzweilig. Der Bahnhof ist fußgängig in 11 Min und mit dem Auto in 2 Min erreichbar.
Heitersheim zählt derweil ca. 6.400 EinwohnerInnen. Einkaufsmöglichkeiten und umfassende Bildungsangebote bietet Heitersheim reichlich. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe mit dem Auto in 5 min zu erreichen. Die Region profitiert von einer ausgezeichneten ärztlichen Versorgung, vielseitiger Gastronomie und zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten für Jung und Alt. Als bedeutender Wirtschaftsstandort im Dreiländereck haben sich zahlreiche Gewerbebetriebe dank der zentralen Lage angesiedelt.
Das sonnige Markgräflerland, in der Toskana von Deutschland, zwischen Reben und Äckern liegt die Malteserstadt Heitersheim. Eingebettet zwischen dem südlichen Oberrhein und der Rheinebene im Westen mit den benachbarten Vogesen im Elsas, erhebt sich im Osten das Hügelland des Schwarzwaldes.
Dank der guten Autobahnanbindung sind die Fahrzeiten kurzweilig.
Flughafen 50,15 km | Fernbahnhof 1,17 km | Autobahn 4 km | Bus 500 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.