Kapitalanleger aufgepasst!! Mehrfamilienhaus mit ausgezeichneter Lage im Gewerbegebiet Heitersheim

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Heitersheim und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich in besonderem Maße für Selbstständige, kleinere Unternehmen sowie Privatpersonen, die eine Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem gemeinsamen Standort realisieren möchten. Die räumlichen Gegebenheiten bieten hierfür ideale Voraussetzungen.
Darüber hinaus stellt das Objekt auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar – insbesondere für solche, die beabsichtigen, ihren Mitarbeitenden Wohnraum in unmittelbarer Nähe zum Arbeitsplatz bereitzustellen.

Fast alle Wohnungen, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung, wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert und bieten einen zeitgemäßen, komfortablen Wohnraum.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei großzügige 4-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 105 m² und 120 m², beide mit einer einladenden Terrasse. Im ersten

Im Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 120 m² und 140 m². Im zweiten Obergeschoss finden Sie weitere zwei helle 3-Zimmerwohnungen, jeweils mit ca. 115 m², die durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und einen offenen Treppenaufgang zum ausgebauten Dachgeschoss bestechen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Lofts mit jeweils etwa 65 m² Wohnfläche. Beide Einheiten bieten durch ihre offene Gestaltung ein modernes und angenehmes Wohngefühl.

Dieses Mehrfamilienhaus in Heitersheim stellt eine solide Investitionsmöglichkeit dar, da es eine beeindruckende Jahresmiete von rund 90.000 Euro netto generiert. Bei einer Mietpreisspanne von etwa 7,50 Euro pro Quadratmeter für die Wohnungen ergibt sich eine attraktive Rendite.

Diese Immobilie befindet sich auf einem gemischt genutzten Grundstück, auf dem sich zusätzlich eine Lagerhalle befindet. Diese kann bei Interesse optional miterworben werden.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Lagerhalle: 539/1000 MEA
Mehrfamilienhaus: 461/1000 MEA

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Schönheit sowie den einzigartigen Charme dieser Immobilie hautnah!

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick
- Alle Wohnungen mit mehreren Terrassen oder Grundstücksnutzung
- Dachgeschoss: 2 Loft-Wohnungen, jeweils ca. 53 qm Vorbereitung für den Bau einer Verbindungstreppe ins 2. OG vorhanden
- Obergeschoss: 2 Wohnungen mit 3 Zimmern, Küche, Bad (teilweise Gäste-WC), jeweils ca. 115 qm und 107 qm
- Obergeschoss: 2 Wohnungen mit 3 Zimmern, Küche, Bad (teilweise Gäste-WC), ca. 127 qm und 141 qm
- Erdgeschoss: 2 Wohnungen, eine mit 3 Zimmern, Küche, Bad, die andere mit 4 Zimmern, Küche, Bad, ca. 105 qm und 118 qm
- Alle Wohnungen außer Dachgeschoss rechts wurden renoviert
- Fassade und Heizung neu in 2017
- Jahresmiete ca. 90.000,00 Euro Netto.
Kaufpreis: 2.000.000,00€
Provisionshinweis: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. Zahlbar und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
- Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Lagerhalle: 539/1000 MEA
Mehrfamilienhaus: 461/1000 MEA