Imposantes Mehrgenerationenhaus in Bad Dürrheim-Biesingen

78073 Bad Dürrheim, Landhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Barbara Siller,

Objektdaten

  • Objekt ID
    5866
  • Objekttypen
    Haus, Landhaus
  • Adresse
    78073 Bad Dürrheim
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    400 m²
  • Grund­stück ca.
    2.000 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1738
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    8 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57
    Provisionshinweis: 3,57% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.Provisionshinweis: 3,57% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.Provisionshinweis: 3,57% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Kein Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"Der Altvogthof stammt aus dem Jahre 1738 und war ehem. Sitz des Vogtes der Ortsherrschaft (Grafen von Tübingen).
Der Hof, auch liebevoll „s groß Hus“ genannt, ist eines der stattlichsten Bauernhäuser der Westbaar. Seine Erhaltung liegt im heimatgeschichtlichen Interesse."

Die Charakteristik des Gebäudes entsteht durch die Zusammensetzung der verschiedenen Gebäudeteile, aus verschiedenen Zeiten, welche von dem alten Hofgebäude dominiert werden. Das Haus wurde von Generation zu Generation erweitert und vom landwirtschaftlichen Betrieb immer mehr zu einer Großmosterei in altertümlichem Charme umgebaut.

Unter dem großen Dach befinden sich im nördlichen Teil insgesamt fünf ausgebaute Geschosse und ein Dachgeschoss, welches über eine riesige Fläche zum freien Gestalten verfügt.
Der Gewölbekeller im Erdgeschoss wird von zwei hellen, beinahe identischen Wohngeschossen gefolgt. Schnitzereien in den Wohnzimmern, prägende Kassettendecken und die alten Kachelöfen erzählen von gefeierten Festen, an denen einst das ganze Dorf teilnahm. Im dritten Geschoss wird erstmals das Dach durch den Kniestock wahrgenommen. Der Ausbau in diesem Geschoss erfolgte spät als Ferienwohnung und spricht deshalb eine wesentlich jüngere Sprache. Die in den 80er Jahren - während der Dachsanierung - ergänzten Dachgauben ermöglichen in diesem Geschoss immer noch schönes Tageslicht. Darüber befindet sich die kleinste der Wohneinheiten, die noch nicht abschließend ausgebaut wurde. Durch die Dachflächenfenster lässt sich auch hier ein Blick über die Nachbardächer und in die Ferne erspähen. Über die Treppe, an der hauseignen Räucherkammer vorbei, wird ein großer leerer Raum unter den Ziegeln erschlossen. Der Raum wird durch die jeweils zwei Fenster in der Giebelwand ausgeleuchtet und wartet noch auf seine Bestimmung.

Ausstattung

Alle Geschosse werden durch ein einziges, offenen Treppenhaus im Kern erschlossen. Als logische Schlussfolgerung aus der außergewöhnlichen Grundrisstiefe gliedert sich jeweils eine Dunkelkammer an dem Treppenlauf zum Ökonomieteil an.
Der zwei- bis dreigeschossige Ökonomieteil im Süden kann durch das große Scheunentor in der Ostfassade oder durch diverse kleinere Nebeneingänge betreten werden. Ostseitig an der alten Fassade angebaut, befindet sich der ehemalige Kuhstall, welcher zuletzt als Lagerraum genutzt wurde. Davor erstreckt sich ein großer, gekiester Vorhof bis zur Straße, an welcher sich zwei, erschlossene Grundstücke befinden, diese können hinzu erworben werden.
Das stolze Gebäude mit einem weiteren Nebengebäude für den dezentralen Technikraum, so wie einem Gebäude für die Fahrzeugwaage und dem Hühnerstall ergeben mit den unmittelbar anschließenden Nachbargebäuden ein traditionelles Gehöft, wie es sich in den Dörfern aus dieser Region gehört.

Das Wesentliche im Überblick:

- Baujahr 1738
- Ca. 2.000 qm Grundstücksfläche mit Haupthaus
- Dachsanierung ca. Ende der 80er Jahre
- 4 Wohneinheiten, gut geeignet für ein
Mehrgenerationenhaus
- zwei Kachelöfen
- Brennhäuschen
- Lagerhalle
- Tierhaltung möglich
- Denkmalschutz

- zwei erschlossene Bauplätze mit ca. je 500 qm können hinzu erworben werden.

Sonstige Informationen

Die Grundflächen sind Annahmen und können von der effektiven Fläche abweichen. Vor dem Kauf müssen die Flächen genau aufgenommen und dokumentiert werden.

- Total ungefähre Wohnfläche: 440 qm

Für die Wohnfläche wurden drei Vollgeschosse im Nordteil gerechnet 1. OG bis und mit Kniestock.

- Total ungefähre Gewerbeflächen: 1.000 qm

Die restlichen Flächen werden als Gewerbeflächen bezeichnet. Sie setzen sich aus den mehrere Gebäuden und teils Splittlevels zusammen.

Lage

Biesingen ist ein idyllisches Dorf in der Nähe von Bad Dürrheim im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg, Deutschland. Das Dorf liegt auf einer Höhe von ca. 830 Metern und ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben.

Biesingen ist bekannt für seine Ruhe und seine unberührte Natur, die zu Erholung und Entspannung einlädt. Das Dorf ist von Wäldern und Wiesen umgeben und bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten und Aktivitäten in der Natur, wie z.B. Radfahren, Nordic Walking oder Skifahren im Winter.

Das Ortsbild von Biesingen ist geprägt von traditionellen Schwarzwaldhäusern und historischen Gebäuden. Das Wahrzeichen des Dorfes ist die St. Martinus Kirche aus dem 19. Jahrhundert, die auf einem Hügel über dem Dorf thront.

Biesingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit einem Lebensmittelgeschäft, einem Gasthaus und einem Kindergarten. Für größere Einkäufe und weitere Annehmlichkeiten kann man in die nahe gelegene Stadt Bad Dürrheim fahren, die nur wenige Kilometer entfernt ist.

In der Umgebung von Biesingen gibt es zahlreiche Attraktionen und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Solemar Spa in Bad Dürrheim oder den Titisee, der nur etwa 30 Kilometer entfernt liegt. Die Region ist auch für ihre kulinarischen Spezialitäten bekannt, wie z.B. Schwarzwälder Schinken, Käse und Brot.

Insgesamt ist Biesingen ein charmantes Dorf, das für Menschen geeignet ist, die Ruhe und Erholung in einer malerischen Landschaft suchen, aber auch die Nähe zu einer größeren Stadt schätzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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