Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Staufen

Beschreibung

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1735 ist ein wahres Juwel im Herzen von Staufen im Breisgau. Die erstklassige Lage in der charmanten Altstadt macht das Objekt zu einer einmaligen Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Gleichzeitig bietet es aber auch die perfekte Grundlage für einen Familientraum – mit großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem privaten Garten als Rückzugsort mitten in der Altstadt.
Das Gebäude wurde zwischen 1987 und 1989 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet eine perfekte Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen: Zwei großzügige Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die vielseitige Nutzbarkeit und die stabile Vermietung garantieren eine attraktive Rendite.
Die Wohnungen sind wahre Wohlfühloasen mit einer einzigartigen Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die sichtbaren Holzbalken verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre und erinnern an die jahrhundertealte Geschichte des Hauses. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders die Wohnung im Obergeschoss mit ihren 118 m2 ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter, die viel Raum zum Leben und Entfalten schätzen.
Das Dachgeschoss begeistert mit seinen charmanten Schrägen und den liebevoll erhaltenen Holzelementen, die eine einladende und behagliche
Wohnatmosphäre schaffen. Hier können sich sowohl Eigennutzer als auch Mieter über ein besonderes Wohngefühl freuen.
Neben den Wohneinheiten verfügt das Gebäude über zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Eine der Einheiten ist bereits langfristig vermietet und sorgt für eine stabile Einnahmequelle. Die zweite Einheit steht aktuell leer und bietet viel Potenzial für eine individuelle Nutzung oder eine rentable Neuvermietung. Durch die zentrale Lage und die hohe Fußgängerfrequenz eignet sich diese Einheit ideal für Einzelhandel oder Büroflächen.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit einer Garage und einer gemütlichen Gartenlaube – eine absolute Seltenheit in dieser zentralen Lage. Der Garten bietet nicht nur zusätzlichen Platz für Entspannung und Freizeit, sondern auch eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

Ausstattung

Die Eckdaten:
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus (Kulturdenkmal, Baujahr 1735) Grundstücksgröße: ca. 289 m2
Wohn- und Nutzfläche: ca. 326 m2
Wohnungen: 2 (OG: 118 m2, DG: 110 m2)
Gewerbeeinheiten: 2 (EG/UG: 48 m2, EG: 50 m2)
Besonderheiten: Denkmalgeschützt, zentral gelegen, vermietet, gepflegter Zustand Modernisierung: Fenster, Elektrik, Sanitär und Innenausbau (1987-1989)
Heizung: Zentralheizung (2014)
Grundrisse: Gut durchdachte, funktionale Raumaufteilung
Sanierungsgebiet: Möglichkeit zur steuerlichen Förderung
Denkmalschutz: Historischer Charme mit potenziellen Steuervorteilen
Vermietung & Ertrag: Das Objekt ist eine stabile Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Aktuell ist eine Gewerbeeinheit vermietet, während die zweite zur Neuvermietung bereitsteht. Die zwei geräumige Wohnungen stehen nach Erwerb leer und bieten eine attraktive Möglichkeiten für eine Neuvermietung oder Selbstnutzung.
Jahresrohertrag gesamt: ca. 44.831 EUR Wohnanteil am Ertrag: 64 % Gewerblicher Anteil: 36 %
Kaufpreis Immobilie: 1.100.000,00 EURO
Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Sonstige Informationen

Renditeübersicht für das Wohn- und Geschäftshaus in Staufen im Breisgau Objektdaten:
Kaufpreis: 1.100.000 €
Gesamtwohn- und Nutzfläche: 326 m2 Wohnfläche: 228,52 m2 Gewerbefläche: 97,75 m2
Bestehende Mietverhältnisse:
1 Gewerbeeinheit langfristig vermietet 1 Gewerbeeinheit zur Neuvermietung
1 Wohnungen aktuell leer
1 Wohnung selbstgenutzt
Erwartete Mieteinnahmen (Sollmiete): Wohneinheiten: 10,00 €/m2
Obergeschoss (118,15 m2): 14.178 €/Jahr Dachgeschoss (110,37 m2): 13.244 €/Jahr
Gewerbeeinheiten:
Vermietete Einheit (UG-EG, 47,69 m2): 7.199 €/Jahr Neuvermietung angesetzt mit 15 €/m2 (EG, 50,06 m2): 9.010 €/Jahr
Garage: 1.200 €/Jahr Gesamt-Sollmieteinnahmen: 44.831 €/Jahr
Bruttorendite:Mit demKaufpreis von 1.100.000 € ergibt sich eine Bruttorendite auf 4,08 % und die Nettorendite auf 3,26 %.
Die Immobilie bleibt eine langfristig attraktive Investition mit Potenzial für Wertsteigerung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.