Mehrgenerationentraum – Schönes Einfamilienhaus mit angrenzendem Baugrundstück

79219 Staufen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5850#H5aLj
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    79219 Staufen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    116,76 m²
  • Grund­stück ca.
    310 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    3,57%
  • Kaufpreis
    660.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause? Hier beginnt Ihre Zukunft!

Dieses familienfreundliche, einzigartige Haus überzeugt durch seine besondere Ausstattung sowie einem großartigen Garten.

Das moderne Haus wurde im Jahr 2009 erbaut und bietet Familien auf einem 310 m2 großem Grundstück viel Lebensqualität.
Angrenzend befindet sich ein weiteres Baugrundstück mit 387 m2, welches als Bauplatz für eine Doppelhaushälfte geeignet wäre. Somit ist dieses Objekt ein Traum für das Mehrgenerationenwohnen und bietet Familien viele Möglichkeiten. Dies kann gerne dazu gekauft werden.

Über das Erd- und Wohngeschoss des Hauses erstreckt sich eine 58,65 m2 Wohnfläche. Das Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die mit Glas überdachte Terrasse und der Gartenfläche. Eine weitere Terrasse bietet der gekieste Freisitz der ebenfalls zum Verweilen einlädt.

Aufzufinden sind ebenfalls ein modernes Gäste-WC und eine offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum, welcher Stauraum für alles Notwendige bietet.

Über eine schwebende Holztreppe kann die Empore des ersten Obergeschosses erreicht werden. Im rechten Teil des Obergeschosses befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausblick in den Garten.

Die gegenüberliegende Seite des Obergeschosses ist mit einer Master- Suite und einem Badezimmer ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der für genügend Stauraum sorgt. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen von namenhaften Herstellern ausgestattet. Zudem enthält das Bad sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne.

Das Dachgeschoss des Hauses wird derzeit als Stauraum genutzt und ist nicht ausgebaut.

Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage zur Warmwassergewinnung, die ein energieeffizientes Wohnen ermöglicht.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und einen Technikraum. Der Keller ist ebenfalls, wie das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich.
Auf den großzügigen Terrassenflächen lassen sich die zahlreichen Sommertage der Region wunderbar genießen. Die Terrasse wird durch stilvolle Natursteine und Holzelemente umrahmt.

Auf dem noch unbebauten angrenzenden Grundstück befinden sich momentan Kinderspielgeräte, eine großzügige Rasenfläche und liebevoll angelegte Bepflanzungen und Hochbeete.

Mit gutem Schnitt, in wunderschöner Natur und mit weitreichendem Ausblick in den Schwarzwald befindet man sich mit diesem Objekt in absoluter Privatsphäre.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

-Wohnfläche: ca. 116,76 qm

-Grundstücksfläche Haus: 310 qm

-Grundstück: 387 qm

-Baujahr: 2009

-PKW-Doppelcarport

-elektrische Toranlage

-Werk- und Lagerraum

-Solaranlage

-Fußbodenheizung

Kaufpreis Haus: 660.000 €

Lage

Wettelbrunn liegt 275 Meter ü. M. in der Staufener Bucht. Seine 291 Hektar große Gemarkung gehört ganz der Vorbergzone an und ist von Löss bedeckt, der gutes Ackerland bildet.

Das Dorf ist schon von weitem an der leicht erhöht stehenden Pfarrkirche zu erkennen, die im Kern romanisch ist. Auffallend im Ortsbild ist eine Vielzahl größerer Hofanlagen, die in ihrer Substanz teilweise bis ins 16. Jahrhundert zurückgehen.

Es sind drei- bzw. vierseitige Anlagen, die in der Regel aus Wohnhaus, Schopf und Scheune bestehen. Diese Höfe prägen besonders die Umgebung der Kirche und den nordwestlichen Rand des Dorfes. Sie sind typisch für die Hauslandschaft unserer Region, die vom Wein- und Ackerbau geprägt ist. Wettelbrunn ist seit 1971 ein Stadtteil von Staufen und hat heute rund 670 Einwohner.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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