Historisches Fachwerkhaus mit Stallungen und Nebengebäuden zu verkaufen

77866 Rheinau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5825#H5aLj
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    77866 Rheinau
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    750 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1750
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    640.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Einbauküche
  • Keller
  • Laminatboden

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie wünschen sich ein individuelles Eigenheim mit Charakter für die ganze Familie? Dieses wunderschöne denkmalgeschützte Fachwerkhaus kann Ihre Wohnträume wahr werden lassen. Umgeben von malerischen Wiesen und Gewässern erwartet Sie dieses großzügige Familienheim mit historischem Charme in zentraler Lage von Rheinau.

Auf dem ca. 750 qm großen Grundstück befindet sich ein Fachwerkhaus und eine große Scheune mit angrenzenden Stallungen mit der Möglichkeit zur Tierhaltung. Zu dem Grundstück gehört keine landwirtschaftliche Nutzfläche, jedoch besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe Ackerland anzupachten.

Das Haus wurde im Jahr 1750 erbaut.

Der tolle Fachwerkcharme verleiht Ihrem Zuhause mit rustikalen Holzdetails ein unschlagbar gemütliches Ambiente.

Dieses Bauernhaus wird vielen Ansprüchen gerecht: Über zwei Etagen verteilt sich eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 250 qm. Das Besondere an den Räumlichkeiten ist die außergewöhnlich hohe Raumhöhe von 3,50 m auf beiden Etagen. Der Dachboden mit Ausbaupotenzial kann sich ebenfalls als zusätzliche Wohnfläche eignen.

Insgesamt 8 helle und freundliche Zimmer mit gemütlichen Holzelementen sorgen hier bereits jetzt für ein rundum freundliches Wohlfühlambiente, während ein charmanter Pelletofen im Wohnbereich zu behaglichen Winterabenden mit der ganzen Familie einlädt. Ein weiterer Pelletofen befindet sich im Erdgeschoss, da das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt wurde. Somit besteht auch die Möglichkeit das Haus in zwei separate Wohnungen zu teilen.

Die geräumige Scheune wird derzeit flexibel genutzt. Ob als Werkstatt, als Musikraum oder als Garage stehen Ihnen hier viele Möglichkeiten offen.
Die Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar, dies wird bei einer Besichtigung deutlich.

Wer ein Paradies für sich und seine Familie sucht, die Einzigartigkeit des Anwesens erkennt sowie den Charme & die Historie der Immobilie schätzt, der hat jetzt eine seltene Gelegenheit!

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 250 qm

• Grundstücksfläche: ca. 750 qm

• Baujahr: 1750

• Fachwerkhaus

• 8 Zimmer

• Deckenhöhe 3,50 m

• Pelletofen

• Stallungen

• großräumige Scheune

• Denkmalschutz

Lage

Rheinau ist eine Stadt in Baden-Württemberg und die nördlichste des Ortenaukreises, am Rhein gelegenen und dem Eurodistrikt Strasburg- Ortenau angehörig.
Die Stadt Rheinau bietet durch ihre Lage zu der Nähe Rhein, Frankreich, Schwarzwald und zu den Städten Offenburg, Karlsruhe, Baden-Baden, Straßburg, ideale Voraussetzungen zum Wohnen, für Gewerbetreibenden und hat viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gute Voraussetzungen bieten sich in der Stadt allein schon durch die verkehrsgeografische Lage mit sehr guter Anbindung an die A5, in 5 Minuten erreichbar. Internationale Anbindung hat man durch den Baden-Airpark. Die Stadt Rheinau hat insgesamt ca. 11200 Einwohner.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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