Traum vom Familienheim

77866 Rheinau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5819#H5aLj
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    77866 Rheinau
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    234 m²
  • Grund­stück ca.
    621 m²
  • Kellerfläche ca.
    42,60 m²
  • Gartenfläche ca.
    480 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1880
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    15.000 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1880
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    125,80 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 125,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 621 qm mit großzügiger Gartenfläche und einer Wohnfläche von ca. 234 qm ist dieses Haus der perfekte Rückzugsort für Familien. Bei diesem Haus haben Sie die Möglichkeit es in zwei Eigentumswohnungen umzuwandeln, somit ist das Objekt auch ideal für ein Mehrgenerationenhaus geeignet.

Im Erdgeschoss des Hauses, welches mit Fliesen und einem Holzboden ausgestattet ist befindet sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Bad. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die wunderschöne Terrasse, die genügend Platz bietet schöne Sommerabende mit Freunden und Familie ausklingen zu lassen.

Das Obergeschoss ist ebenfalls mit einer Küche ausgestattet und bietet zudem noch drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Die Küche und zwei Schlafzimmer befinden sich momentan noch im Rohbau. Somit können Sie die Räumlichkeiten nach eigenen Wünschen gestalten und ausstatten. Der Dachstuhl bietet ebenfalls Ausbaupotenzial.

Des Weiteren ist das Haus komplett unterkellert. Auf dem südlichen Teil des Hauses befindet sich eine Solaranlage, welche ein zusätzliches monatliches Einkommen generiert.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die Ölheizung wurde im Jahr 2007 erneuert.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 200 qm

• Grundstücksfläche: ca. 621 qm

• Baujahr: 1880

• 8 zimmer

• 4 Stellplätze

• Ölheizung 2007 erneuert

• Solaranlage

Lage

Rheinau ist eine Stadt in Baden-Württemberg und die nördlichste des Ortenaukreises, am Rhein gelegenen und dem Eurodistrikt Strasburg-Ortenau angehörig.
Die Stadt Rheinau bietet durch ihre Lage zu der Nähe Rhein, Frankreich, Schwarzwald und zu den Städten Offenburg, Karlsruhe, Baden-Baden, Straßburg, ideale Voraussetzungen zum Wohnen, für Gewerbetreibenden und hat viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Gute Voraussetzungen bieten sich in der Stadt allein schon durch die verkehrsgeografische Lage mit sehr guter Anbindung an die A5, in 5 Minuten erreichbar. Internationale Anbindung hat man durch den Baden-Airpark. Die Stadt Rheinau hat insgesamt ca. 11200 Einwohner.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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