Wohnen in Prestigelage mit Seeblick

78465 Konstanz, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5840#H5aLj
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    78465 Konstanz
  • Lage
    Stadtrand
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    263,95 m²
  • Grund­stück ca.
    1.830 m²
  • Nutzfläche ca.
    30,92 m²
  • Kellerfläche ca.
    30,92 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1949
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Bauweise
    Holz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2
    Provisionshinweis: 2 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
  • Kaufpreis
    4.995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Holzbauweise
  • Keller
  • Pissoir
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne, lichtdurchflutete Einfamilienhaus begeistert durch seine außergewöhnliche Lage in einem Ortsteil von Konstanz. In ruhiger, grüner Lage gelegen, bietet die Immobilie ein ideales, familienfreundliches Zuhause mit den perfekten Voraussetzungen, um auch außergewöhnliche Wünsche und Bedürfnisse zu erfüllen. Die fünf Zimmer, drei Bäder und ein komplett ausgebautes Souterrain, das als Einliegerwohnung genutzt werden kann, nehmen eine Fläche von 263 m² auf einer Gesamtgrundstücksgröße von 1830 m² ein.

Das Haus wurde 1949 erbaut und im Jahr 2022 komplett renoviert. Die exzellente Lage lässt keine weitere Bebauung in der unmittelbaren Umgebung zu. Ein großzügiger Garten mit viel Platz und vier offenen, holzgefliesten Terrassen erfreuen nicht nur Kinder, sondern laden an schönen Sommerabenden zum Verweilen mit Familie und Freunden ein und bieten den perfekten Rahmen für Entspannung und Gastlichkeit. Die geräumige Garage bietet genügend Platz für ein Auto sowie ein Motorrad, und ein zusätzlicher Carport steht für ein zweites Fahrzeug zur Verfügung. Die große Auffahrt bietet weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Lichtdurchflutete Großzügigkeit und eine durchdachte Gestaltung prägen das Wohnumfeld auf drei Ebenen. Der Eingangsbereich führt in den uneingeschränkten Wohn- und Essbereich, von dem sich über die Terrasse der Blick in den zauberhaft angelegten und bewachsenen Garten mit Palmen und alten Bäumen öffnet. Eine große, offene Küche, ein schönes, großzügiges Bad mit separatem Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und eine Speisekammer runden das Wohnambiente ab.

Das sonnige Dachgeschoss besticht durch seine außergewöhnliche Deckenhöhe mit freigelegten Dachstühlen und lackierten Balken. Es verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad und eine Terrasse, auf der man den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen kann. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Wohn-/Schlafraum, ein Bad, ein WC, eine geräumige zweite Küche sowie ein separater Keller- und Heizungsraum, der praktischen Stauraum bietet.

Ausstattung

Der Pflege- und Erhaltungszustand der bestehenden Immobilie ist neuwertig.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale besonders hervorzuheben:

- Parkartiges Grundstück
- Seeblick
- Sonnenterrassen mit Seeblick
- Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung
- Edle Bodenbeläge
- Outdoor Whirlpool
- Möglichkeit für Einliegerwohnung
- top Privatsphäre
- Garage
- Carport
- Gerätehaus im Garten
- 2022 komplett Renoviert
- das ganze Haus wurde neu möbliert
- einzigartige, unwiederbringliche Lage, in der heute nicht mehr gebaut werden
dürfte

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The condition of the existing property is as good as new.
The following features are particularly noteworthy:

- Park-like property
- Lake view
- Sun terraces with lake view
- Plastic windows with double insulating glazing
- Noble floor coverings
- Outdoor Jacuzzi
- Possibility for granny flat
- upstairs privacy
- Garage
- Car port
- Tool shed in the garden
- Completely renovated in 2022
- the whole house has been newly furnished
- unique, irretrievable location in which no longer are built today
should

Sonstige Informationen

Hinweis!

Bei hoher Nachfrage behalten wir uns vor, von einem Bieterverfahren gebrauch zu nehmen.

Der Mindestpreis liegt bei 4.995.000,- €

Nach Finanzierungsbestätigung über den Mindestpreis kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

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A notice!

This property will be offered through a bidding process.

The minimum price is 4,995,000,- €

After financing confirmation of the minimum price, a viewing appointment can be arranged.

Lage

Konstanz ist eine Elite-Universitätsstadt mit etwa 82.000 Einwohnern und grenzt direkt an die Schweizer Nachbarstadt Kreuzlingen. Sie ist die größte Stadt am Bodensee, wodurch ein äußerst großes Einzugsgebiet mit hervorragender und reichlich vorhandener Infrastruktur gegeben ist.

Die nahe Schweiz und die historische Altstadt mit eigenem Jachthafen sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad/Auto in nur wenigen Minuten erreichbar, nach Österreich sind es etwa 55 und Lichtenstein etwa 85 Minuten. Die Flughäfen Zürich (Schweiz) und Friedrichshafen (Deutschland) sind jeweils in etwa 60 Autominuten erreichbar.

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einem Stadtteil von Konstanz, welche wir Ihnen gerne nach Bonitätprüfung bekannt geben.

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Konstanz is an elite university town with around 82,000 inhabitants and borders directly on the neighboring Swiss town of Kreuzlingen. It is the largest city on Lake Constance, making it extremely large catchment area with excellent infrastructure. The nearby Switzerland and the historical old town with its own marina are both within walking distance and reachable by bike/car in just a few minutes, Austria is about 55 minutes or Lichtenstein about 85 minutes. away the Zurich (Switzerland) and Friedrichshafen (Germany) airports can each be reached in about 60 minutes by car.

The property for sale is located in a district of Konstanz, which we will be happy to inform you about after a credit check.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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