Das Leben direkt an den Weinbergen

79282 Ballrechten-Dottingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5832#H5aLj
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    79282 Ballrechten-Dottingen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    79,20 m²
  • Grund­stück ca.
    844 m²
  • Kellerfläche ca.
    79,80 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
    3,57 %
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fertigbauweise
  • Garage
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    347,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 347,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Schmuckstück, sucht den richtigen Eigentümer! Gelegen am Hang des Weinberges von Ballrechten-Dottingen genießen Sie eine besondere Atmosphäre mit Weitblick.
Der Garten wurde rund um das Haus angelegt und bietet verschiedene Aufenthaltsmöglichkeiten. Durch einige Pflege und persönliche Gestaltung ist es der Traum für jeden Gartenliebhaber.
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es wurde 1974 erbaut und über die Jahre, mit verschiedenen Maßnahmen Instand gehalten. Zum Gebäude gibt es einen vollständigen Sanierungsplan, welcher bei Bedarf gerne zur Einsicht bereitliegt.
Durch die außergewöhnliche Randlage, kombiniert mit dem Weitblick vom Bergrücken, lassen sich auf dem Grundstück besondere Möglichkeiten umsetzen. Viele Träume sind hier zu ermöglichen, gerne beraten wir Sie vor Ort.

Sonstige Informationen

Sie wünschen sich ein besonderes Grundstück, bei dem Sie vollkommen entspannen können?
Diese wunderschöne Immobilie lässt Ihre Wünsche Wirklichkeit werden. Umgeben von malerischen Weinbergen und Wiesen, erwartet Sie dieses großzügige Grundstück, mit einmaligem Charme, in günstiger Lage, an der badischen Weinstraße.

Das Klima in Ballrechten-Dottingen ist von besonderer Qualität. Die direkt anschließende Stadt Sulzburg ist als Luftkurort ausgezeichnet und ist überregional für die gute Luftqualität bekannt.
Durch die exponierte Höhenlage des Hauses, treten am Abend kühlende Abendwinde auf, welche es sehr angenehm machen im Garten zu verweilen. Darüber hinaus bietet ein mächtiger Nadelbaum, auch bei heißen Tagen die Möglichkeit, auf einem großen Freisitz zu verweilen. Allgemein gibt es viele Möglichkeiten im Garten, sich in der Sonne, oder im Schatten aufzuhalten.

Auf dem 844 Qm großen Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit großer Garage und Stellplätzen davor. Die Garage ließe sich bei Bedarf vergrößern. Zu dem Grundstück gehört keine landwirtschaftliche Nutzfläche, jedoch besteht die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe Weideflächen anzupachten.

Lage

Die Lage in einer der charmantesten Weinberg Gemeinden, zeichnet sich durch eine gute Anbindung und eine naturbelassene Lage aus. Die Ortschaft ist durch die Autobahn gut angebunden, sodass Basel innerhalb von 45 Minuten, der Flughafen innerhalb von 40 Minuten und Freiburg in etwa 30 Fahrminuten erreicht werden kann. Kleine Städte wie Staufen und Heitersheim sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in der Ortschaft.
Golfspieler werden sich an den schönen Golfplätzen in unmittelbarer Entfernung erfreuen und auch andere Sportbegeisterte finden hier optimale Gegebenheiten, z.B. für das Wandern, Radfahren oder den Wintersport vor.
In der Gemeinde lässt es sich gut leben, denn diese befindet sich zwischen dem Schwarzwald und der Rheintalebene inmitten vom Weinlandschaften und kleinen Bergen. Ballrechten-Dottingen gehört zum Landkreis Breisgau- Hochschwarzwald und zählt 2200 Einwohner. Darüber hinaus ist die Gemeinde sehr aktiv und nimmt zur Sicherung ihrer Zukunftsfähigkeit, sowie zur Verbesserung der Infrastruktur im Dorf, an verschiedenen Förderprogrammen teil.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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