Ein idyllisches Traumhaus im Grünen von Badenweiler
79410 Badenweiler, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameRebecca Siller
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AdresseBurghofweg 5
79189 Bad Krozingen / Tunsel -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Website
Objektdaten
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Objekt ID5990
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse79410 Badenweiler
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Wohnfläche ca.126 m²
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Grundstück ca.457 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1850
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,00 zzgl. MwSt.
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Kaufpreis460.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Teilunterkellert
- Terrasse
- Wintergarten
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis14.09.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1850
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf303,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in diesem bezaubernden Einfamilienhaus, das durch seine idyllische und naturnahe Lage direkt im Grünen von Badenweiler überzeugt. Das Haus wurde ca. 1850 erbaut, 1936 erweitert und schließlich 1956 aufgestockt. Es bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126 qm ausreichend Platz für die ganze Familie. Dank der behutsamen Modernisierungen strahlt die Immobilie viel Charme aus und bietet gleichzeitig zeitgemäßen Komfort. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 126 qm, die sich auf mehrere Etagen verteilt und eine durchdachte Raumaufteilung bietet. Besonders hervorzuheben ist das sanierte und modernisierte Badezimmer, das 2023 auf den neuesten Stand gebracht wurde und durch seine stilvolle Ausstattung begeistert. Im Dachgeschoss, mit einer Fläche von ca. 43 qm, finden sich zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Ein weiteres Highlight ist der Keller mit ca. 20,5 qm, der nicht nur Stauraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, etwa als Werkstatt oder für Hobbyzwecke.
Der gepflegte Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier finden Sie genügend Platz für Familienaktivitäten, Gartenprojekte oder einfach zum Genießen der Ruhe. Eine Terrasse bietet den idealen Ort für sonnige Nachmittage oder gemütliche Abende im Freien.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen direkt am Haus zwei Garagenstellplätze zur Verfügung, was das lästige Parkplatzsuchen überflüssig macht und zusätzlichen Komfort bietet.
Das Einfamilienhaus liegt in einer besonders ruhigen Wohnstraße von Badenweiler, umgeben von viel Grün und Natur. Diese Lage ist ideal für Familien, die eine entspannte und naturnahe Umgebung suchen, ohne auf die Vorteile einer guten Anbindung verzichten zu müssen.
Ausstattung
Willkommen zu einem Immobilienangebot, das Ihre Erwartungen sprengen wird – eine einzigartige Immobilie, die alles andere als gewöhnlich ist!
Wohnfläche: ca. 126 qm
Grundstücksfläche: 457 qm
Kellerfläche: ca. 20,50 qm
Dachgeschoss: ca. 43 qm
Gas Heizung welche 2005 erneuert wurde
Baujahr: 1952
Das Badezimmer wurde 2023 saniert sowie modernisiert
Parkmöglichkeiten: Garage direkt am Haus für 2 PKW´s
Außenbereich: Gepflegter Garten
Ruhige Lage von Badenweiler
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz
Kaufpreis Immobilie : 460.000 EURO
Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
Lage
Badenweiler, idyllisch am westlichen Rand des Schwarzwaldes gelegen, zählt zu den bekanntesten Kurorten in Deutschland und begeistert durch seine einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und Wellness. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im Südwesten Baden-Württembergs und liegt eingebettet zwischen den Weinbergen des Markgräflerlands und den bewaldeten Hängen des Schwarzwalds. Mit einer Höhe von etwa 425 Metern über dem Meeresspiegel und einem milden, fast mediterranen Klima zieht der Ort Erholungssuchende und Naturfreunde gleichermaßen an.
Badenweiler ist für seine heilenden Thermalquellen und das elegante Kurhaus bekannt, das kulturelle Veranstaltungen und Konzerte bietet. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und charmante Geschäfte, die zum Verweilen einladen. Neben der Thermalbad-Tradition finden sich hier die Überreste der römischen Badruinen – ein Zeugnis der langen Geschichte des Ortes.
Das Objekt selbst befindet sich in einer besonders ruhigen Straße direkt an den Weinreben, die die Region prägen. Diese Lage bietet nicht nur eine unvergleichliche Aussicht auf die umliegende Natur, sondern auch unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, die durch die Weinberge und in den Schwarzwald führen. Hier können Sie die Ruhe und Entspannung des Landlebens genießen, während Sie die frische Luft der Rebenlandschaft atmen.
Trotz der idyllischen und abgeschiedenen Lage ist das Zentrum von Badenweiler in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: von Supermärkten und Apotheken über Kindergärten und Schulen bis hin zu vielseitigen Freizeit- und Kulturangeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B3 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A5 und A861 sind auch größere Städte wie Freiburg im Breisgau oder Basel in der Schweiz bequem erreichbar.
Grundschule 400 m | Realschule 3,50 km | Gymnasium 3,50 km | Autobahn 3,50 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.