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79410 Badenweiler, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5859#H5aLj
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    79410 Badenweiler
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Grund­stück ca.
    1.058 m²
  • Kellerfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fertigbauweise
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.11.2021
  • Gültig bis
    16.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    75,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 75,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses traumhafte Mehrgenerationenhaus überzeugt auf ganzer Linie durch ein luxuriöses Design und ein lebenswertes Gesamtkonzept. Die Immobilie wurde 2002 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Somit befindet sich das Haus in einem optimalen Zustand. Beim Bau und bei der Ausstattung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut, die von hoher Qualität zeugen. Die Immobilie kann optional möbliert erworben werden, wovon Käufer nur profitieren, denn die Möbel passen perfekt in ihre Umgebung und sind vornehmlich Designerstücke.

Über das Erd- und Wohngeschoss erstrecken sich 255 m2 Wohnfläche. Das Herzstück der Immobilie ist der 50 m2 große Wohn- und Essbereich. Bei einem gemütlichen Abendessen, mit Holzfeuerkamin lassen sich hier tolle Stunden verbringen. Durch die großen Fensterflächen des Wohnbereiches wird das Gefühl vermittelt, bereits im Garten zu sitzen.

An den Teil des Hauses schließt eine überdachte Terrasse an, welcher einer Veranda ähnelt. Hiervon haben Sie einen Weitblick bis in die Vogesen und über den Schwarzwald.

Über eine schwebende Holztreppe kann die Empore des ersten Obergeschosses erreicht werden, hierüber gelangen Sie zu den weiteren Zimmern. Im linken Teil des Obergeschosses befindet sich ein vollwertig ausgestattetes Badezimmer mit Ausblick in den Garten. Darüber hinaus verfügt es über ein Bürozimmer, sowie ein Gästeschlafzimmer.

Die gegenüberliegende Seite des Obergeschosses ist mit zwei Schlafzimmern ausgestattet, die von höchstem Wohnkomfort zeugen. Die Schlafzimmer verfügen über einen großzügigen Balkon, der mit Markisen ausgestattet ist und einen herrlichen Weitblick bietet.

Das Untergeschoss hat einen separaten Eingang und kann vollwertig als Eigenständige Wohnung genutzt werden. Dort befindet sich ein Apartment mit einem Schlafzimmer, großem Wohn und Essbereich und Badezimmer mit runder Badewanne und Dusche. Die Räumlichkeiten könnten auch separat vermietet oder als Jugendzimmer verwendet werden. Ebenfalls im Keller befindet sich der Technikraum, ein Waschraum, sowie eine große Doppel-Garage. Auch diese Räume sind stilvoll ausgestattet. Weiterhin stehen hier viele Abstellflächen zur Verfügung.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich mit seinen großzügigen Terrassenflächen und einem eigenen Flurstück, das als Gartenerweiterung direkt an das Grundstück angrenzt. Hier lassen sich die zahlreichen Sommertage der Region wunderbar genießen. In Alleinlage in wunderschöner Natur und mit weitreichendem Ausblick bis in die Vogesen und zum Schwarzwald, befindet sich die modern gestaltete Gartenanlage, in der absolute Privatsphäre garantiert ist. Die Terrassen werden durch stilvolle Natursteine und Holzelemente ergänzt. Verschiedene Lounge- und Liegenbereiche laden Bewohner und Gäste gleichermaßen ein. Für die Bepflanzung steht teilweise ein vollautomatisches Bewässerungssystem zur Verfügung.

Durch technische Raffinessen wird das Leben im Haus zusätzlich erleichtert. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine gemütliche Wärme und wird mit einem Holzkamin ergänzt. Die monatlichen Kosten des Hauses fallen durch die optimale Ausstattung bemerkenswert gering aus.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Einbauküche
- Vorratsraum
- großer Wohnraum
- Essbereich mit offenem Kamin
- Keramikfliesen und Parkettböden
- 3 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- attraktive Einliegerwohnung mit Gartenterrasse
- große Terrasse mit Markise
- 3 Balkone mit Markisen
- ca. 8000 L Zisterne
- Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung
- Fußbodenheizung
- Doppelgarage mit Elektromotor
- Komplettes Haus unterkellert

Lage

Das romantisch gelegene Lipburg im Margräflerland ist ein Ortsteil des beliebten Kurbades Badenweiler, welches am nächsten liegt. Lipburg ist die Heimat einiger Künstler. Darunter befindet sich Gerhard Helmers. Seine modernen Kunstwerke können auf einem drei Kilometer langen Skulpturenweg von Badenweiler nach Lipburg bestaunt werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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